Kuća u strogom centru Šibenika sa 4 smještajne jedinice, prodaje se
Šibenik
425.000€
3 863 €/m2
Tip
Kuća
Površina
110 m2
Struktura
4
Grijanje
Klima uređaj
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cijena
- 425.000€
- Površina
- 110 m2 (3 863 €/m2)
- Ukup. katova
- 2
- Grijanje
- Klima uređaj
- Ažuriran
- 08.09.2026
- ID
- 110636
Opis
Potpuno renovirana kamena kuća u staroj gradskoj jezgri Šibenika – odlična investicija
Prodaje se potpuno renovirana kamena kuća neto površine 110,41 m², smještena u samom centru Šibenika, svega nekoliko koraka od glavnog gradskog trga Poljana.
Nekretnina je organizirana u 4 zasebne smještajne jedinice, svaka s vlastitim ulazom:
2 kategorizirane sobe2 studio apartmanaUkupan kapacitet objekta je 10 osoba.
Svaka jedinica ima vlastitu kupaonicu, klima uređaj, TV, Wi-Fi i bračni krevet, dok su studio apartmani dodatno opremljeni kuhinjom i pomoćnim ležajem.
Ključne prednosti:
Potpuno renovirana kamena kućaEnergetski certifikat APravomoćna uporabna dozvolaRegistrirana kao stambeno-gospodarski objektMogućnost prenamjene prizemlja u poslovni prostor (18 ili 36 m²)Mogućnost nadogradnje dodatnog kata i povećanja kapacitetaAutentična dalmatinska drvena stolarijaNiski mjesečni troškovi režija (oko 150 €)Površine:
Prizemlje: 37,80 m²kat: 35,00 m²Visoko potkrovlje: 37,61 m²Ukupno: 110,41 m² netoSobe se nalaze u prizemlju, dok su studio apartmani smješteni na prvom katu i u potkrovlju, povezani unutarnjim stubištem.
Izvrsna lokacija
Na nekoliko minuta hoda nalaze se glavni trg Poljana, podzemna garaža, gradska uprava, knjižnica, kazalište, trgovine, restorani, pekare i autobusni kolodvor, dok je more udaljeno oko 200 metara.
Investicijska prilika
Objekt se uspješno turistički iznajmljuje već 8 sezona, uz odličnu popunjenost od svibnja do studenoga. U posljednje tri godine ostvarivao je više od 40.000 € bruto godišnjeg prihoda, uz procijenjeni povrat investicije od oko 8 % godišnje.
Zamjene nisu moguće.
Kontakt: 095/36-88... Prikaži broj
Tržišna analiza - Šibenik
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 440.000 € · -3% (u medijani)
Medijana: 3.035 €/m² · +27% (iznad medijane)
Prosječna cijena
636.833 €
Medijana: 440.000 €
Prosječna površina
215,8 m²
Medijana: 170,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.106 €/m²
Medijana: 3.035 €/m²
Raspon cijena
180.000 – 1.650.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šibenik za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Žaborić, Zaton, Bilice i dr..
Žaborić ima prosječno 3.633 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zaton). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.093.800 € i površinom oko 300,6 m².
Zaton ima prosječno 2.503 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 398.750 € i površinom oko 162,0 m².
Bilice ima prosječno 3.842 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zaton). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 498.333 € i površinom oko 130,0 m².
Jadrija ima prosječno 2.820 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Zaton). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 537.667 € i površinom oko 184,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Šibenik medijana cijene je 440.000 € (prosjek 636.833 €), a medijana po m² 3.035 €/m² (prosjek 3.106 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Šibenik trenutno imamo 24 aktivnih oglasa. Na temelju 24 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 636.833 €, prosječna površina 215,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.106 €/m². Raspon cijena kreće se od 180.000 – 1.650.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 24 sličnih oglasa u Šibenik (ukupno 24 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Šibenik je 25% oglasa za kuća (6 od 24 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 23% (oko 551.334 €).
Sniženih oglasa
25%
6/24
Prosj. sniženje
23%
Prosj. iznos
551.334 €
U Šibenik najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (46%).
Najčešća kvadratura u Šibenik je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (58%).
Među oglasima za kuća u Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (71%), Terasa (67%), Garaža (17%).
Česta pitanja o nekretninama u Šibenik
Ovaj oglas košta 425.000 €, što je ispod prosjeka (33%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 636.833 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 180.000 do 1.650.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.864 €/m², što je iznad prosjeka (24%) i iznad medijane (27%). Prosjek za kuća u Šibenik je oko 3.106 €/m², medijana 3.035 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 549 – 7.736 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šibenik iznosi 636.833 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 180.000 do 1.650.000 €, na temelju 24 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šibenik iznosi oko 3.106 €/m², medijana je 3.035 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 549 do 7.736 €/m².
Trenutno imamo 24 aktivnih oglasa za kuće u Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 24 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 215,8 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 85,0 do 510,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 24 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 636.833 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 215,8 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Cio Nekretnine
- Kontakt osoba
- Berti V
- Mobilni telefon
- 38595368... Prikaži broj
- Adresa
- Gundulićeva 32
- Split, Hrvatska
Slične nekretnine
720.000 € 2.553 €/m²
Šibenik, Dubrava, samostojeća kuća, 282 m², bazen
Dubrava Kod Šibenika, Šibenik
- 282 m²