Reklama

ISTRA, VIŠNJAN – Luksuzna dizajnerska vila s 6 spavaćih soba, bazenom i vel

Višnjan

1.200.000€

2 643 €/m2

Tip

Kuća

Površina

454 m2

Struktura

7

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
7
Cijena
1.200.000€
Površina
454 m2 (2 643 €/m2)
Površina zemljišta
6271
Grijanje
Podno grijanje
Terasa
Da
Udaljenost od mora
14000m
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
26.10.2026
ID
93174
Reklama

Opis

ISTRA, VIŠNJAN – Luksuzna dizajnerska vila s 6 spavaćih soba, bazenom i velikom okućnicom

Višnjan je jedan od najromantičnijih istarskih gradića, prepoznatljiv po autentičnom šarmu, bogatoj povijesti i poznatoj zvjezdarnici – jednoj od najproduktivnijih u svijetu! Ova lokacija nudi savršenu ravnotežu između intimnosti i povezanosti s prirodom, a istovremeno je odlično prometno povezana s obalom i većim gradovima.

U čarobnom okruženju zapadne Istre, na samom rubu slikovitog naselja u zaleđu Višnjana, smjestila se ova ekskluzivna, dizajnerski osmišljena vila – idealno mjesto za bijeg od užurbanosti, potpuno uranjanje u mir, prirodu i luksuz.

Ova impresivna nekretnina sastoji se od 454 m² stambene površine, uz dodatnih 119,47 m² terasa, i smještena je na prostranoj okućnici od čak 6.271 m², gdje se savršeno isprepliću arhitektonska elegancija, vrhunski dizajn i netaknuta priroda.

U prizemlju ove iznimne vile nalazi se prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta koji obuhvaća dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, obilno osvijetljen prirodnim svjetlom i s izravnim izlazom na veliku natkrivenu terasu. Terasa je opremljena ljetnom kuhinjom i stvorena za uživanje u obrocima na otvorenom ili večernjim druženjima u potpunom miru. U prizemlju se nalaze i predsoblje s gostinjskim toaletom, dvije prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, tehnička soba te dodatni vanjski toalet u blizini bazena, što dodatno doprinosi funkci

Reklama

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.200.000 € Prosjek: 771.566 € · +56% (iznad prosjeka)
Medijana: 650.000 € · +85% (iznad medijane)
64.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €
Cijena / m²: 2.643 €/m² Prosjek: 3.137 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.171 €/m² · -17% (ispod medijane)
600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

771.566 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

242,6 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.137 €/m²

Medijana: 3.171 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.075.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 771.566 €), a medijana po m² 3.171 €/m² (prosjek 3.137 €/m²) - jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.215 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +3% 3.295 € 23
Višnjan trenutni 650.000 € 3.171 € 3.137 € 53
Split 675.000 € 2.500 € -21% 4.215 € 13
Zagreb 485.000 € 2.215 € -30% 2.516 € 51
Rijeka 420.000 € 2.016 € -36% 2.325 € 93
Osijek 264.600 € 1.998 € -37% 2.099 € 10

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 53 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 771.566 €, prosječna površina 242,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.137 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 53 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 21% oglasa za kuća (11 od 53 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 87.991 €).

Sniženih oglasa

21%

11/53

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

87.991 €

U Višnjan najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (60%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 32 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (79%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 2 ogl. · 4%
100 – 150 m² 8 ogl. · 15%
iznad 150 m² 42 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (62%), Terasa (55%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 33 od 53 ogl. · 62%
Terasa 29 od 53 ogl. · 55%
Garaža 5 od 53 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad prosjeka (56%) i iznad medijane (85%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 771.566 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.643 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i ispod medijane (17%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.137 €/m², medijana 3.171 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 771.566 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.075.000 €, na temelju 53 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.137 €/m², medijana je 3.171 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 53 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 242,6 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 771.566 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 242,6 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

1.200.000 €

Kontakt