Kuca, Višnjan, Višnjan, prodaja, 165m2, 399000e, id97826

6

Kuca, Višnjan, prodaja, 399000 €, 165 m2

Tip

Kuća

Površina

165 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 399.000€

Površina: 165 m2 (2 418 €/m2)

Površina zemljišta: 555

Terasa: Da

Ažuriran: 02.08.2026

ID: 97826

Opis

Smještena u mirnom stambenom okruženju, svega 2 km od centra Višnjana, ova samostojeća kuća predstavlja izvrsnu priliku za dovršetak doma prema vlastitoj viziji. Nekretnina nudi ukupno 165 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije etaže te se nalazi na lijepo oblikovanoj parceli od 555 m², koja pruža privatnost, funkcionalnost i potencijal za kvalitetan boravak na otvorenom.

Prizemlje je osmišljeno kao ugodna otvorena stambena cjelina sa prostranim dnevnim boravkom povezanim s kuhinjom i blagovaonicom te izlazom na terasu. Na istoj etaži nalazi se jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet i praktično spremište. Na katu su smještene dvije dodatne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te izlaz na zajedničku terasu, idealnu za uživanje u miru i tišini.

U vrtu se nalazi bazen površine 28 m² koji čini čvrstu osnovu za budući vanjski dnevni prostor. Kuća se prodaje u trenutnoj, nedovršenoj fazi, što kupcu omogućuje potpunu slobodu u odabiru završnih materijala, rasporeda i stila interijera. Priključci struje i vode već su osigurani i uključeni u cijenu, čime se znatno smanjuju troškovi i vrijeme dovršetka.

Višnjan je poznat po mirnoj atmosferi, očuvanoj prirodi i visokoj kvaliteti života u središnjoj Istri. Lokacija omogućuje brzu povezanost s Porečom, Jadranskom obalom i glavnim prometnicama, dok istovremeno nudi zelenilo i otvorene krajolike. Ova kombinacija mira, dostupnosti i rastuće potražnje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 399.000 € Prosjek: 791.340 € · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 668.000 € · -40% (ispod medijane)

120.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 2.418 €/m² Prosjek: 3.128 €/m² · -23% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.171 €/m² · -24% (ispod medijane)

600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

791.340 €

Medijana: 668.000 €

Prosječna površina

251,3 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.128 €/m²

Medijana: 3.171 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.348 €/m² Najskuplje: 3.348 €/m²

Markovac 3.348 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Markovac ima prosječno 3.348 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 375.000 € i površinom oko 112,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Višnjan imaju medijanu cijene od 668.000 € (prosjek 791.340 €) i medijanu od 3.171 €/m² (prosjek 3.128 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Pula (2.613 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +46%	4.604 €	17
Višnjan trenutni	668.000 €	3.171 €	3.128 €	47
Zadar	600.000 €	3.111 € -2%	3.333 €	18
Pula	520.000 €	2.613 € -18%	2.820 €	164
Rijeka	450.000 €	2.351 € -26%	2.756 €	109
Zagreb	395.000 €	2.289 € -28%	2.288 €	8

Za kuća (Višnjan) trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 791.340 €, prosječna površina 251,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.128 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 21% oglasa za kuća (10 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 68.590 €).

Sniženih oglasa

21%

10/47

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

68.590 €

U Višnjan najviše oglasa (64%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (64%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 64%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (83% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (83%).

100 – 150 m² 8 ogl. · 17%

iznad 150 m² 39 ogl. · 83%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (57%), Terasa (47%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 27 od 47 ogl. · 57%

Terasa 22 od 47 ogl. · 47%

Garaža 6 od 47 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 399.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 791.340 € (50%) i ispod medijane od medijane od 668.000 € (40%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.418 €/m², dok je prosjek za kuća u Višnjan oko 3.128 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 23%), a medijana 3.171 €/m² (ispod medijane medijane, 24%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Višnjan iznosi 791.340 €, a medijana 668.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Višnjan iznosi oko 3.128 €/m², medijana je 3.171 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuća u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 251,3 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 791.340 € (medijana 668.000 €), prosječna površina 251,3 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.