ISTRA, VIŠNJAN – Luksuzna dizajnerska vila s 6 spavaćih soba, bazenom i vel
Višnjan
1.200.000€
2 643 €/m2
Tip
Kuća
Površina
454 m2
Struktura
7
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7
- Cijena
- 1.200.000€
- Površina
- 454 m2 (2 643 €/m2)
- Površina zemljišta
- 6271
- Grijanje
- Podno grijanje
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 14000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 04.09.2026
- ID
- 93174
Opis
ISTRA, VIŠNJAN – Luksuzna dizajnerska vila s 6 spavaćih soba, bazenom i velikom okućnicom
Višnjan je jedan od najromantičnijih istarskih gradića, prepoznatljiv po autentičnom šarmu, bogatoj povijesti i poznatoj zvjezdarnici – jednoj od najproduktivnijih u svijetu! Ova lokacija nudi savršenu ravnotežu između intimnosti i povezanosti s prirodom, a istovremeno je odlično prometno povezana s obalom i većim gradovima.
U čarobnom okruženju zapadne Istre, na samom rubu slikovitog naselja u zaleđu Višnjana, smjestila se ova ekskluzivna, dizajnerski osmišljena vila – idealno mjesto za bijeg od užurbanosti, potpuno uranjanje u mir, prirodu i luksuz.
Ova impresivna nekretnina sastoji se od 454 m² stambene površine, uz dodatnih 119,47 m² terasa, i smještena je na prostranoj okućnici od čak 6.271 m², gdje se savršeno isprepliću arhitektonska elegancija, vrhunski dizajn i netaknuta priroda.
U prizemlju ove iznimne vile nalazi se prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta koji obuhvaća dnevni boravak, blagovaonicu i kuhinju, obilno osvijetljen prirodnim svjetlom i s izravnim izlazom na veliku natkrivenu terasu. Terasa je opremljena ljetnom kuhinjom i stvorena za uživanje u obrocima na otvorenom ili večernjim druženjima u potpunom miru. U prizemlju se nalaze i predsoblje s gostinjskim toaletom, dvije prostrane spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, tehnička soba te dodatni vanjski toalet u blizini bazena, što dodatno doprinosi funkci
Tržišna analiza - Višnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 650.000 € · +85% (iznad medijane)
Medijana: 3.156 €/m² · -16% (ispod medijane)
Prosječna cijena
786.118 €
Medijana: 650.000 €
Prosječna površina
251,9 m²
Medijana: 205,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.083 €/m²
Medijana: 3.156 €/m²
Raspon cijena
120.000 – 2.075.000 €
Usporedba gradova
Za kuća u Višnjan medijana cijene je 650.000 € (prosjek 786.118 €), a medijana po m² 3.156 €/m² (prosjek 3.083 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća u Višnjan trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 51 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 786.118 €, prosječna površina 251,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.083 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 51 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Višnjan je 25% oglasa za kuća (13 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 92.531 €).
Sniženih oglasa
25%
13/51
Prosj. sniženje
17%
Prosj. iznos
92.531 €
U Višnjan najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (16%), iznad 500.000 € (63%).
Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (82% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (82%).
Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (59%), Terasa (51%), Garaža (14%).
Česta pitanja o nekretninama u Višnjan
Ovaj oglas košta 1.200.000 €, što je iznad prosjeka (53%) i iznad medijane (85%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 786.118 €, a medijana 650.000 €. Tržišni raspon kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.643 €/m², što je ispod prosjeka (14%) i ispod medijane (16%). Prosjek za kuća u Višnjan je oko 3.083 €/m², medijana 3.156 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjan iznosi 786.118 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 51 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjan iznosi oko 3.083 €/m², medijana je 3.156 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².
Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuće u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 251,9 m² (medijana 205,0 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 786.118 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 251,9 m² (medijana 205,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
1.350.000 € 4.500 €/m²
ISTRA, Višnjan - Nova luksuzna vila - Savršen spoj udobnosti i modernog dizaj
Višnjan
- 300 m²
810.000 € 2.555 €/m²
ISTRA,VIŠNJAN - Imanje od dvije kamene kuće okružene prirodom i pogledom na
Višnjan
- 317 m²