Istra, Višnjan: Moderna luksuzna vila s pogledom
Višnjan
1.350.000€
4 500 €/m2
Tip
Kuća
Površina
300 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 1.350.000€
- Površina
- 300 m2 (4 500 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1500
- Terasa
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 21.10.2026
- ID
- 106329
Opis
Ova novouređena luksuzna vila u blizini Višnjana nudi profinjenu kombinaciju suvremenog dizajna, izdašnog unutarnjeg prostora i potpune privatnosti na prekrasno uređenoj parceli od 1.600 m². Na više od 300 m² stambene površine, raspoređenih na tri pomno projektirane etaže, nekretnina spaja modernu estetiku s funkcionalnom udobnošću, stvarajući izniman dom idealan za cjelogodišnje stanovanje ili najam u segmentu luksuznog turizma.
Glavna stambena etaža ističe se elegantnim otvorenim tlocrtnim rasporedom koji uključuje prostrani dnevni boravak, potpuno opremljenu modernu kuhinju i stilsku blagovaonicu. Velike staklene stijene otvaraju prostor prema natkrivenoj terasi s ljetnom kuhinjom i prostorom za roštilj, čineći savršenu poveznicu unutarnjeg i vanjskog životnog prostora — idealno za druženja i zabavu. Vanjski dio obogaćen je grijanim bazenom dimenzija 8,2 × 5 m, okruženim sunčalištem površine 150 m² te mediteranskim zelenilom, maslinama i palmama.
Vila nudi četiri luksuzno uređene spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, svaka dizajnirana u jedinstvenim tonovima i materijalima koji stvaraju opuštajuću atmosferu. Glavna spavaća soba pravi je dragulj ove nekretnine — opremljena privatnom kupaonicom, garderobom i natkrivenom terasom od 27 m² s panoramskim pogledom koji se proteže sve do mora, savršenim za uživanje u izlascima i zalascima sunca.
Privatna wellness zona obuhvaća 20 m² prostora pogodnog za saunu, kućnu teret
Tržišna analiza - Višnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 650.000 € · +108% (iznad medijane)
Medijana: 3.171 €/m² · +42% (iznad medijane)
Prosječna cijena
771.566 €
Medijana: 650.000 €
Prosječna površina
242,6 m²
Medijana: 200,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.137 €/m²
Medijana: 3.171 €/m²
Raspon cijena
64.000 – 2.075.000 €
Usporedba gradova
Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 771.566 €), a medijana po m² 3.171 €/m² (prosjek 3.137 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).
Za kuća u Višnjan trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 771.566 €, prosječna površina 242,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.137 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.075.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Višnjan je 21% oglasa za kuća (11 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).
Sniženih oglasa
21%
11/53
Prosj. sniženje
15%
Prosj. iznos
87.991 €
U Višnjan najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (60%).
Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (79%).
Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (62%), Terasa (55%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Višnjan
Ovaj oglas košta 1.350.000 €, što je iznad prosjeka (75%) i iznad medijane (108%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 771.566 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.075.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.500 €/m², što je iznad prosjeka (43%) i iznad medijane (42%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.137 €/m², medijana 3.171 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 771.566 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.075.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.137 €/m², medijana je 3.171 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².
Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 242,6 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 771.566 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 242,6 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
1.350.000 € 4.500 €/m²
ISTRA, Višnjan - Nova luksuzna vila - Savršen spoj udobnosti i modernog dizaj
Višnjan
- 300 m²
1.200.000 € 2.643 €/m²
ISTRA, VIŠNJAN – Luksuzna dizajnerska vila s 6 spavaćih soba, bazenom i vel
Višnjan
- 454 m²
1.150.000 € 4.389 €/m²
Ekskluziva agencije- Luksuzna kamena vila na prodaju Višnjan okolica...
Višnjan
- 262 m²