Reklama

Istra, Višnjan, Luksuzna kamena vila s bazenom i prekrasnim pogledom

Višnjan

2.075.000€

3 547 €/m2

Tip

Kuća

Površina

585 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
2.075.000€
Površina
585 m2 (3 547 €/m2)
Površina zemljišta
1390
Ažuriran
08.09.2026
ID
71744
Reklama

Opis

Istra, Višnjan, Luksuzna kamena vila s bazenom i prekrasnim pogledom

Ova iznimna kamena vila, smještena samo 11 km od živahnog grada Poreča i njegovih prekrasnih plaža, kombinira rustikalni šarm i moderni luksuz. Na parceli od 1.390 m² okruženoj stogodišnjim maslinama i hrastovima, pruža privatnost i mir u slikovitom okruženju.

Vila se prostire na tri razine—podrum, prizemlje i kat. U podrumu se nalazi klimatizirana konoba s vinskim podrumom i barom. Prizemlje uključuje prostrani dnevni boravak s kaminom, kuhinju u rustikalnom stilu s blagovaonicom te direktan pristup vanjskoj kuhinji, terasi i bazenu. Na prizemlju su i dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, od kojih jedna ima finsku saunu.

Vanjski prostor obuhvaća bazen od 65 m² s prostorom za sunčanje, blagovaonicu i lijepo uređeni travnjak. Na katu su dvije velike spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, svaka s privatnom terasom i prekrasnim pogledom na prirodu i Jadransko more. Vila je opremljena centralnim podnim grijanjem, ventilatorskim konvektorima i kaminom u dnevnom boravku.

Savršena za autentični doživljaj Istre, ova vila je ujedno i izvrsna investicijska prilika. Zahvaljujući svojim karakteristikama i lokaciji, tražena je nekretnina za cjelogodišnji najam ili osobno uživanje.

O lokaciji
Višnjan, smješten u blizini grada Poreča, poznat je po prirodnim ljepotama i kulturnom naslijeđu. Okružen brežuljcima, vinogradima i maslinicima, nudi mirno okruženje n

Reklama

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.075.000 € Prosjek: 786.118 € · +164% (iznad prosjeka)
Medijana: 650.000 € · +219% (iznad medijane)
120.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €
Cijena / m²: 3.547 €/m² Prosjek: 3.083 €/m² · +15% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.156 €/m² · +12% (iznad medijane)
600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

786.118 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

251,9 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.083 €/m²

Medijana: 3.156 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 2.075.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 786.118 €), a medijana po m² 3.156 €/m² (prosjek 3.083 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.500 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +13% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +3% 3.357 € 19
Višnjan trenutni 650.000 € 3.156 € 3.083 € 51
Pula 572.500 € 2.500 € -21% 2.622 € 164
Rijeka 428.500 € 2.387 € -24% 2.786 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -29% 2.153 € 9

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 51 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 786.118 €, prosječna površina 251,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.083 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 51 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 25% oglasa za kuća (13 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 92.531 €).

Sniženih oglasa

25%

13/51

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

92.531 €

U Višnjan najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (63%).

iznad 500.000 € 32 ogl. · 63%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (82% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (82%).

100 – 150 m² 9 ogl. · 18%
iznad 150 m² 42 ogl. · 82%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (59%), Terasa (51%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 30 od 51 ogl. · 59%
Terasa 26 od 51 ogl. · 51%
Garaža 7 od 51 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 2.075.000 €, što je iznad prosjeka (164%) i iznad medijane (219%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 786.118 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.547 €/m², što je iznad prosjeka (15%) i iznad medijane (12%). Prosjek za kuća u Višnjan je oko 3.083 €/m², medijana 3.156 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjan iznosi 786.118 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 51 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjan iznosi oko 3.083 €/m², medijana je 3.156 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuće u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 251,9 m² (medijana 205,0 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 786.118 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 251,9 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

2.075.000 €

Kontakt