Reklama

Prodaje se kuća sa bazenom u novom mirnom naselju, Svetvinčenat. Objekt ...

Svetvinčenat

495.000€

3 193 €/m2

Tip

Kuća

Površina

155 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
495.000€
Površina
155 m2 (3 193 €/m2)
Površina zemljišta
497
Kat
pd
Ukup. katova
2
Udaljenost od mora
0m
Ažuriran
07.09.2026
ID
108904
Reklama

Opis

Prodaje se kuća sa bazenom u novom mirnom naselju, Svetvinčenat.

Objekt se nalazi u rezidencijalnoj četvrti i okružen je drugim vilama za odmor. Udaljen je samo 20 minuta od prvih plaža i centra Pule.

Nudimo dvije kuće u malom i mirnom mjestu . Kuće su istog dizajna te imaju stambenu površinu od 155 m2 i 160 m2 te ograđenu okućnicu od 497 m2 na kojoj se nalazi bazen i dva parkirna mjesta. Prizemlje vile sastoji se od dnevnog boravka i 3 spavaće sobe sa svojom kupaonicom, wc-om, kuhinjom i dnevnim boravkom sa izlazom na veliku natkrivenu terasu na kojoj se nalazi ljetna kuhinja i produžetak bazena. Unutarnje stepenice vode na prvi kat koji se sastoji od još 3 spavaće sobe, svaka soba ima svoju kupaonicu i 1 wc, ali ima i kupaonicu na natkrivenoj terasi (koja se može zatvoriti ako kupac želi dobiti još jednu spavaću sobu). Grijanje vile je etažno, podno.

Jedna kuća sa bazenom namijenjena je isključivo ZA NAJAM na period od 1-3 godine. Moguć je i sezonski najam.
Nakon isteka tri godine vila se prodaje, a dugogodišnji najmoprimac može se predbilježiti za kupnju.

Trenutno stanje objekta je roh bau, ali planirani završetak u završnoj fazi je izvjesno kraj ljeta 2023. godine.

Za više informacija, molimo kontaktirajte:

Info:
+ 385 91 611... Prikaži broj
azra@almadominvest.com
+ 385 98 420... Prikaži broj

Reklama

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 495.000 € Prosjek: 545.900 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 465.000 € · +6% (iznad medijane)
94.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €
Cijena / m²: 3.194 €/m² Prosjek: 2.988 €/m² · +7% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.015 €/m² · +6% (iznad medijane)
698 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

545.900 €

Medijana: 465.000 €

Prosječna površina

196,8 m²

Medijana: 184,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.988 €/m²

Medijana: 3.015 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.887 €/m² Najskuplje: 4.041 €/m²
Juršići 2.898 €/m² +54% · 8 ogl.

Juršići ima prosječno 2.898 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 677.500 € i površinom oko 210,3 m².

Štokovci 4.041 €/m² +114% · 7 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.041 €/m² - 114% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 773.857 € i površinom oko 207,4 m².

Režanci 1.934 €/m² +2% · 4 ogl.

Režanci ima prosječno 1.934 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 463.750 € i površinom oko 270,0 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +78% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Butkovići 3.365 €/m² +78% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.365 €/m² - 78% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 605.000 € i površinom oko 192,5 m².

Bokordići 1.887 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 465.000 € (prosjek 545.900 €), a medijana po m² 3.015 €/m² (prosjek 2.988 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.429 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +18% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +8% 3.357 € 19
Svetvinčenat trenutni 465.000 € 3.015 € 2.988 € 179
Pula 467.000 € 2.544 € -16% 2.741 € 164
Rijeka 443.500 € 2.429 € -19% 2.798 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -26% 2.153 € 9

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 179 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 545.900 €, prosječna površina 196,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.988 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 179 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 64.024 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

64.024 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (41%), iznad 500.000 € (42%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 42 ogl. · 42%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (63% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (63%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 6 ogl. · 6%
100 – 150 m² 27 ogl. · 27%
iznad 150 m² 63 ogl. · 63%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (46%), Parkirno mjesto (45%), Garaža (8%).

Terasa 46 od 100 ogl. · 46%
Parkirno mjesto 45 od 100 ogl. · 45%
Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 495.000 €, što je ispod prosjeka (9%) i iznad medijane (6%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 545.900 €, a medijana 465.000 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.194 €/m², što je iznad prosjeka (7%) i iznad medijane (6%). Prosjek za kuća u Svetvinčenat je oko 2.988 €/m², medijana 3.015 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenat iznosi 545.900 €, a medijana 465.000 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenat iznosi oko 2.988 €/m², medijana je 3.015 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 179 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 196,8 m² (medijana 184,0 m²), s rasponom od 60,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 179 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 545.900 € (medijana 465.000 €), prosječna površina 196,8 m² (medijana 184,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Agencija
Alma Dom
Kontakt osoba
Alma Dom
Telefon 1
+ 385 52 213... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 52 210... Prikaži broj
Adresa
Istarska 10
Pula, Hrvatska

Kontakt forma

495.000 €

Kontakt