Trosoban stan Brodarica, Šibenik 56m² - 198.000 €

6

ŠIBENIK, BRODARICA - Dvosoban stan u izgradnji, 2. kat

Tip

Stan

Površina

56 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 198.000€

Površina: 56 m2 (3 535 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 350m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 111513

Opis

ŠIBENIK, BRODARICA - Dvosoban stan u izgradnji, 2. kat.

Ovaj stan na drugom katu obračunske površine 56,87 m² sastoji se od hodnika (4,70 m²), dnevnog boravka (10,17 m²), blagovaonice s kuhinjom (15,47 m²), dvije spavaće sobe (9,66 m² i 9,13 m²), kupaonice s električnim podnim grijanjem (4,67 m²) te terase (4,47 m² natkriveni dio + 3,34 m² nenatkriveni dio). Stanu pripada jedno parkirno mjesto. Nekretnina je priključena na gradsku kanalizaciju, što dugoročno olakšava održavanje.

Smješten u Brodarici, mirnom priobalnom naselju pored Šibenika, stan je udaljen svega nekoliko minuta od mora i poznatih plaža. U blizini su svi važni sadržaji – trgovine, restorani, kafići, a grad Šibenik i nacionalni park Krka udaljeni su kratkom vožnjom. Položaj na drugom katu s jugozapadnom orijentacijom pruža obilje prirodnog svjetla i nezaboravne zalaske sunca.

Ono što ovaj stan čini posebnim jest kombinacija dviju terasa (natkrivene i nenatkrivene), dvije spavaće sobe, električnog podnog grijanja u kupaonici, parkirnog mjesta i gradske kanalizacije – sve to na atraktivnoj lokaciji u Brodarici. Idealan je za manju obitelj, par ili kao investicija za turistički najam.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID KOD AGENCIJE: 48755

Dux Šibenik
Mob: + 385 91 794 9734... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: info@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Brodarica, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 198.000 € Prosjek: 345.173 € · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 260.000 € · -24% (ispod medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 839.330 €

Cijena / m²: 3.536 €/m² Prosjek: 3.909 €/m² · -10% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.537 €/m² · 0% (u medijani)

24 €/m² Prosjek · Medijana 7.472 €/m²

Prosječna cijena

345.173 €

Medijana: 260.000 €

Prosječna površina

336,1 m²

Medijana: 79,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.909 €/m²

Medijana: 3.537 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 839.330 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Brodarica, Šibenik za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Žaborić, Grebaštica i dr..

Najjeftinije: 2.520 €/m² Najskuplje: 6.151 €/m²

Brodarica 3.722 €/m² +48% · 51 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.722 €/m² - 48% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 51 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 283.344 € i površinom oko 76,1 m².

Žaborić 4.031 €/m² +60% · 13 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.031 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 324.371 € i površinom oko 83,0 m².

Grebaštica 6.151 €/m² +144% · 10 ogl.

Grebaštica ima prosječno 6.151 €/m² - 144% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 10 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 641.817 € i površinom oko 104,6 m².

Grad 2.520 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Grad ima prosječno 2.520 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 189.929 € i površinom oko 79,4 m².

Crnica 4.667 €/m² +85% · 6 ogl.

Crnica ima prosječno 4.667 €/m² - 85% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 728.333 € i površinom oko 4.310,7 m².

Donje Ražine 3.122 €/m² +24% · 4 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.122 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Grad). U uzorku je 4 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 209.630 € i površinom oko 67,5 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Šibenik medijana cijene je 260.000 € (prosjek 345.173 €), a medijana po m² 3.537 €/m² (prosjek 3.909 €/m²) - skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.264 €/m²) i Rijeka (3.253 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.266 € +77%	6.856 €	71
Zadar	430.785 €	4.444 € +26%	4.458 €	73
Šibenik trenutni	260.000 €	3.537 €	3.909 €	134
Zagreb	271.322 €	3.264 € -8%	3.284 €	87
Rijeka	248.500 €	3.253 € -8%	3.517 €	785
Osijek	239.680 €	2.929 € -17%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Brodarica, Šibenik trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 345.173 €, prosječna površina 336,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.909 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 839.330 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Brodarica, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Brodarica, Šibenik je 7% oglasa za trosoban stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 25.624 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

25.624 €

U Brodarica, Šibenik najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (16%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 16 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Brodarica, Šibenik je 70 – 100 m² (47% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (47%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (1%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 47 ogl. · 47%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Brodarica, Šibenik najviše je trosoban stan (62% ponude, prosječno 3.788 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 3.711 €/m²), trosoban stan (62 oglasa, prosjek 3.788 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.802 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 3.216 €/m²).

Dvosoban stan 3.711 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 3.788 €/m² · 62 ogl. · 62%

Četverosoban stan 4.802 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.216 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za trosoban stan u Brodarica, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Parkirno mjesto (76%), Garaža (31%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Parkirno mjesto 76 od 100 ogl. · 76%

Garaža 31 od 100 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Brodarica, Šibenik

Ovaj oglas košta 198.000 €, što je ispod prosjeka (43%) i ispod medijane (24%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 345.173 €, a medijana 260.000 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 839.330 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.536 €/m², što je ispod prosjeka (10%) i u medijani. Prosjek za trosoban stan u Brodarica, Šibenik je oko 3.909 €/m², medijana 3.537 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 24 – 7.472 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Brodarica, Šibenik iznosi 345.173 €, a medijana 260.000 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 839.330 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Brodarica, Šibenik iznosi oko 3.909 €/m², medijana je 3.537 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 24 do 7.472 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za trosoban stan u Brodarica, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 336,1 m² (medijana 79,0 m²), s rasponom od 47,0 do 25.193,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Brodarica, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 345.173 € (medijana 260.000 €), prosječna površina 336,1 m² (medijana 79,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.