ISTRA, VIŠNJAN - Prekrasna vila u okolici Višnjana

Višnjan

1.300.000€

4 642 €/m2

Tip

Kuća

Površina

280 m2

Struktura

6

Grijanje

Dizalica topline

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
1.300.000€
Površina
280 m2 (4 642 €/m2)
Grijanje
Dizalica topline
Udaljenost od mora
15000m
Garaža
Da
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
20.08.2026
ID
34156

Opis

ISTRA, VIŠNJAN - Prekrasna vila u okolici Višnjana


Višnjan je slikovit i živopisan gradić i općina u zapadnom dijelu Istre. Općina Višnjan broji 56 naselja i nalazi se na prostoru između rijeke Mirne na sjeveru i Limskog kanala na jugu. Romantični Višnjan smjestio se na blagoj uzvisini od 244 m nadmorske visine okružen livadama, oranicama i šumama hrasta medunca i bijeloga graba. Danas je Višnjan najpoznatiji po svojoj jedinstvenoj zvjezdarnici, koja je po broju otkrivenih asteroida jedna od dvanaest najproduktivnijih zvjezdarnica svijeta svih vremena.

Kuća se sastoji se od prizemlja i kata.
U prizemlju se nalaze kuhinja, blagovaona i i dnevni boravak na ukupno 68m2 sve u open space konceptu, jedna spavaća soba s kupatilom, jedan gostinjski wc, strojarnica i ostava. Na katu nalazimo još 3 spavaće sobe s vlastitim kupaonicama te svaka soba ima izlaz na vlastitu terasu.

Isto tako u dvorištu se nalazi bazen i sunčalište. Bazen je veličine 48 m2,te je opremljen grijanjem i zatvaranjem rolo pokrovom zbog smanjenog gubitka topline te smanjenom količinom smeća unutar bazena.

Vila ima vodeno podno grijanje koje zagrijava dizalica topline marke MITSUBISHI te svaka soba ima svoju klimu u stropu za hlađenje. Sustav klimatizacije je isto brenda MITSUBISHI koji sadrži ukupno 7 unutarnjih jedinica.
Uz to je u dnevnom boravku stakleni kamin na drva koji daje topli ugođaj ambijentu. Grijanje potrošne tople vode ide preko dizalice topline s pomoćn

Tržišna analiza — Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.300.000 € Prosjek: 778.212 € · +67% (iznad prosjeka)
Medijana: 650.000 € · +100% (iznad medijane)
120.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €
Cijena / m²: 4.643 €/m² Prosjek: 3.088 €/m² · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.164 €/m² · +47% (iznad medijane)
600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

778.212 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

249,3 m²

Medijana: 202,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.088 €/m²

Medijana: 3.164 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.348 €/m² Najskuplje: 3.348 €/m²
Markovac 3.348 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Markovac ima prosječno 3.348 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 375.000 € i površinom oko 112,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Višnjan imaju medijanu cijene od 650.000 € (prosjek 778.212 €) i medijanu od 3.164 €/m² (prosjek 3.088 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (1.875 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +12% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +3% 3.357 € 19
Višnjan trenutni 650.000 € 3.164 € 3.088 € 52
Pula 660.400 € 3.080 € -3% 3.286 € 167
Zagreb 390.000 € 2.230 € -30% 2.153 € 9
Rijeka 409.500 € 1.875 € -41% 2.100 € 101

Za kuća (Višnjan) trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 52 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 778.212 €, prosječna površina 249,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.088 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 52 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 27% oglasa za kuća (14 od 52 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 87.636 €).

Sniženih oglasa

27%

14/52

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

87.636 €

U Višnjan najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (62%).

iznad 500.000 € 32 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (81%).

100 – 150 m² 10 ogl. · 19%
iznad 150 m² 42 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (50%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 30 od 52 ogl. · 58%
Terasa 26 od 52 ogl. · 50%
Garaža 7 od 52 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 1.300.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 778.212 € (+67%) i iznad medijane od medijane od 650.000 € (+100%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.643 €/m², dok je prosjek za kuća u Višnjan oko 3.088 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +50%), a medijana 3.164 €/m² (iznad medijane medijane, +47%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Višnjan iznosi 778.212 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 52 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Višnjan iznosi oko 3.088 €/m², medijana je 3.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuća u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 52 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 249,3 m² (medijana 202,5 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 778.212 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 249,3 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine