Reklama

Moderna luksuzna vila sa panoramskim pogledom na more, Višnjan, ISTRA

Višnjan

1.800.000€

4 864 €/m2

Tip

Kuća

Površina

370 m2

Struktura

7

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
1.800.000€
Površina
370 m2 (4 864 €/m2)
Površina zemljišta
630
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
15000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
26.10.2026
ID
72155
Reklama

Opis

ALPHA LUXE GROUP prodaje modernu luksuznu vilu sa panoramskim pogledom na more, Višnjan, ISTRA
Vila se nalazi u mirnom naselju, smještena na malom brežuljku sa panoramskim pogledom na more i prekrasan krajolik. Udaljena je od Poreča samo 15 km gdje se mogu pronaći svi potrebni sadržaji i prekrasne plaže.

Ukupne je površine 370 m2 smještena na okućnici od 670 m2. Prostire se na prizemlje i kat.
U prizemlju se nalazi prostrani open space koncept koji uključuje dnevni boravak, kuhinju s blagovaonicom koji ima velike stijenke kroz koje se izlazi na terasu. Na terasi se nalazi prostrani bazen sa sunčalištem. Ovdje se također nalaze prostorija sa biljarom i izlazom na terasom te jedna spavaća soba.
Unutarnjim stepenicama se dolazi na kat na kojem se nalaze tri spavaće sobe sa izlazom na terasu sa koje se pruža predivan pogled na prirodu i more.

Ova luksuzna vila igra se oblicima i bojama, što rezultira minimalističkom, ali šarenom i nadasve privlačnom i toplom mješavinom. Prostran i otvoren raspored prate veliki prozori i francuska vrata, koji propuštaju puno prirodnog svjetla tijekom cijelog dana.
Vila je u potpunosti klimatizirana, kompletno namještena i opremljena i takva se prodaje.

Okućnica je ograđena, popločena i uređena lijepim zelenim travnjakom i mediteranskim biljem. Na njoj se nalazi roštilj. Ima 3 parkirna mjesta.

Ova jedinstvena prostrana vila prikladna je kako za obitelji tako i za veća društva koja se mogu

Reklama

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.800.000 € Prosjek: 771.566 € · +133% (iznad prosjeka)
Medijana: 650.000 € · +177% (iznad medijane)
64.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €
Cijena / m²: 4.865 €/m² Prosjek: 3.137 €/m² · +55% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.171 €/m² · +53% (iznad medijane)
600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

771.566 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

242,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.137 €/m²

Medijana: 3.171 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.075.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 771.566 €), a medijana po m² 3.171 €/m² (prosjek 3.137 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.215 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +3% 3.295 € 23
Višnjan trenutni 650.000 € 3.171 € 3.137 € 53
Split 675.000 € 2.500 € -21% 4.215 € 13
Zagreb 485.000 € 2.215 € -30% 2.516 € 51
Rijeka 420.000 € 2.016 € -36% 2.325 € 93
Osijek 264.600 € 1.998 € -37% 2.099 € 10

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 771.566 €, prosječna površina 242,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.137 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 21% oglasa za kuća (11 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).

Sniženih oglasa

21%

11/53

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

87.991 €

U Višnjan najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (60%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 32 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (79%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 2 ogl. · 4%
100 – 150 m² 8 ogl. · 15%
iznad 150 m² 42 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (62%), Terasa (55%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 33 od 53 ogl. · 62%
Terasa 29 od 53 ogl. · 55%
Garaža 5 od 53 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 1.800.000 €, što je iznad prosjeka (133%) i iznad medijane (177%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 771.566 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.865 €/m², što je iznad prosjeka (55%) i iznad medijane (53%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.137 €/m², medijana 3.171 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 771.566 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.075.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.137 €/m², medijana je 3.171 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 242,6 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 771.566 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 242,6 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.800.000 €

Kontakt