Istra, Višnjan: Moderna luksuzna vila s pogledom

Višnjan

1.350.000€

4 500 €/m2

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
1.350.000€
Površina
300 m2 (4 500 €/m2)
Površina zemljišta
1500
Terasa
Da
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
30.08.2026
ID
106329

Opis

Ova novouređena luksuzna vila u blizini Višnjana nudi profinjenu kombinaciju suvremenog dizajna, izdašnog unutarnjeg prostora i potpune privatnosti na prekrasno uređenoj parceli od 1.600 m². Na više od 300 m² stambene površine, raspoređenih na tri pomno projektirane etaže, nekretnina spaja modernu estetiku s funkcionalnom udobnošću, stvarajući izniman dom idealan za cjelogodišnje stanovanje ili najam u segmentu luksuznog turizma.

Glavna stambena etaža ističe se elegantnim otvorenim tlocrtnim rasporedom koji uključuje prostrani dnevni boravak, potpuno opremljenu modernu kuhinju i stilsku blagovaonicu. Velike staklene stijene otvaraju prostor prema natkrivenoj terasi s ljetnom kuhinjom i prostorom za roštilj, čineći savršenu poveznicu unutarnjeg i vanjskog životnog prostora — idealno za druženja i zabavu. Vanjski dio obogaćen je grijanim bazenom dimenzija 8,2 × 5 m, okruženim sunčalištem površine 150 m² te mediteranskim zelenilom, maslinama i palmama.

Vila nudi četiri luksuzno uređene spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, svaka dizajnirana u jedinstvenim tonovima i materijalima koji stvaraju opuštajuću atmosferu. Glavna spavaća soba pravi je dragulj ove nekretnine — opremljena privatnom kupaonicom, garderobom i natkrivenom terasom od 27 m² s panoramskim pogledom koji se proteže sve do mora, savršenim za uživanje u izlascima i zalascima sunca.

Privatna wellness zona obuhvaća 20 m² prostora pogodnog za saunu, kućnu teret

Tržišna analiza — Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.350.000 € Prosjek: 764.647 € · +77% (iznad prosjeka)
Medijana: 650.000 € · +108% (iznad medijane)
120.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €
Cijena / m²: 4.500 €/m² Prosjek: 3.055 €/m² · +47% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.156 €/m² · +43% (iznad medijane)
600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

764.647 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

248,1 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.055 €/m²

Medijana: 3.156 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.348 €/m² Najskuplje: 3.348 €/m²
Markovac 3.348 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Markovac ima prosječno 3.348 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 375.000 € i površinom oko 112,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Višnjan imaju medijanu cijene od 650.000 € (prosjek 764.647 €) i medijanu od 3.156 €/m² (prosjek 3.055 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Pula (2.500 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 675.000 € 4.615 € +46% 4.435 € 15
Zadar 600.000 € 3.265 € +3% 3.357 € 19
Višnjan trenutni 650.000 € 3.156 € 3.055 € 51
Pula 630.000 € 2.500 € -21% 2.714 € 167
Zagreb 395.000 € 2.289 € -27% 2.288 € 8
Rijeka 443.500 € 1.990 € -37% 2.252 € 102

Za kuća (Višnjan) trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 51 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 764.647 €, prosječna površina 248,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.055 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 51 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 27% oglasa za kuća (14 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 87.636 €).

Sniženih oglasa

27%

14/51

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

87.636 €

U Višnjan najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (61%).

iznad 500.000 € 31 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (80%).

100 – 150 m² 10 ogl. · 20%
iznad 150 m² 41 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (57%), Terasa (49%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 29 od 51 ogl. · 57%
Terasa 25 od 51 ogl. · 49%
Garaža 7 od 51 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 1.350.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 764.647 € (+77%) i iznad medijane od medijane od 650.000 € (+108%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.500 €/m², dok je prosjek za kuća u Višnjan oko 3.055 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +47%), a medijana 3.156 €/m² (iznad medijane medijane, +43%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Višnjan iznosi 764.647 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 51 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Višnjan iznosi oko 3.055 €/m², medijana je 3.156 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuća u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 248,1 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 764.647 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 248,1 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine