Poreč, Kuneli, zemljište, 21.700 m²

Baderna, Poreč

150.000€

6 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

21700 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 150.000€

Površina: 21700 m2 (6 €/m2)

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 113748

Opis

Veća zemljišna cjelina u mirnom istarskom okruženju, namijenjena gospodarenju šumom, šumarstvu i lovstvu, u blizini Baderne.

Na području Kunela, u blizini Baderne i u zaleđu Poreča, prodaje se zemljište ukupne površine 12.053 m². Riječ je o većoj zemljišnoj cjelini smještenoj u mirnom i prirodnom okruženju, pogodnoj za kupce zainteresirane za gospodarsko korištenje šumskog zemljišta.

Prema PPUG-u Poreča-Parenzo, predmetne katastarske čestice nalaze se unutar područja prostorno-planske oznake Š1 – šume gospodarske namjene. Zemljište je izvan zaštićenog obalnog područja.

Na području šuma gospodarske namjene dopuštene su aktivnosti povezane s gospodarenjem šumom, uključujući sječu drva, proizvodnju ogrjevnog drva, lov i uzgoj divljači te sakupljanje šumskih plodova. Prostornim planom dopuštene su i određene građevine potrebne za gospodarenje šumom, šumske prometnice i pristupi te infrastrukturne građevine.

Za registrirane djelatnosti šumarstva i lovstva planom je predviđena mogućnost gradnje određenih sadržaja, među kojima su lugarnice, spremišta drva, znanstveno-istraživačke stanice i farme za uzgoj divljači. Maksimalni BRP iznosi 150 m², uključujući pomoćne građevine, uz maksimalnu visinu od 7 m.

Gradnja je moguća isključivo u skladu s prostornim planom i Zakonom o šumama, uz ishođenje posebnih uvjeta nadležnog tijela za gospodarenje šumama. Mogućnosti korištenja i gradnje potrebno je sagledavat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Baderna, Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 150.000 € Prosjek: 235.740 € · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 181.100 € · -17% (ispod medijane)

80.260 € Prosjek · Medijana 777.000 €

Cijena / m²: 7 €/m² Prosjek: 169 €/m² · -96% (ispod prosjeka)
Medijana: 144 €/m² · -95% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 940 €/m²

Prosječna cijena

235.740 €

Medijana: 181.100 €

Prosječna površina

5.102,3 m²

Medijana: 1.473,0 m²

Prosječna cijena / m²

169 €/m²

Medijana: 144 €/m²

Raspon cijena

80.260 – 777.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 109 €/m² Najskuplje: 109 €/m²

Baderna 109 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Baderna ima prosječno 109 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 198.050 € i površinom oko 9.785,1 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Poreč imaju medijanu cijene od 181.100 € (prosjek 235.740 €) i medijanu od 144 €/m² (prosjek 169 €/m²) — skuplje od Split (200 €/m²), a jeftinije od Rijeka (132 €/m²) i Pula (123 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +39%	493 €	22
Poreč trenutni	181.100 €	144 €	169 €	206
Zadar	150.000 €	140 € -3%	220 €	31
Rijeka	230.000 €	132 € -8%	291 €	53
Pula	166.000 €	123 € -15%	147 €	105
Zagreb	231.000 €	120 € -17%	214 €	5

Za zemljište (Baderna, Poreč) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na temelju 62 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 235.740 €, prosječna površina 5.102,3 m², a prosječna cijena po m² oko 169 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.260 – 777.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 62 sličnih oglasa u Baderna, Poreč (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Baderna, Poreč je 10% oglasa za zemljište (6 od 62 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 43.417 €).

Sniženih oglasa

10%

6/62

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

43.417 €

U Baderna, Poreč najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (26%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 5 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 26%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Baderna, Poreč je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 61 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Baderna, Poreč

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 235.740 € (36%) i ispod medijane od medijane od 181.100 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.260 do 777.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7 €/m², dok je prosjek za zemljište u Baderna, Poreč oko 169 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 96%), a medijana 144 €/m² (ispod medijane medijane, 95%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 3 do 940 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Baderna, Poreč iznosi 235.740 €, a medijana 181.100 €. Raspon cijena kreće se od 80.260 do 777.000 €, na temelju 62 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Baderna, Poreč iznosi oko 169 €/m², medijana je 144 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 940 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za zemljište u Baderna, Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 62 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 5.102,3 m² (medijana 1.473,0 m²), s rasponom od 100,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 206 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Baderna, Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 235.740 € (medijana 181.100 €), prosječna površina 5.102,3 m² (medijana 1.473,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.