Reklama

Moderna luksuzna vila sa panoramskim pogledom na more, Višnjan, ISTRA

Višnjan

1.800.000€

4 864 €/m2

Tip

Kuća

Površina

370 m2

Struktura

7

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
1.800.000€
Površina
370 m2 (4 864 €/m2)
Površina zemljišta
630
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
15000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
06.09.2026
ID
72155
Reklama

Opis

ALPHA LUXE GROUP prodaje modernu luksuznu vilu sa panoramskim pogledom na more, Višnjan, ISTRA
Vila se nalazi u mirnom naselju, smještena na malom brežuljku sa panoramskim pogledom na more i prekrasan krajolik. Udaljena je od Poreča samo 15 km gdje se mogu pronaći svi potrebni sadržaji i prekrasne plaže.

Ukupne je površine 370 m2 smještena na okućnici od 670 m2. Prostire se na prizemlje i kat.
U prizemlju se nalazi prostrani open space koncept koji uključuje dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom koji ima velike stijenke kroz koje se izlazi na terasu. Na terasi se nalazi prostrani bazen sa sunčalištem. Ovdje se također nalaze prostorija sa biljarom i izlazom na terasom te jedna spavaća soba.
Unutarnjim stepenicama se dolazi na kat na kojem se nalaze tri spavaće sobe sa izlazom na terasu sa koje se pruža predivan pogled na prirodu i more.

Ova luksuzna vila igra se oblicima i bojama, što rezultira minimalističkom, ali šarenom i nadasve privlačnom i toplom mješavinom. Prostran i otvoren raspored prate veliki prozori i francuska vrata, koji propuštaju puno prirodnog svjetla tijekom cijelog dana.
Vila je u potpunosti klimatizirana, kompletno namještena i opremljena i takva se prodaje.

Okućnica je ograđena, popločena i uređena lijepim zelenim travnjakom i mediteranskim biljem. Na njoj se nalazi roštilj. Ima 3 parkirna mjesta.

Ova jedinstvena prostrana vila prikladna je kako za obitelji tako i za veća društva koja se mogu

Reklama

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.800.000 € Prosjek: 786.118 € · +129% (iznad prosjeka)
Medijana: 650.000 € · +177% (iznad medijane)
120.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €
Cijena / m²: 4.865 €/m² Prosjek: 3.083 €/m² · +58% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.156 €/m² · +54% (iznad medijane)
600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

786.118 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

251,9 m²

Medijana: 205,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.083 €/m²

Medijana: 3.156 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 2.075.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 786.118 €), a medijana po m² 3.156 €/m² (prosjek 3.083 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.740 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +13% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +3% 3.357 € 19
Višnjan trenutni 650.000 € 3.156 € 3.083 € 51
Pula 595.000 € 2.740 € -13% 2.863 € 164
Rijeka 443.500 € 2.308 € -27% 2.648 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -29% 2.153 € 9

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 51 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 786.118 €, prosječna površina 251,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.083 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 51 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 25% oglasa za kuća (13 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 92.531 €).

Sniženih oglasa

25%

13/51

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

92.531 €

U Višnjan najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (63%).

iznad 500.000 € 32 ogl. · 63%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (82% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (82%).

100 – 150 m² 9 ogl. · 18%
iznad 150 m² 42 ogl. · 82%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (59%), Terasa (51%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 30 od 51 ogl. · 59%
Terasa 26 od 51 ogl. · 51%
Garaža 7 od 51 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 1.800.000 €, što je iznad prosjeka (129%) i iznad medijane (177%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 786.118 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.865 €/m², što je iznad prosjeka (58%) i iznad medijane (54%). Prosjek za kuća u Višnjan je oko 3.083 €/m², medijana 3.156 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjan iznosi 786.118 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 51 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjan iznosi oko 3.083 €/m², medijana je 3.156 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuće u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 251,9 m² (medijana 205,0 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 786.118 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 251,9 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.800.000 €

Kontakt