Kuca, Svetvinčenat, Svetvinčenat, prodaja, 215m2, 535000e, id32515

Novo 6

Kuca, Svetvinčenat, prodaja, 535000 €, 215 m2

Tip

Kuća

Površina

215 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 535.000€

Površina: 215 m2 (2 488 €/m2)

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 32515

Opis

ISTRA, SVETVINČENAT - Rustikalna kuća u izgradnji

Kao iz bajke, na krševitoj visoravni okruženi šumama, pašnjacima, livadama i vinogradima smjestio se ljupki renesansni gradić Svetvinčenat. Nalazi se na 310 metara nadmorske visina na jugu središnje Istre i njime dominira jedan od najljepših renesansnih trgova u državi i najstariji te najočuvaniji srednjovjekovni kaštel u Istri.
U sastavu općine Svetvinčenat koju krase prirodne ljepote, bogata povijesno-kulturna baština, umjetničke manifestacije i eno i gastro turizam nalaze se 22 naselja.

U jednom takvom naselju, nedaleko centra Svetvinčenta, na prodaju je ova romantična kuća s bazenom u izgradnji.
Smještena je ispred zelene površine čime jamči privatnost.

Tu se prodaje vila u izgradnji sa 215m2 stambenog prostora,
U prizemlju se nalazi spavaća soba s vlastitom kupaonicom, wc, kuhinja i dnevni boravak sa izlazom na veliku natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom i bazen.
Na katu su 2 spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama i terasom.
Podrum je ukupne površine 90m2,predviđeno za konobu.Tu se nalazi i jedan WC te ostava.
Vila će imati podno grijanje i klima uređaje.
Vila je posebno ograđena i raspolaze sa okućnicom i 2 parkirna mjesta.

Bazen će biti grijani pomoću toplinske pumpe i obložen kvalitetnom keramikom.

Istaknuta cijena je za gotovu kuću po principu "ključ u ruke"

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
www.dux-nekret

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 535.000 € Prosjek: 574.950 € · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 499.500 € · +7% (iznad medijane)

146.000 € Prosjek · Medijana 1.460.000 €

Cijena / m²: 2.488 €/m² Prosjek: 3.097 €/m² · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.004 €/m² · -17% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 8.018 €/m²

Prosječna cijena

574.950 €

Medijana: 499.500 €

Prosječna površina

198,8 m²

Medijana: 186,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.097 €/m²

Medijana: 3.004 €/m²

Raspon cijena

146.000 – 1.460.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 2.696 €/m² Najskuplje: 3.791 €/m²

Juršići 3.313 €/m² +23% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 3.313 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 609.429 € i površinom oko 189,0 m².

Štokovci 3.791 €/m² +41% · 5 ogl.

Štokovci ima prosječno 3.791 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 845.200 € i površinom oko 240,2 m².

Režanci 2.696 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 2.696 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 522.333 € i površinom oko 213,3 m².

Butkovići 3.365 €/m² +25% · 2 ogl.

Butkovići ima prosječno 3.365 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 605.000 € i površinom oko 192,5 m².

Usporedba gradova

Kuća u Svetvinčenat imaju medijanu cijene od 499.500 € (prosjek 574.950 €) i medijanu od 3.004 €/m² (prosjek 3.097 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.511 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +54%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +9%	3.357 €	19
Svetvinčenat trenutni	499.500 €	3.004 €	3.097 €	175
Pula	517.500 €	2.511 € -16%	2.684 €	165
Zagreb	395.000 €	2.289 € -24%	2.288 €	8
Rijeka	400.000 €	1.927 € -36%	2.119 €	105

Za kuća (Svetvinčenat) trenutno imamo 175 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 574.950 €, prosječna površina 198,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.097 €/m². Raspon cijena kreće se od 146.000 – 1.460.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 175 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.500 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

68.500 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (39%), iznad 500.000 € (49%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 10 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 39 ogl. · 39%

iznad 500.000 € 49 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (65%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (47%), Parkirno mjesto (42%), Garaža (7%).

Terasa 47 od 100 ogl. · 47%

Parkirno mjesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 535.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 574.950 € (7%) i iznad medijane od medijane od 499.500 € (+7%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 146.000 do 1.460.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.488 €/m², dok je prosjek za kuća u Svetvinčenat oko 3.097 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 20%), a medijana 3.004 €/m² (ispod medijane medijane, 17%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 698 do 8.018 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Svetvinčenat iznosi 574.950 €, a medijana 499.500 €. Raspon cijena kreće se od 146.000 do 1.460.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Svetvinčenat iznosi oko 3.097 €/m², medijana je 3.004 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 8.018 €/m².

Trenutno imamo 175 aktivnih oglasa za kuća u Svetvinčenat. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 198,8 m² (medijana 186,0 m²), s rasponom od 65,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 175 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Svetvinčenat nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 574.950 € (medijana 499.500 €), prosječna površina 198,8 m² (medijana 186,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.