VIŠNJAN, KAMENA KUĆA ZA ADAPTACIJU

Višnjan

300.000€

1 754 €/m2

Tip

Kuća

Površina

171 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
300.000€
Površina
171 m2 (1 754 €/m2)
Površina zemljišta
668
Grijanje
drva
Terasa
Da
Udaljenost od mora
13000m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
31.08.2026
ID
76168

Opis

VIŠNJAN, , u ponudu smo dobili kamenu kuću za kompletnu adaptaciju, smještenu u autentičnom istarskom ambijentu u blizini Višnjana. Kuća površine 171 m² prostire se na četiri etaže – suteren, prizemlje, prvi i drugi kat.

Od dosadašnjih radova izvedena je sanacija i reprofilacija zidova, dok je krov u dobrom stanju. Sprovedene su sve instalacije za struju i vodu, što budućem vlasniku omogućuje lakšu prilagodbu prostora prema vlastitim željama.

Posebnu čar ovoj nekretnini daje njezina prošlost – nekoć je bila dom slikara koji je na zadnjoj etaži stvorio svoj atelje. Kroz velike prozore ulazila je obilna prirodna svjetlost, dok se s terase i gornjih katova pruža spektakularan panoramski pogled – od Alpa do rta Kamenjak, a za vedrih dana čak i do Venecije. Ovaj inspirativan ambijent bio je ishodište umjetničkog stvaralaštva, a kuća i danas odiše duhom kreativnosti i prošlih vremena.

Ova nekretnina pruža izniman potencijal za stvaranje jedinstvenog doma ili investicijskog projekta u mirnom i slikovitom istarskom okruženju.

Višnjan je šarmantno istarsko naselje smješteno na brežuljku s prekrasnim pogledom na okolnu prirodu i more. Poznat je po svojoj bogatoj povijesti, slikovitim kamenim uličicama i očuvanoj arhitekturi koja odiše autentičnim mediteranskim duhom. Posebnu prepoznatljivost Višnjanu daje njegov svjetski poznati astronomski opservatorij, koji privlači znanstvenike i zaljubljenike u astronomiju iz cijelog svije

Tržišna analiza — Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 300.000 € Prosjek: 778.212 € · -61% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -54% (ispod medijane)
120.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €
Cijena / m²: 1.754 €/m² Prosjek: 3.088 €/m² · -43% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.164 €/m² · -45% (ispod medijane)
600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

778.212 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

249,3 m²

Medijana: 202,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.088 €/m²

Medijana: 3.164 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.348 €/m² Najskuplje: 3.348 €/m²
Markovac 3.348 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Markovac ima prosječno 3.348 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 375.000 € i površinom oko 112,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Višnjan imaju medijanu cijene od 650.000 € (prosjek 778.212 €) i medijanu od 3.164 €/m² (prosjek 3.088 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.802 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +12% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +3% 3.357 € 19
Višnjan trenutni 650.000 € 3.164 € 3.088 € 52
Pula 650.000 € 2.802 € -11% 2.922 € 167
Rijeka 443.500 € 2.351 € -26% 2.702 € 101
Zagreb 390.000 € 2.230 € -30% 2.153 € 9

Za kuća (Višnjan) trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 52 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 778.212 €, prosječna površina 249,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.088 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 52 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 27% oglasa za kuća (14 od 52 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 87.636 €).

Sniženih oglasa

27%

14/52

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

87.636 €

U Višnjan najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (62%).

iznad 500.000 € 32 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (81%).

100 – 150 m² 10 ogl. · 19%
iznad 150 m² 42 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (50%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 30 od 52 ogl. · 58%
Terasa 26 od 52 ogl. · 50%
Garaža 7 od 52 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 300.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 778.212 € (61%) i ispod medijane od medijane od 650.000 € (54%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.754 €/m², dok je prosjek za kuća u Višnjan oko 3.088 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 43%), a medijana 3.164 €/m² (ispod medijane medijane, 45%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Višnjan iznosi 778.212 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 52 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Višnjan iznosi oko 3.088 €/m², medijana je 3.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuća u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 52 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 249,3 m² (medijana 202,5 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 778.212 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 249,3 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Spatium Nekretnine
Kontakt osoba
Vedran Prica
Telefon 1
+ 385 51 272... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 812 ... Prikaži broj
Adresa
Šetalište Andrije Kačića Miošića 5
Rijeka Centar
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine