ISTRA, VIŠNJAN - Prekrasna vila u okolici Višnjana
Višnjan
1.300.000€
4 642 €/m2
Tip
Kuća
Površina
280 m2
Struktura
6
Grijanje
Dizalica topline
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 6
- Cijena
- 1.300.000€
- Površina
- 280 m2 (4 642 €/m2)
- Grijanje
- Dizalica topline
- Udaljenost od mora
- 15000m
- Garaža
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 20.08.2026
- ID
- 34156
Opis
ISTRA, VIŠNJAN - Prekrasna vila u okolici Višnjana
Višnjan je slikovit i živopisan gradić i općina u zapadnom dijelu Istre. Općina Višnjan broji 56 naselja i nalazi se na prostoru između rijeke Mirne na sjeveru i Limskog kanala na jugu. Romantični Višnjan smjestio se na blagoj uzvisini od 244 m nadmorske visine okružen livadama, oranicama i šumama hrasta medunca i bijeloga graba. Danas je Višnjan najpoznatiji po svojoj jedinstvenoj zvjezdarnici, koja je po broju otkrivenih asteroida jedna od dvanaest najproduktivnijih zvjezdarnica svijeta svih vremena.
Kuća se sastoji se od prizemlja i kata.
U prizemlju se nalaze kuhinja, blagovaona i i dnevni boravak na ukupno 68m2 sve u open space konceptu, jedna spavaća soba s kupatilom, jedan gostinjski wc, strojarnica i ostava. Na katu nalazimo još 3 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama te svaka soba ima izlaz na vlastitu terasu.
Isto tako u dvorištu se nalazi bazen i sunčalište. Bazen je veličine 48 m2,te je opremljen grijanjem i zatvaranjem rolo pokrovom zbog smanjenog gubitka topline te smanjenom količinom smeća unutar bazena.
Vila ima vodeno podno grijanje koje zagrijava dizalica topline marke MITSUBISHI te svaka soba ima svoju klimu u stropu za hlađenje. Sustav klimatizacije je isto brenda MITSUBISHI koji sadrži ukupno 7 unutarnjih jedinica.
Uz to je u dnevnom boravku stakleni kamin na drva koji daje topli ugođaj ambijentu. Grijanje potrošne tople vode ide preko dizalice topline s pomoćn
Tržišna analiza — Višnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 650.000 € · +100% (iznad medijane)
Medijana: 3.164 €/m² · +47% (iznad medijane)
Prosječna cijena
778.212 €
Medijana: 650.000 €
Prosječna površina
249,3 m²
Medijana: 202,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.088 €/m²
Medijana: 3.164 €/m²
Raspon cijena
120.000 – 2.075.000 €
Kratki vodič po kvartu
Markovac ima prosječno 3.348 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 375.000 € i površinom oko 112,0 m².
Usporedba gradova
Kuća u Višnjan imaju medijanu cijene od 650.000 € (prosjek 778.212 €) i medijanu od 3.164 €/m² (prosjek 3.088 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.913 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).
Za kuća (Višnjan) trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 52 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 778.212 €, prosječna površina 249,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.088 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 52 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Višnjan je 27% oglasa za kuća (14 od 52 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 87.636 €).
Sniženih oglasa
27%
14/52
Prosj. sniženje
16%
Prosj. iznos
87.636 €
U Višnjan najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (62%).
Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (81%).
Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (50%), Garaža (13%).
Česta pitanja o nekretninama u Višnjan
Ovaj oglas košta 1.300.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 778.212 € (+67%) i iznad medijane od medijane od 650.000 € (+100%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.643 €/m², dok je prosjek za kuća u Višnjan oko 3.088 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +50%), a medijana 3.164 €/m² (iznad medijane medijane, +47%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 600 do 5.384 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Višnjan iznosi 778.212 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 52 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Višnjan iznosi oko 3.088 €/m², medijana je 3.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².
Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuća u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 52 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 249,3 m² (medijana 202,5 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 778.212 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 249,3 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
Istra, Višnjan: Istarska vila okružena prirodnom ljepotom
- 1.300.000€ 290 m2
Istra, Višnjan: Moderna luksuzna vila s pogledom
- 1.350.000€ 300 m2
Istra, Višnjan, 350m2, samostojeća vila s bazenom
- 1.390.000€ 350 m2
ISTRA, VIŠNJAN - Kuća s bazenom na rubu naselja
- 1.190.000€ 377 m2
ISTRA, VIŠNJAN - Jedinstvena kamena kuća s bazenom
- 1.470.000€ 309 m2
VIŠNJAN, BEZVREMENSKA KAMENA VILA SA BAZENOM
- 1.470.000€ 273 m2
Istra, Višnjan: Vila okružena prirodom
- 1.100.000€ 290 m2
Istra, Višnjan, Moderna vila s bazenom u mirnom mjestu
- 950.000€ 377 m2
Prizemnica s bazenom i pogledom na more, Istra, Višnjan
- 815.000€ 178 m2