Zemljiste Baderna, Poreč 1.542m² - 320.000 €

Novo 6

Građevinsko zemljište Baderna – Projekt s dozvolom za 5 kuća u nizu...

Građevinsko zemljište Baderna – Projekt s dozvolom za 5 kuća u nizu... — fotografija 2

Građevinsko zemljište Baderna – Projekt s dozvolom za 5 kuća u nizu... — fotografija 3

Građevinsko zemljište Baderna – Projekt s dozvolom za 5 kuća u nizu... — fotografija 4

Građevinsko zemljište Baderna – Projekt s dozvolom za 5 kuća u nizu... — fotografija 5

Građevinsko zemljište Baderna – Projekt s dozvolom za 5 kuća u nizu... — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1542 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 320.000€

Površina: 1542 m2 (207 €/m2)

Površina zemljišta: 1542

Udaljenost od mora: 15000m

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 113351

Opis

Na mirnoj i atraktivnoj lokaciji u Baderni, na svega desetak minuta vožnje od Poreča i prvih plaža, prodaje se građevinsko zemljište površine 1.540 m² s pravomoćnom građevinskom dozvolom za izgradnju pet modernih kuća u nizu.

Projekt je pažljivo osmišljen kako bi zadovoljio sve standarde suvremenog stanovanja ili turističkog najma. Svaka stambena jedinica proteže se kroz tri funkcionalne etaže te uključuje privatni vrt i dva osigurana parkirna mjesta.

Raspored po etažama (za svaku kuću):

Suteren: Spavaća soba s vlastitom kupaonicom, dodatnom ostavom te izlazom na natkrivenu terasu i privatni vrt.

Prizemlje: Dvije udobne spavaće sobe s izlazom na terasu, kupaonica te praktična ostava/vešeraj.

Prvi kat: Prostrani open-space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, gostinjski WC te velika sunčana terasa s ugodnim, povišenim pogledom na istarski krajolik.

Zahvaljujući potpunoj dokumentaciji i spretno osmišljenom konceptu s tri spavaće sobe, ovo je savršena prilika za investitore koji traže projekt spreman za trenutni početak radova, uz visok potencijal povrata investicije kroz prodaju ili najam.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Baderna, Poreč

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 320.000 € Prosjek: 227.134 € · +41% (iznad prosjeka)
Medijana: 169.000 € · +89% (iznad medijane)

45.000 € Prosjek · Medijana 995.000 €

Cijena / m²: 208 €/m² Prosjek: 149 €/m² · +40% (iznad prosjeka)
Medijana: 110 €/m² · +89% (iznad medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 1.117 €/m²

Prosječna cijena

227.134 €

Medijana: 169.000 €

Prosječna površina

4.452,9 m²

Medijana: 1.500,0 m²

Prosječna cijena / m²

149 €/m²

Medijana: 110 €/m²

Raspon cijena

45.000 – 995.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 101 €/m² Najskuplje: 101 €/m²

Baderna 101 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Baderna ima prosječno 101 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 204.057 € i površinom oko 11.050,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Poreč medijana cijene je 169.000 € (prosjek 227.134 €), a medijana po m² 110 €/m² (prosjek 149 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Rijeka (154 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +82%	493 €	22
Rijeka	223.000 €	154 € +40%	292 €	52
Pula	240.000 €	145 € +32%	202 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +23%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +9%	214 €	5
Poreč trenutni	169.000 €	110 €	149 €	207

Za zemljište u Baderna, Poreč trenutno imamo 207 aktivnih oglasa. Na temelju 63 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 227.134 €, prosječna površina 4.452,9 m², a prosječna cijena po m² oko 149 €/m². Raspon cijena kreće se od 45.000 – 995.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 63 sličnih oglasa u Baderna, Poreč (ukupno 207 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Baderna, Poreč je 13% oglasa za zemljište (8 od 63 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 28% (oko 121.828 €).

Sniženih oglasa

13%

8/63

Prosj. sniženje

28%

Prosj. iznos

121.828 €

U Baderna, Poreč najviše oglasa (22%) ima cijena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 10 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Baderna, Poreč

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je iznad prosjeka (41%) i iznad medijane (89%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 227.134 €, a medijana 169.000 €. Tržišni raspon kreće se od 45.000 do 995.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 208 €/m², što je iznad prosjeka (40%) i iznad medijane (89%). Prosjek za zemljište u Baderna, Poreč je oko 149 €/m², medijana 110 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 1.117 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Baderna, Poreč iznosi 227.134 €, a medijana 169.000 €. Raspon cijena kreće se od 45.000 do 995.000 €, na temelju 63 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Baderna, Poreč iznosi oko 149 €/m², medijana je 110 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 1.117 €/m².

Trenutno imamo 207 aktivnih oglasa za zemljišta u Baderna, Poreč. Statistika tržišta izračunata je na temelju 63 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 4.452,9 m² (medijana 1.500,0 m²), s rasponom od 180,0 do 47.022,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 207 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Baderna, Poreč nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 227.134 € (medijana 169.000 €), prosječna površina 4.452,9 m² (medijana 1.500,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.