Reklama

Istra, Svetvinčenat, kuća, 133 m2, bazen, okućnica 650 m2

Bibići, Svetvinčenat

426.000€

3 203 €/m2

Tip

Kuća

Površina

133 m2

Struktura

4

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
4
Cijena
426.000€
Površina
133 m2 (3 203 €/m2)
Površina zemljišta
650
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
31.10.2026
ID
114860
Reklama

Opis

Elegantna prizemnica s bazenom i ljetnom kuhinjom na mirnoj lokaciji

U srcu Istre, u šarmantnom mjestu pored Svetvinčenta, smjestila se ova elegantna i kvalitetno opremljena prizemnica koja nudi savršen spoj komfora, privatnosti i mediteranskog načina života.

Ukupne stambene površine 133 m², kuća se nalazi na uređenoj parceli od 650 m², a pažljivo osmišljen raspored prostora pruža maksimalnu funkcionalnost i udobnost.

Interijer se sastoji od:
prostranog open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, ispunjenog prirodnim svjetlom
tri komforne spavaće sobe, od kojih dvije imaju vlastite en-suite kupaonice
dodatnog gostinjskog WC-a

Iz dnevnog boravka izlazi se na natkrivenu terasu, idealnu za opuštanje i uživanje u pogledu na bazen i okućnicu.

Posebna pažnja posvećena je udobnosti – centralno grijanje, svaka prostorija je klimatizirana, što omogućuje ugodan boravak tijekom cijele godine.

Eksterijer ove nekretnine pruža potpuni doživljaj privatne oaze:
bazen površine 36 m² (4 x 9 m) sa sunčalištem
potpuno opremljena ljetna kuhinja (cca 20 m²) s roštiljem, TV-om i WC-om
tehnička prostorija za bazen
više parkirnih mjesta unutar okućnice
video nadzor
alarmni sustav
solarni paneli za zagrijavanje vode

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku kako za luksuzni obiteljski život, tako i za investiciju u turistički najam, zahvaljujući mirnoj lokaciji i visokom stupnju opremljenosti.

Vlasništvo 1/1, bez tereta

Nekretnina vr

Reklama

Tržišna analiza - Bibići, Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 426.000 € Prosjek: 492.703 € · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 430.000 € · -1% (u medijani)
85.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €
Cijena / m²: 3.203 €/m² Prosjek: 2.952 €/m² · +9% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.090 €/m² · +4% (u medijani)
767 €/m² Prosjek · Medijana 5.840 €/m²

Prosječna cijena

492.703 €

Medijana: 430.000 €

Prosječna površina

181,4 m²

Medijana: 160,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.952 €/m²

Medijana: 3.090 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Bibići, Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.665 €/m² Najskuplje: 4.560 €/m²
Juršići 2.886 €/m² +73% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 2.886 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 439.143 € i površinom oko 159,3 m².

Štokovci 4.560 €/m² +174% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.560 €/m² - 174% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 713.333 € i površinom oko 182,3 m².

Režanci 1.665 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 1.665 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 369.000 € i površinom oko 247,0 m².

Čabrunići 3.365 €/m² +102% · 2 ogl.

Čabrunići ima prosječno 3.365 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.500 € i površinom oko 172,5 m².

Butkovići 3.215 €/m² +93% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.215 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 587.500 € i površinom oko 192,5 m².

Smoljanci 2.065 €/m² +24% · 2 ogl.

Smoljanci ima prosječno 2.065 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 265.000 € i površinom oko 142,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 430.000 € (prosjek 492.703 €), a medijana po m² 3.090 €/m² (prosjek 2.952 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.206 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +6% 3.295 € 23
Svetvinčenat trenutni 430.000 € 3.090 € 2.952 € 195
Split 675.000 € 2.500 € -19% 4.215 € 13
Zagreb 480.000 € 2.206 € -29% 2.455 € 49
Osijek 264.600 € 1.998 € -35% 2.099 € 10
Rijeka 420.000 € 1.940 € -37% 2.262 € 94

Za kuća u Bibići, Svetvinčenat trenutno imamo 195 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 492.703 €, prosječna površina 181,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.952 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Bibići, Svetvinčenat (ukupno 195 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bibići, Svetvinčenat je 13% oglasa za kuća (13 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 55.808 €).

Sniženih oglasa

13%

13/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

55.808 €

U Bibići, Svetvinčenat najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (45%), iznad 500.000 € (35%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%
iznad 500.000 € 35 ogl. · 35%

Najčešća kvadratura u Bibići, Svetvinčenat je iznad 150 m² (55% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (32%), iznad 150 m² (55%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 9 ogl. · 9%
100 – 150 m² 32 ogl. · 32%
iznad 150 m² 55 ogl. · 55%

Među oglasima za kuća u Bibići, Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (27%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 52 od 100 ogl. · 52%
Terasa 27 od 100 ogl. · 27%
Garaža 10 od 100 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Bibići, Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 426.000 €, što je ispod prosjeka (14%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 492.703 €, a medijana 430.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.203 €/m², što je iznad prosjeka (9%) i u medijani. Prosjek za kuća u Bibići, Svetvinčenatu je oko 2.952 €/m², medijana 3.090 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 767 – 5.840 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Bibići, Svetvinčenatu iznosi 492.703 €, a medijana 430.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 1.200.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Bibići, Svetvinčenatu iznosi oko 2.952 €/m², medijana je 3.090 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 767 do 5.840 €/m².

Trenutno imamo 195 aktivnih oglasa za kuće u Bibići, Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 181,4 m² (medijana 160,0 m²), s rasponom od 65,0 do 520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 195 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Bibići, Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 492.703 € (medijana 430.000 €), prosječna površina 181,4 m² (medijana 160,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

426.000 €

Kontakt