Istra, Višnjan: Moderna luksuzna vila s pogledom
Višnjan
1.350.000€
4 500 €/m2
Tip
Kuća
Površina
300 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 1.350.000€
- Površina
- 300 m2 (4 500 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1500
- Terasa
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 30.08.2026
- ID
- 106329
Opis
Ova novouređena luksuzna vila u blizini Višnjana nudi profinjenu kombinaciju suvremenog dizajna, izdašnog unutarnjeg prostora i potpune privatnosti na prekrasno uređenoj parceli od 1.600 m². Na više od 300 m² stambene površine, raspoređenih na tri pomno projektirane etaže, nekretnina spaja modernu estetiku s funkcionalnom udobnošću, stvarajući izniman dom idealan za cjelogodišnje stanovanje ili najam u segmentu luksuznog turizma.
Glavna stambena etaža ističe se elegantnim otvorenim tlocrtnim rasporedom koji uključuje prostrani dnevni boravak, potpuno opremljenu modernu kuhinju i stilsku blagovaonicu. Velike staklene stijene otvaraju prostor prema natkrivenoj terasi s ljetnom kuhinjom i prostorom za roštilj, čineći savršenu poveznicu unutarnjeg i vanjskog životnog prostora — idealno za druženja i zabavu. Vanjski dio obogaćen je grijanim bazenom dimenzija 8,2 × 5 m, okruženim sunčalištem površine 150 m² te mediteranskim zelenilom, maslinama i palmama.
Vila nudi četiri luksuzno uređene spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, svaka dizajnirana u jedinstvenim tonovima i materijalima koji stvaraju opuštajuću atmosferu. Glavna spavaća soba pravi je dragulj ove nekretnine — opremljena privatnom kupaonicom, garderobom i natkrivenom terasom od 27 m² s panoramskim pogledom koji se proteže sve do mora, savršenim za uživanje u izlascima i zalascima sunca.
Privatna wellness zona obuhvaća 20 m² prostora pogodnog za saunu, kućnu teret
Tržišna analiza — Višnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 650.000 € · +108% (iznad medijane)
Medijana: 3.156 €/m² · +43% (iznad medijane)
Prosječna cijena
764.647 €
Medijana: 650.000 €
Prosječna površina
248,1 m²
Medijana: 200,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.055 €/m²
Medijana: 3.156 €/m²
Raspon cijena
120.000 – 2.075.000 €
Kratki vodič po kvartu
Markovac ima prosječno 3.348 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 375.000 € i površinom oko 112,0 m².
Usporedba gradova
Kuća u Višnjan imaju medijanu cijene od 650.000 € (prosjek 764.647 €) i medijanu od 3.156 €/m² (prosjek 3.055 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Pula (2.500 €/m²) i Zagreb (2.289 €/m²).
Za kuća (Višnjan) trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 51 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 764.647 €, prosječna površina 248,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.055 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 51 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Višnjan je 27% oglasa za kuća (14 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 87.636 €).
Sniženih oglasa
27%
14/51
Prosj. sniženje
16%
Prosj. iznos
87.636 €
U Višnjan najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (61%).
Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (80%).
Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (57%), Terasa (49%), Garaža (14%).
Česta pitanja o nekretninama u Višnjan
Ovaj oglas košta 1.350.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 764.647 € (+77%) i iznad medijane od medijane od 650.000 € (+108%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.500 €/m², dok je prosjek za kuća u Višnjan oko 3.055 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +47%), a medijana 3.156 €/m² (iznad medijane medijane, +43%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 600 do 5.384 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Višnjan iznosi 764.647 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 51 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Višnjan iznosi oko 3.055 €/m², medijana je 3.156 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².
Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuća u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 248,1 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 764.647 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 248,1 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
Istra, Višnjan, 350m2, samostojeća vila s bazenom
- 1.390.000€ 350 m2
Istra, Višnjan: Istarska vila okružena prirodnom ljepotom
- 1.300.000€ 290 m2
ISTRA, VIŠNJAN - Prekrasna vila u okolici Višnjana
- 1.300.000€ 280 m2
VIŠNJAN, BEZVREMENSKA KAMENA VILA SA BAZENOM
- 1.470.000€ 273 m2
ISTRA, VIŠNJAN - Kuća s bazenom na rubu naselja
- 1.190.000€ 377 m2
Istra, Višnjan: Vila okružena prirodom
- 1.100.000€ 290 m2
Istra, Višnjan, Moderna vila s bazenom u mirnom mjestu
- 950.000€ 377 m2
Istra, Višnjan, moderna vila s bazenom
- 1.800.000€ 370 m2
Moderna luksuzna vila sa panoramskim pogledom na more, Višnjan, ISTRA
- 1.800.000€ 370 m2
ISTRA, VIŠNJAN - Moderna luksuzna vila s pogledom na more
- 1.800.000€ 370 m2