Kuća, Svetvinčenat 144m² - 550.000 €

6

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 2

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 3

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 4

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 5

Istra, Svetvinčenat: Moderna vila s grijanim bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

144 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 550.000€

Površina: 144 m2 (3 819 €/m2)

Površina zemljišta: 353

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 17000m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 26.10.2026

ID: 108014

Opis

Smještena u mirnom i zelenom okruženju u blizini Svetvinčenta, ova suvremena vila s grijanim bazenom nudi iznimnu privatnost i prekrasan panoramski pogled na netaknutu prirodu. Nekretnina je okružena negrađevinskim zemljištem, stvarajući spokojnu atmosferu u kojoj priroda i mir postaju dio svakodnevnog života.

Iako je projektirana kao dvojni objekt, vila je pažljivo pozicionirana kako bi pružila osjećaj samostalne kuće s privatnim vanjskim prostorom i maksimalnom diskrecijom.

Vila se prostire na približno 144 m² stambene površine na zemljištu od 353 m². Moderna arhitektura, elegantno uređenje i svijetli interijeri stvaraju sofisticiran i ugodan prostor za život, idealan za cjelogodišnje uživanje ili kao vrhunska investicija u Istri.

Prizemlje se sastoji od open space dnevnog boravka, blagovaonice i potpuno opremljene kuhinje s velikim staklenim površinama koje omogućuju obilje prirodnog svjetla i otvoren pogled na zelenilo. Podno grijanje u dnevnom dijelu osigurava dodatnu udobnost tijekom cijele godine. Na istoj etaži nalaze se jedna spavaća soba, kupaonica i spremište.

Na katu se nalaze dvije prostrane master spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, pružajući maksimalnu udobnost i privatnost članovima obitelji ili gostima.

Vanjski prostor osmišljen je za opuštanje i uživanje te uključuje grijani bazen površine približno 33 m², natkrivenu terasu s blagovaonicom te ljetnu kuhinju s roštiljem. Vila je potpuno namještena

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 550.000 € Prosjek: 537.433 € · +2% (u prosjeku)
Medijana: 440.000 € · +25% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.100.000 €

Cijena / m²: 3.819 €/m² Prosjek: 2.995 €/m² · +28% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.112 €/m² · +23% (iznad medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 5.708 €/m²

Prosječna cijena

537.433 €

Medijana: 440.000 €

Prosječna površina

189,7 m²

Medijana: 177,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.995 €/m²

Medijana: 3.112 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.100.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Režanci, Štokovci i dr..

Najjeftinije: 1.718 €/m² Najskuplje: 4.642 €/m²

Juršići 2.649 €/m² +54% · 7 ogl.

Juršići ima prosječno 2.649 €/m² - 54% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 622.857 € i površinom oko 204,6 m².

Režanci 2.049 €/m² +19% · 5 ogl.

Režanci ima prosječno 2.049 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 444.800 € i površinom oko 245,4 m².

Štokovci 4.642 €/m² +170% · 3 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.642 €/m² - 170% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 813.667 € i površinom oko 174,3 m².

Smoljanci 2.972 €/m² +73% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 2.972 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 436.667 € i površinom oko 149,3 m².

Bokordići 1.887 €/m² +10% · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cukrići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Cukrići 1.718 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 1.718 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 322.500 € i površinom oko 161,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 440.000 € (prosjek 537.433 €), a medijana po m² 3.112 €/m² (prosjek 2.995 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +5%	3.295 €	23
Svetvinčenat trenutni	440.000 €	3.112 €	2.995 €	195
Split	675.000 €	2.500 € -20%	4.215 €	13
Rijeka	428.500 €	2.286 € -27%	2.491 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -29%	2.460 €	50
Osijek	264.600 €	1.998 € -36%	2.099 €	10

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 195 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 537.433 €, prosječna površina 189,7 m², a prosječna cijena po m² oko 2.995 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.100.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 195 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 16% oglasa za kuća (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 54.781 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

54.781 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (46%), iznad 500.000 € (38%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 46 ogl. · 46%

iznad 500.000 € 38 ogl. · 38%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 31 ogl. · 31%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (64%), Terasa (29%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 64 od 100 ogl. · 64%

Terasa 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (25%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 537.433 €, a medijana 440.000 €. Tržišni raspon kreće se od 85.000 do 2.100.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.819 €/m², što je iznad prosjeka (28%) i iznad medijane (23%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 2.995 €/m², medijana 3.112 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 5.708 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 537.433 €, a medijana 440.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.100.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 2.995 €/m², medijana je 3.112 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 5.708 €/m².

Trenutno imamo 195 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 189,7 m² (medijana 177,0 m²), s rasponom od 60,0 do 487,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 195 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 537.433 € (medijana 440.000 €), prosječna površina 189,7 m² (medijana 177,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.