Kuca, Višnjan, Višnjan, prodaja, 171m2, 445000e, id76251

8

Kuca, Višnjan, prodaja, 445000 €, 171 m2

Tip

Kuća

Površina

171 m2

Struktura

7

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 445.000€

Površina: 171 m2 (2 602 €/m2)

Površina zemljišta: 960

Grijanje: Centralno

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 76251

Opis

Skrivena u slikovitom srcu Istre, samo nekoliko minuta vožnje od prekrasnog obalnog grada Poreča, ova renovirana kamena kuća odiše autentičnim istarskim šarmom, kombinirajući tradicionalni stil s modernim udobnostima. Prostire se na približno 250 m², a smještena je na prostranoj parceli od 960 m², koja uključuje privatni bazen, sunčalište i bogato zelenilo koje osigurava privatnost i opuštanje.

Kuća se proteže na četiri etaže, svaka promišljeno dizajnirana kako bi osigurala maksimalan komfor, funkcionalnost i zadivljujući pogled na okolni krajolik. U prizemlju se nalazi rustikalna konoba s otvorenim kaminom, savršena za druženja i uživanje u tradicionalnoj istarskoj kuhinji. Na ovoj etaži smješteni su i potpuno opremljena kupaonica te kotlovnica s centralnim grijanjem na drva. Prvi kat nudi prostranu lođu s ugrađenim roštiljem i drvenim stolom, prostran ulazni hodnik, dvije udobne spavaće sobe, modernu kupaonicu, prostrani dnevni boravak s blagovaonicom te potpuno opremljenu kuhinju. Velika terasa na ovoj etaži pruža miran kutak za uživanje u prekrasnom krajoliku.

Drugi kat dostupan je preko drvenog stubišta i uključuje dodatne dvije spavaće sobe, još jednu kupaonicu, privatnu terasu te mali studio s mini kuhinjom. Na samom vrhu kuće nalazi se panoramska soba zatvorena staklenim zidovima, koja vodi na prostranu terasu s očaravajućim 360° pogledom na valovite istarske brežuljke, okolna sela i udaljeno Jadransko more.

Dom j

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 445.000 € Prosjek: 764.340 € · -42% (ispod prosjeka)
Medijana: 640.000 € · -30% (ispod medijane)

120.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 2.602 €/m² Prosjek: 3.022 €/m² · -14% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.106 €/m² · -16% (ispod medijane)

600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

764.340 €

Medijana: 640.000 €

Prosječna površina

249,7 m²

Medijana: 202,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.022 €/m²

Medijana: 3.106 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.348 €/m² Najskuplje: 3.348 €/m²

Markovac 3.348 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Markovac ima prosječno 3.348 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 375.000 € i površinom oko 112,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Višnjan imaju medijanu cijene od 640.000 € (prosjek 764.340 €) i medijanu od 3.106 €/m² (prosjek 3.022 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Rijeka (2.496 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +49%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +5%	3.357 €	19
Višnjan trenutni	640.000 €	3.106 €	3.022 €	51
Pula	515.000 €	2.724 € -12%	2.808 €	167
Rijeka	458.500 €	2.496 € -20%	2.805 €	102
Zagreb	395.000 €	2.289 € -26%	2.288 €	8

Za kuća (Višnjan) trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 50 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 764.340 €, prosječna površina 249,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.022 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 50 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 28% oglasa za kuća (14 od 50 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 87.636 €).

Sniženih oglasa

28%

14/50

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

87.636 €

U Višnjan najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (60%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 30 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (80%).

100 – 150 m² 10 ogl. · 20%

iznad 150 m² 40 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (56%), Terasa (48%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 28 od 50 ogl. · 56%

Terasa 24 od 50 ogl. · 48%

Garaža 7 od 50 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 445.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 764.340 € (42%) i ispod medijane od medijane od 640.000 € (30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.602 €/m², dok je prosjek za kuća u Višnjan oko 3.022 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 14%), a medijana 3.106 €/m² (ispod medijane medijane, 16%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Višnjan iznosi 764.340 €, a medijana 640.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 50 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Višnjan iznosi oko 3.022 €/m², medijana je 3.106 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuća u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 50 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 249,7 m² (medijana 202,5 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 764.340 € (medijana 640.000 €), prosječna površina 249,7 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.