Kuća, Višnjan 178m² - 815.000 €

Novo 4

Prizemnica s bazenom i pogledom na more, Istra, Višnjan

Prizemnica s bazenom i pogledom na more, Istra, Višnjan — fotografija 2

Prizemnica s bazenom i pogledom na more, Istra, Višnjan — fotografija 3

Prizemnica s bazenom i pogledom na more, Istra, Višnjan — fotografija 4

Tip

Kuća

Površina

178 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 815.000€

Površina: 178 m2 (4 578 €/m2)

Površina zemljišta: 1261

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 11100m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 20.09.2026

ID: 72248

Opis

Višnjan je slikovit i živahni grad i općina u zapadnom dijelu Istre. Grad Višnjan ima 56 naselja i nalazi se na području između rijeke Mirne na sjeveru i kanala Lim na jugu. Romantični Višnjan nalazi se na brdu 244 m nadmorske visine, okružen livadama, obradivim poljima i šumama hrasta meda i roga.

Privatno luksuzno odmaralište od 4 vile s modernim i tradicionalnim dizajnom. Smješten na vrhu malog brda, okružen maslinama, a posljednja u građevinskoj zoni osigurava se privatnost, a velika vrijednost dodaje činjenica da iz svake vile postoji pogled na more s zalaskom sunca kao kao i slika samog naselja. Nadalje, blizina grada Poreča, koji je udaljen samo 12 km, dodaje vrijednost vila i kvalitete i jednostavnosti života.

Vile se usredotočuju na prostrani "otvoreni prostor" u kojem se nalazi dnevni boravak i suvremenu i dobro opremljenu kuhinju s susjednim blagovaonicom. Područje je ukrašeno staklenim zidom velikodušne veličine koji omogućuje pregled na vanjsku terasu i bazen.

Imanje se sastoji od tri odvojene spavaće sobe s privatnim kupaonicama. Spavaće sobe neprimjetno se povezuju s vanjskim prostorom, koji sadrži osvježavajući bazen, ljetnu kuhinju i bujni zeleni prostor. Uz to, unutrašnjost se može pohvaliti saunom i vrhunskim namještajem.

ID KOD AGENCIJE: ALG-1463

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1892... Prikaži broj
Tel: + 385 52 204 933... Prikaži broj
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 815.000 € Prosjek: 755.204 € · +8% (iznad prosjeka)
Medijana: 640.000 € · +27% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 4.579 €/m² Prosjek: 3.067 €/m² · +49% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.106 €/m² · +47% (iznad medijane)

600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

755.204 €

Medijana: 640.000 €

Prosječna površina

242,4 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.067 €/m²

Medijana: 3.106 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.075.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Višnjan medijana cijene je 640.000 € (prosjek 755.204 €), a medijana po m² 3.106 €/m² (prosjek 3.067 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.610 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +15%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +5%	3.357 €	19
Višnjan trenutni	640.000 €	3.106 €	3.067 €	54
Pula	519.000 €	2.610 € -16%	2.718 €	160
Rijeka	428.500 €	2.351 € -24%	2.592 €	99
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9

Za kuća u Višnjan trenutno imamo 54 aktivnih oglasa. Na temelju 54 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 755.204 €, prosječna površina 242,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.067 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 54 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 54 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 24% oglasa za kuća (13 od 54 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 92.531 €).

Sniženih oglasa

24%

13/54

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

92.531 €

U Višnjan najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (59%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 59%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (4%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (78%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 2 ogl. · 4%

100 – 150 m² 9 ogl. · 17%

iznad 150 m² 42 ogl. · 78%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (59%), Terasa (48%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 32 od 54 ogl. · 59%

Terasa 26 od 54 ogl. · 48%

Garaža 7 od 54 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 815.000 €, što je iznad prosjeka (8%) i iznad medijane (27%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 755.204 €, a medijana 640.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.579 €/m², što je iznad prosjeka (49%) i iznad medijane (47%). Prosjek za kuća u Višnjanu je oko 3.067 €/m², medijana 3.106 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 600 – 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Višnjanu iznosi 755.204 €, a medijana 640.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.075.000 €, na temelju 54 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Višnjanu iznosi oko 3.067 €/m², medijana je 3.106 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 54 aktivnih oglasa za kuće u Višnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 54 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 242,4 m² (medijana 200,0 m²), s rasponom od 66,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 54 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Višnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 755.204 € (medijana 640.000 €), prosječna površina 242,4 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.