Istra, Svetvinčenat, okolica-šarmantna vila u istarskom stilu
Svetvinčenat
480.000€
2 181 €/m2
Tip
Kuća
Površina
220 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 480.000€
- Površina
- 220 m2 (2 181 €/m2)
- Površina zemljišta
- 583
- Grijanje
- Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
- Terasa
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 23.10.2026
- ID
- 85596
Opis
Istra, Svetvinčenat, okolica
U okolici šarmantnog istarskog mjesta Svetvinčenat, smjestila se ova autohtona istarska vila na parceli od 583 m2, stambene površine 220 m2 te prostranim dvorištem. Vila je udaljena svega 13 km od Fažane i 19 km od Pule, gdje se nalaze more, prekrasne istarske plaže i domaći restorani.
Prizemlje se sastoji od ulaznog prostora, prostranog dnevnog prostora sa velikim kaminom i prostorom za sjedenje, blagovaonicom i WC-om. Tu se nalazi i hidromasažna kada/jacuzzi te vanjski prostor namijenjen aktivnostima kao što su badminton i pikado. Iz prostora dnevnog boravka pruža se izlaz na natkrivenu terasu sa vanjskom blagovaonicom, terasom za sunčanje, roštiljem i vrtom.
Gornji kat sastoji se od kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom po open space principu, dvije spavaće sobe, kupatila, ostave i velike natkrivene terase.
Nekretnina je građena od visokokvalitetnih građevinskih materijala. Udoban interijer sa detaljima prirodnih materijala drva i vanjski dizajn istarskog kamena.
Vila je potpuno namještena i uređena te se kao takva i prodaje.
S obzirom na lijepu i mirnu lokaciju, ova nekretnina idealna je kako za odmor i stanovanje tako i za iznajmljivanje u turističke svrhe.
Poštovani klijenti, agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV i naplaćuje se sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
NAPOMENA: Ne odgovaramo za eventualne pogreške u opisima nekretnina, ali u istima želimo biti što precizn
Tržišna analiza - Svetvinčenat
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 584.500 € · -18% (ispod medijane)
Medijana: 3.219 €/m² · -32% (ispod medijane)
Prosječna cijena
644.854 €
Medijana: 584.500 €
Prosječna površina
205,0 m²
Medijana: 188,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.348 €/m²
Medijana: 3.219 €/m²
Raspon cijena
94.000 – 2.500.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..
Juršići ima prosječno 3.195 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 628.556 € i površinom oko 184,8 m².
Štokovci ima prosječno 3.763 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 711.250 € i površinom oko 195,8 m².
Režanci ima prosječno 2.688 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 522.333 € i površinom oko 215,3 m².
Smoljanci ima prosječno 4.393 €/m² - 63% iznad najjeftinijeg dijela grada (Režanci). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 790.000 € i površinom oko 181,5 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 584.500 € (prosjek 644.854 €), a medijana po m² 3.219 €/m² (prosjek 3.348 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).
Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 199 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 644.854 €, prosječna površina 205,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.348 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 199 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Svetvinčenat je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 55.411 €).
Sniženih oglasa
19%
19/100
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
55.411 €
U Svetvinčenat najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (54%).
Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (64% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (64%).
Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (71%), Parkirno mjesto (67%), Garaža (4%).
Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat
Ovaj oglas košta 480.000 €, što je ispod prosjeka (26%) i ispod medijane (18%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 644.854 €, a medijana 584.500 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.182 €/m², što je ispod prosjeka (35%) i ispod medijane (32%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.348 €/m², medijana 3.219 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 8.018 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 644.854 €, a medijana 584.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.348 €/m², medijana je 3.219 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 8.018 €/m².
Trenutno imamo 199 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 205,0 m² (medijana 188,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.447,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 199 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 644.854 € (medijana 584.500 €), prosječna površina 205,0 m² (medijana 188,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Slične nekretnine
498.000 € 4.527 €/m²
Svetvinčenat, Moderna prizemnica s bazenom i potpunom intimom!
Svetvinčenat
- 110 m²