Kuća, Višnjan 173m² - 358.000 €

Novo 6

Istra, Višnjan, Roh Bau moderna vila, 173m2, s bazenom

Istra, Višnjan, Roh Bau moderna vila, 173m2, s bazenom — fotografija 2

Istra, Višnjan, Roh Bau moderna vila, 173m2, s bazenom — fotografija 3

Istra, Višnjan, Roh Bau moderna vila, 173m2, s bazenom — fotografija 4

Istra, Višnjan, Roh Bau moderna vila, 173m2, s bazenom — fotografija 5

Istra, Višnjan, Roh Bau moderna vila, 173m2, s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

173 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 358.000€

Površina: 173 m2 (2 069 €/m2)

Površina zemljišta: 550

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 116722

Opis

Moderna vila u roh-bau fazi s bazenom od 36 m², 4 spavaće sobe i velikim potencijalom

OPIS NEKRETNINE:
Na mirnoj lokaciji na rubu manjeg istarskog naselja, nedaleko od slikovitog Višnjana, prodaje se moderna dvokatna vila ukupne stambene površine 173,16 m², smještena na parceli od 550,67 m².

Vila se trenutačno prodaje u roh-bau fazi, uz već pripremljen bazen, što budućem vlasniku pruža mogućnost da završne radove i uređenje interijera prilagodi vlastitom ukusu i željenom standardu. Postoji i mogućnost dogovora s vlasnikom o dovršetku nekretnine po principu „ključ u ruke“.

Projekt je osmišljen s naglaskom na suvremenu arhitekturu, funkcionalan raspored i povezanost unutarnjeg i vanjskog prostora. Lokacija na rubu naselja pruža mir, privatnost i otvorene poglede prema zelenilu, uz dobru prometnu povezanost s okolnim mjestima.

RASPORED VILE:
Prizemlje je koncipirano kao prostrana i svijetla cjelina otvorenog plana, u kojoj su predviđeni kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak. Raspored omogućuje uređenje kuhinje s otokom i blagovaonskim stolom, prema željama budućeg vlasnika. Velike klizne staklene stijene osiguravaju obilje prirodnog svjetla i izravan izlaz na okućnicu s bazenom i terasom.

Na ovoj etaži nalaze se i ulazni prostor s predviđenim mjestom za garderobu, gostinjski WC, spremište ispod stubišta te prva spavaća soba s vlastitom kupaonicom i izravnim pristupom okućnici.

Unutarnje stubište vodi na kat, gdje se nalaze j

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 358.000 € Prosjek: 773.962 € · -54% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -45% (ispod medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 2.069 €/m² Prosjek: 3.074 €/m² · -33% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.156 €/m² · -34% (ispod medijane)

600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

773.962 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

245,5 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.074 €/m²

Medijana: 3.156 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.075.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 773.962 €), a medijana po m² 3.156 €/m² (prosjek 3.074 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Osijek (2.019 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.265 € +3%	3.378 €	21
Višnjan trenutni	650.000 €	3.156 €	3.074 €	53
Split	675.000 €	2.500 € -21%	4.215 €	13
Osijek	290.000 €	2.019 € -36%	2.198 €	9
Rijeka	417.000 €	2.016 € -36%	2.260 €	97
Zagreb	410.000 €	1.978 € -37%	2.020 €	8

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 773.962 €, prosječna površina 245,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.074 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 21% oglasa za kuća (11 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 82.536 €).

Sniženih oglasa

21%

11/53

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

82.536 €

U Višnjan najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (62%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (81%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 8 ogl. · 15%

iznad 150 m² 43 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (49%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 31 od 53 ogl. · 58%

Terasa 26 od 53 ogl. · 49%

Garaža 6 od 53 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 358.000 €, što je ispod prosjeka (54%) i ispod medijane (45%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 773.962 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.069 €/m², što je ispod prosjeka (33%) i ispod medijane (34%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.074 €/m², medijana 3.156 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 773.962 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.075.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.074 €/m², medijana je 3.156 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 245,5 m² (medijana 205,0 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 773.962 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 245,5 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.