Kuca, Tinjan, Tinjan, prodaja, 145m2, 539500e, id97360

Novo 6

Tip

Kuća

Površina

145 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 539.500€

Površina: 145 m2 (3 720 €/m2)

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 18000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 12.08.2026

ID: 97360

Opis

Tinjan, Istra - Elegantna vila s pogledom na more, bazenom i prostranim vrtom

Doživite čaroliju središnje Istre u Tinjanu, srednjovjekovnom gradu poznatom po bogatoj kulturnoj baštini i prekrasnom prirodnom okruženju. Općina je poznata po očuvanju povijesti, od suhozida do tradicionalnog folklora i kulinarskih delicija poput istarskog pršuta. Tinjan je domaćin godišnjeg festivala "ISAP", koji predstavlja poznati istarski pršut.

Samo 3 kilometra od Tinjana, otkrijte prekrasnu samostojeću kuću izgrađenu 2015. godine, koja nudi miran životni stil ili izvrsnu priliku za turističku investiciju. Ova vila, površine 145 m2, sadrži prostrani dnevni boravak s ugodnim kaminom, kuhinju s najsuvremenijom opremom, blagovaonicu, jednu spavaću sobu i WC u prizemlju. Na prvom katu su dvije spavaće sobe, svaka s privatnom kupaonicom, te prostrana terasa s kojeg se pruža zadivljujući pogled na more.

Objekt je opremljen Mitsubishi toplinskom pumpom koja osigurava udobnost tijekom cijele godine. Ograđeni vrt površine 1.049 m2 pruža sigurnost i privatnost, a ističe se bazenom veličine 8x3m, prostorom za roštilj i zaklonjenim prostorom za vanjska druženja i objedovanje. Godine 2020. pokraj vile uređen je park s drvoredom, paviljonom i dječjim igralištem.

Vila se prodaje s tvrtkom, što je čini idealnom akvizicijom za one koji traže mirno obiteljsko prebivalište ili unosan turistički najam.

Za sva pitanja kontakt telefon 098 / 915 - 5643 ( ... Prikaži broj Ivan )

L

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 539.500 € Prosjek: 589.671 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 450.000 € · +20% (iznad medijane)

85.000 € Prosjek · Medijana 2.300.000 €

Cijena / m²: 3.721 €/m² Prosjek: 3.487 €/m² · +7% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.438 €/m² · +8% (iznad medijane)

182 €/m² Prosjek · Medijana 11.917 €/m²

Prosječna cijena

589.671 €

Medijana: 450.000 €

Prosječna površina

188,8 m²

Medijana: 145,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.487 €/m²

Medijana: 3.438 €/m²

Raspon cijena

85.000 – 2.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.653 €/m² Najskuplje: 3.653 €/m²

Kringa 3.653 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kringa ima prosječno 3.653 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 455.750 € i površinom oko 125,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Tinjan imaju medijanu cijene od 450.000 € (prosjek 589.671 €) i medijanu od 3.438 €/m² (prosjek 3.487 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.683 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +34%	4.604 €	17
Tinjan trenutni	450.000 €	3.438 €	3.487 €	41
Zadar	600.000 €	3.265 € -5%	3.357 €	19
Pula	550.000 €	2.683 € -22%	2.793 €	165
Rijeka	458.500 €	2.351 € -32%	2.681 €	104
Zagreb	395.000 €	2.289 € -33%	2.288 €	8

Za kuća (Tinjan) trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 41 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 589.671 €, prosječna površina 188,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.487 €/m². Raspon cijena kreće se od 85.000 – 2.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 41 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Tinjan je 15% oglasa za kuća (6 od 41 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 134.833 €).

Sniženih oglasa

15%

6/41

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

134.833 €

U Tinjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (37%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 37%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Tinjan je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (39%), iznad 150 m² (44%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 5%

70 – 100 m² 5 ogl. · 12%

100 – 150 m² 16 ogl. · 39%

iznad 150 m² 18 ogl. · 44%

Među oglasima za kuća u Tinjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (51%), Parkirno mjesto (49%).

Terasa 21 od 41 ogl. · 51%

Parkirno mjesto 20 od 41 ogl. · 49%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 539.500 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 589.671 € (9%) i iznad medijane od medijane od 450.000 € (+20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 85.000 do 2.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.721 €/m², dok je prosjek za kuća u Tinjan oko 3.487 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +7%), a medijana 3.438 €/m² (iznad medijane medijane, +8%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 182 do 11.917 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Tinjan iznosi 589.671 €, a medijana 450.000 €. Raspon cijena kreće se od 85.000 do 2.300.000 €, na temelju 41 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Tinjan iznosi oko 3.487 €/m², medijana je 3.438 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 182 do 11.917 €/m².

Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za kuća u Tinjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 41 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 188,8 m² (medijana 145,0 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Tinjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 589.671 € (medijana 450.000 €), prosječna površina 188,8 m² (medijana 145,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.