VIŠNJAN, KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU
Višnjan
300.000€
1 754 €/m2
Tip
Kuća
Površina
171 m2
Struktura
6
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 6
- Cijena
- 300.000€
- Površina
- 171 m2 (1 754 €/m2)
- Površina zemljišta
- 668
- Grijanje
- drva
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 13000m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 31.08.2026
- ID
- 76168
Opis
VIŠNJAN, , u ponudu smo dobili kamenu kuću za kompletnu adaptaciju, smještenu u autentičnom istarskom ambijentu u blizini Višnjana. Kuća površine 171 m² prostire se na četiri etaže – suteren, prizemlje, prvi i drugi kat.
Od dosadašnjih radova izvedena je sanacija i reprofilacija zidova, dok je krov u dobrom stanju. Sprovedene su sve instalacije za struju i vodu, što budućem vlasniku omogućuje lakšu prilagodbu prostora prema vlastitim željama.
Posebnu čar ovoj nekretnini daje njezina prošlost – nekoć je bila dom slikara koji je na zadnjoj etaži stvorio svoj atelje. Kroz velike prozore ulazila je obilna prirodna svjetlost, dok se s terase i gornjih katova pruža spektakularan panoramski pogled – od Alpa do rta Kamenjak, a za vedrih dana čak i do Venecije. Ovaj inspirativan ambijent bio je ishodište umjetničkog stvaralaštva, a kuća i danas odiše duhom kreativnosti i prošlih vremena.
Ova nekretnina pruža izniman potencijal za stvaranje jedinstvenog doma ili investicijskog projekta u mirnom i slikovitom istarskom okruženju.
Višnjan je šarmantno istarsko naselje smješteno na brežuljku s prekrasnim pogledom na okolnu prirodu i more. Poznat je po svojoj bogatoj povijesti, slikovitim kamenim uličicama i očuvanoj arhitekturi koja odiše autentičnim mediteranskim duhom. Posebnu prepoznatljivost Višnjanu daje njegov svjetski poznati astronomski opservatorij, koji privlači znanstvenike i zaljubljenike u astronomiju iz cijelog svije
Tržišna analiza — Višnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 650.000 € · -54% (ispod medijane)
Medijana: 3.164 €/m² · -45% (ispod medijane)
Prosječna cijena
778.212 €
Medijana: 650.000 €
Prosječna površina
249,3 m²
Medijana: 202,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.088 €/m²
Medijana: 3.164 €/m²
Raspon cijena
120.000 – 2.075.000 €
Kratki vodič po kvartu
Markovac ima prosječno 3.348 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 375.000 € i površinom oko 112,0 m².
Usporedba gradova
Kuća u Višnjan imaju medijanu cijene od 650.000 € (prosjek 778.212 €) i medijanu od 3.164 €/m² (prosjek 3.088 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.802 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).
Za kuća (Višnjan) trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 52 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 778.212 €, prosječna površina 249,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.088 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 52 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Višnjan je 27% oglasa za kuća (14 od 52 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 87.636 €).
Sniženih oglasa
27%
14/52
Prosj. sniženje
16%
Prosj. iznos
87.636 €
U Višnjan najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (62%).
Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (81%).
Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (50%), Garaža (13%).
Česta pitanja o nekretninama u Višnjan
Ovaj oglas košta 300.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 778.212 € (61%) i ispod medijane od medijane od 650.000 € (54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.754 €/m², dok je prosjek za kuća u Višnjan oko 3.088 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 43%), a medijana 3.164 €/m² (ispod medijane medijane, 45%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 600 do 5.384 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Višnjan iznosi 778.212 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 52 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Višnjan iznosi oko 3.088 €/m², medijana je 3.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².
Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuća u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 52 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 249,3 m² (medijana 202,5 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 778.212 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 249,3 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Spatium Nekretnine
- Kontakt osoba
- Vedran Prica
- Telefon 1
- + 385 51 272... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 812 ... Prikaži broj
- Adresa
- Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
- Rijeka Centar
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
Istra, Višnjan - Samostojeća kuća u mirnom ruralnom okruženju
- 299.000€ 115 m2
ISTRA,VIŠNJAN - Kamena kuća s pogledom
- 280.000€ 148 m2
VIŠNJAN, MODERNA DVOJNA KUĆA U MIRNOM OKRUŽENJU
- 350.000€ 179 m2
Poreč, Višnjan samostojeća kamena kuća sa velikim dvorištem!
- 249.000€ 150 m2
Višnjan okolica, dvojna kuća sa pogledom na more
- 375.000€ 112 m2
Istra, Višnjan: Samostojeća kuća s bazenom
- 399.000€ 165 m2
Istra, Višnjan, 170m2, dvije kamene kuće
- 190.000€ 170 m2
VIŠNJAN, KAMENA KUĆA U NIZU
- 175.000€ 210 m2