Dvosoban stan Štinjan, Pula 55m² - 223.100 €

6

Novogradnja na atraktivnoj lokaciji — fotografija 2

Novogradnja na atraktivnoj lokaciji — fotografija 3

Novogradnja na atraktivnoj lokaciji — fotografija 4

Novogradnja na atraktivnoj lokaciji — fotografija 5

Novogradnja na atraktivnoj lokaciji — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

55 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 223.100€

Površina: 55 m2 (4 056 €/m2)

Površina zemljišta: 68

Kat: Prizemlje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1100m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 102899

Opis

IZNIMAN PROJEKT VRHUNSKE NOVOGRADNJE NA ATRAKTIVNOJ LOKACIJI - ŠTINJAN!!

Jednosobni i dvosobni stanovi iznimne kvalitete te odličnog rasporeda odlični kao odabir nekretnine za život ili investiciju.

Lokacija
Štinjan - Pula
Štinjan je prigradsko naselje u sastavu grada Pule te naselje spada pod vlastitim mjesnim odborom (Štinjan). Smješten je na brežuljcima i valama iznad sjeverne obale pulskog zaljeva u smjeru Fažane, nasuprot brijunskog otočja. Udaljen od centra grada Pule 7km dok je od centra Fažane udaljen svega 3km. Samo naselje nudi jednu od najljepših i najpopularnijih dugih plaža u Istri, takozvana plaža "Hidrobaza" koja se svake godine dodatno uređuje te se sadržaj na njoj postepeno nadograđuje.

Predmetni projekt smješten je na svega 1000m od spomenute plaže (Hidrobaza) što je odlično za večernje šetnje uz prekrasno uređenu plažu ili odlazak na kupanje u čistom moru. U neposrednoj blizini nalazi se trgovina koja radi tijekom cijele godine, pekare, razni ugostiteljski objekti a na svega nekoliko km udaljenosti nalaze se veći trgovački centri, benzinske postaje te svi ostali bitni sadržaji.

Projekt
Projekt je osmišljen i projektiran od vodećeg arhitektonskog studija na ovim prostorima s dugogodišnjem iskustvom pri izradi projekata najviše razine. Svaki stan je pažljivo smišljen kako bi najviše odgovarao njegovoj namjeni, od ugodnih jednosobnih stanova idealnih za parove pa sve do većih i komfornih stanova namijenjenim

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Štinjan, Pula

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 223.100 € Prosjek: 277.176 € · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 256.500 € · -13% (ispod medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 550.000 €

Cijena / m²: 4.056 €/m² Prosjek: 3.770 €/m² · +8% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.617 €/m² · +12% (iznad medijane)

952 €/m² Prosjek · Medijana 12.875 €/m²

Prosječna cijena

277.176 €

Medijana: 256.500 €

Prosječna površina

81,5 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.770 €/m²

Medijana: 3.617 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 550.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Štinjan, Pula za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Centar, Štinjan, Valdebek i dr..

Najjeftinije: 3.029 €/m² Najskuplje: 4.215 €/m²

Centar 3.691 €/m² +22% · 16 ogl.

Centar ima prosječno 3.691 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 314.305 € i površinom oko 127,3 m².

Štinjan 4.215 €/m² +39% · 15 ogl.

Štinjan ima prosječno 4.215 €/m² - 39% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 330.867 € i površinom oko 80,0 m².

Valdebek 3.457 €/m² +14% · 7 ogl.

Valdebek ima prosječno 3.457 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 241.750 € i površinom oko 71,6 m².

Šijana 4.173 €/m² +38% · 4 ogl.

Šijana ima prosječno 4.173 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 231.050 € i površinom oko 57,5 m².

Vidikovac 3.610 €/m² +19% · 4 ogl.

Vidikovac ima prosječno 3.610 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Šikići). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 234.125 € i površinom oko 66,8 m².

Šikići 3.029 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Šikići ima prosječno 3.029 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 188.475 € i površinom oko 62,3 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Pula medijana cijene je 256.500 € (prosjek 277.176 €), a medijana po m² 3.617 €/m² (prosjek 3.770 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.011 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.261 €/m²) i Zagreb (3.155 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +76%	6.986 €	71
Zadar	433.285 €	4.011 € +11%	4.125 €	71
Pula trenutni	256.500 €	3.617 €	3.770 €	824
Rijeka	270.000 €	3.261 € -10%	3.243 €	784
Zagreb	329.525 €	3.155 € -13%	3.184 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -19%	2.883 €	24

Za dvosoban stan u Štinjan, Pula trenutno imamo 824 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 277.176 €, prosječna površina 81,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.770 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 550.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Štinjan, Pula (ukupno 824 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Štinjan, Pula je 7% oglasa za dvosoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 31.500 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

31.500 €

U Štinjan, Pula najviše oglasa (51%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (51%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (5%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 51 ogl. · 51%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Štinjan, Pula je 50 – 70 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (10%), 50 – 70 m² (39%), 70 – 100 m² (37%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 10 ogl. · 10%

50 – 70 m² 39 ogl. · 39%

70 – 100 m² 37 ogl. · 37%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Štinjan, Pula najviše je trosoban stan (47% ponude, prosječno 3.746 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 4.375 €/m²), dvosoban stan (30 oglasa, prosjek 4.322 €/m²), trosoban stan (45 oglasa, prosjek 3.746 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.028 €/m²).

Jednosoban stan 4.375 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 4.322 €/m² · 30 ogl. · 31%

Trosoban stan 3.746 €/m² · 45 ogl. · 47%

Četverosoban stan 3.028 €/m² · 15 ogl. · 16%

Među oglasima za dvosoban stan u Štinjan, Pula najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Garaža (21%), Parkirno mjesto (11%), Terasa (11%).

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Parkirno mjesto 11 od 100 ogl. · 11%

Terasa 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Štinjan, Pula

Ovaj oglas košta 223.100 €, što je ispod prosjeka (20%) i ispod medijane (13%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 277.176 €, a medijana 256.500 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 550.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.056 €/m², što je iznad prosjeka (8%) i iznad medijane (12%). Prosjek za dvosoban stan u Štinjan, Puli je oko 3.770 €/m², medijana 3.617 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 952 – 12.875 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Štinjan, Puli iznosi 277.176 €, a medijana 256.500 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 550.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Štinjan, Puli iznosi oko 3.770 €/m², medijana je 3.617 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 952 do 12.875 €/m².

Trenutno imamo 824 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Štinjan, Puli. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 81,5 m² (medijana 71,5 m²), s rasponom od 35,0 do 420,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 824 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Štinjan, Puli nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 277.176 € (medijana 256.500 €), prosječna površina 81,5 m² (medijana 71,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.