Kuća, Svetvinčenat 220m² - 500.000 €

6

Svetvinčenat, okolica, kuća za odmor u prirodi

Svetvinčenat, okolica, kuća za odmor u prirodi — fotografija 2

Svetvinčenat, okolica, kuća za odmor u prirodi — fotografija 3

Svetvinčenat, okolica, kuća za odmor u prirodi — fotografija 4

Svetvinčenat, okolica, kuća za odmor u prirodi — fotografija 5

Svetvinčenat, okolica, kuća za odmor u prirodi — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

220 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 500.000€

Površina: 220 m2 (2 272 €/m2)

Površina zemljišta: 615

Ažuriran: 02.11.2026

ID: 99654

Opis

Svetvinčenat, okolica

U srcu središnje Istre, u mirnom mjestu nedaleko Svetvinčenta – jednog od najpoželjnijih i najautentičnijih istarskih gradića – nalazi se ova nova kuća za odmor, savršeno pozicionirana za uživanje, ali i sigurnu investiciju. Okružena zelenilom i tišinom, a istovremeno na samo petnaestak minuta vožnje od mora i plaža u okolici Bala, lokacija nudi ono što je danas najtraženije: mir, privatnost i odličnu povezanost.

Kuća je smještena na rubu naselja, na parceli od 615 m², čime je osigurana otvorenost prostora i osjećaj izdvojenosti. Interijer je osmišljen funkcionalno i ugodno, s naglaskom na suvremeni način života i boravak na otvorenom. Dnevni boravak povezan je s natkrivenom terasom, stvarajući prirodan prijelaz prema okućnici i bazenu površine 34 m² – prostoru koji postaje središte života tijekom toplih mjeseci. Četiri spavaće sobe i tri kupaonice omogućuju udoban boravak obitelji i gostiju, bez kompromisa.

Kuća je u potpunosti namještena i opremljena, klimatizirana te pripremljena za centralno grijanje, što omogućuje korištenje tijekom cijele godine. Spremna je odmah – bez dodatnih ulaganja ili čekanja.

Ova nekretnina nije samo kuća za odmor, već gotov i uhodan proizvod na tržištu turizma, ali i idealan izbor za one koji traže kvalitetan život u Istri. Rijetka prilika na lokaciji koja dugoročno zadržava i povećava vrijednost.

ID KOD AGENCIJE: 1018-1538

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 500.000 € Prosjek: 637.954 € · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 584.500 € · -14% (ispod medijane)

94.000 € Prosjek · Medijana 2.500.000 €

Cijena / m²: 2.273 €/m² Prosjek: 3.376 €/m² · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.277 €/m² · -31% (ispod medijane)

698 €/m² Prosjek · Medijana 8.018 €/m²

Prosječna cijena

637.954 €

Medijana: 584.500 €

Prosječna površina

201,6 m²

Medijana: 186,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.376 €/m²

Medijana: 3.277 €/m²

Raspon cijena

94.000 – 2.500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Štokovci, Režanci i dr..

Najjeftinije: 1.887 €/m² Najskuplje: 4.393 €/m²

Juršići 3.195 €/m² +69% · 9 ogl.

Juršići ima prosječno 3.195 €/m² - 69% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 628.556 € i površinom oko 184,8 m².

Štokovci 4.178 €/m² +121% · 5 ogl.

Štokovci ima prosječno 4.178 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 701.000 € i površinom oko 179,2 m².

Režanci 2.587 €/m² +37% · 3 ogl.

Režanci ima prosječno 2.587 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 495.333 € i površinom oko 211,0 m².

Smoljanci 4.393 €/m² +133% · 2 ogl.

Smoljanci ima prosječno 4.393 €/m² - 133% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 790.000 € i površinom oko 181,5 m².

Cukrići 3.608 €/m² +91% · 2 ogl.

Cukrići ima prosječno 3.608 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dijela grada (Bokordići). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 600.000 € i površinom oko 186,0 m².

Bokordići 1.887 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Bokordići ima prosječno 1.887 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 200.000 € i površinom oko 106,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Svetvinčenat medijana cijene je 584.500 € (prosjek 637.954 €), a medijana po m² 3.277 €/m² (prosjek 3.376 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.215 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Svetvinčenat trenutni	584.500 €	3.277 €	3.376 €	199
Zadar	599.000 €	3.265 € 0%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -24%	4.215 €	13
Zagreb	485.000 €	2.215 € -32%	2.516 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -39%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -40%	2.369 €	94

Za kuća u Svetvinčenat trenutno imamo 199 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 637.954 €, prosječna površina 201,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.376 €/m². Raspon cijena kreće se od 94.000 – 2.500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 199 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Svetvinčenat je 21% oglasa za kuća (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 56.181 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

56.181 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (32%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 32 ogl. · 32%

iznad 500.000 € 54 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (62% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (62%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 62 ogl. · 62%

Među oglasima za kuća u Svetvinčenat najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Parkirno mjesto (61%), Garaža (5%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Parkirno mjesto 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 500.000 €, što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 637.954 €, a medijana 584.500 €. Tržišni raspon kreće se od 94.000 do 2.500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.273 €/m², što je ispod prosjeka (33%) i ispod medijane (31%). Prosjek za kuća u Svetvinčenatu je oko 3.376 €/m², medijana 3.277 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 698 – 8.018 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Svetvinčenatu iznosi 637.954 €, a medijana 584.500 €. Raspon cijena kreće se od 94.000 do 2.500.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Svetvinčenatu iznosi oko 3.376 €/m², medijana je 3.277 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 698 do 8.018 €/m².

Trenutno imamo 199 aktivnih oglasa za kuće u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 201,6 m² (medijana 186,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.447,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 199 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 637.954 € (medijana 584.500 €), prosječna površina 201,6 m² (medijana 186,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.