Kuca, Višnjan, Višnjan, prodaja, 165m2, 399000e, id97826

6

Kuca, Višnjan, prodaja, 399000 €, 165 m2

Tip

Kuća

Površina

165 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 399.000€

Površina: 165 m2 (2 418 €/m2)

Površina zemljišta: 555

Terasa: Da

Ažuriran: 02.08.2026

ID: 97826

Opis

Smještena u mirnom stambenom okruženju, svega 2 km od centra Višnjana, ova samostojeća kuća predstavlja izvrsnu priliku za dovršetak doma prema vlastitoj viziji. Nekretnina nudi ukupno 165 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže te se nalazi na lijepo oblikovanoj parceli od 555 m², koja pruža privatnost, funkcionalnost i potencijal za kvalitetan boravak na otvorenom.

Prizemlje je osmišljeno kao ugodna otvorena stambena cjelina sa prostranim dnevnim boravkom povezanim s kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na terasu. Na istoj etaži nalazi se jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet i praktično spremište. Na katu su smještene dvije dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te izlaz na zajedničku terasu, idealnu za uživanje u miru i tišini.

U vrtu se nalazi bazen površine 28 m² koji čini čvrstu osnovu za budući vanjski dnevni prostor. Kuća se prodaje u trenutnoj, nedovršenoj fazi, što kupcu omogućuje potpunu slobodu u odabiru završnih materijala, rasporeda i stila interijera. Priključci struje i vode već su osigurani i uključeni u cijenu, čime se znatno smanjuju troškovi i vrijeme dovršetka.

Višnjan je poznat po mirnoj atmosferi, očuvanoj prirodi i visokoj kvaliteti života u središnjoj Istri. Lokacija omogućuje brzu povezanost s Porečom, Jadranskom obalom i glavnim prometnicama, dok istovremeno nudi zelenilo i otvorene krajolike. Ova kombinacija mira, dostupnosti i rastuće potražnje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 784.542 € · -49% (ispod prosjeka)
Medijana: 659.000 € · -39% (ispod medijane)

120.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 2.418 €/m² Prosjek: 3.091 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.164 €/m² · -24% (ispod medijane)

600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

784.542 €

Medijana: 659.000 €

Prosječna površina

253,0 m²

Medijana: 202,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.091 €/m²

Medijana: 3.164 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.348 €/m² Najskuplje: 3.348 €/m²

Markovac 3.348 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Markovac ima prosječno 3.348 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 375.000 € i površinom oko 112,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Višnjan imaju medijanu cijene od 659.000 € (prosjek 784.542 €) i medijanu od 3.164 €/m² (prosjek 3.091 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Pula (2.500 €/m²) i Rijeka (2.387 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +46%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +3%	3.357 €	19
Višnjan trenutni	659.000 €	3.164 €	3.091 €	48
Pula	610.000 €	2.500 € -21%	2.653 €	165
Rijeka	458.500 €	2.387 € -25%	2.763 €	105
Zagreb	395.000 €	2.289 € -28%	2.288 €	8

Za kuća (Višnjan) trenutno imamo 48 aktivnih oglasa. Na temelju 48 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 784.542 €, prosječna površina 253,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.091 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 48 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 48 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 23% oglasa za kuća (11 od 48 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 74.627 €).

Sniženih oglasa

23%

11/48

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

74.627 €

U Višnjan najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (63%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 63%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (83% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (83%).

100 – 150 m² 8 ogl. · 17%

iznad 150 m² 40 ogl. · 83%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (56%), Terasa (48%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 27 od 48 ogl. · 56%

Terasa 23 od 48 ogl. · 48%

Garaža 6 od 48 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 784.542 € (49%) i ispod medijane od medijane od 659.000 € (39%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.418 €/m², dok je prosjek za kuća u Višnjan oko 3.091 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 22%), a medijana 3.164 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Višnjan iznosi 784.542 €, a medijana 659.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 48 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Višnjan iznosi oko 3.091 €/m², medijana je 3.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 48 aktivnih oglasa za kuća u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 48 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 253,0 m² (medijana 202,5 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 48 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 784.542 € (medijana 659.000 €), prosječna površina 253,0 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.