Kuca, Višnjan, Višnjan, prodaja, 210m2, 175000e, id98104

6

Kuca, Višnjan, prodaja, 175000 €, 210 m2

Tip

Kuća

Površina

210 m2

Struktura

9

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 9

Cijena: 175.000€

Površina: 210 m2 (833 €/m2)

Površina zemljišta: 235

Udaljenost od mora: 11000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 98104

Opis

VIŠNJAN, U ponudu smo dobili Istarsku kamenu kuću s djelomično izvedenom adaptacijom, smještenu u mirnom naselju u blizini Višnjana.
krajnja je u nizu i ukupne je stambene površine otprilike 210m². Koji su raspoređeni na prizemlje, prvi kat i potkrovlje. Prizemni dio sastoji se od dvije veće prostorije koje nisu definirane namjenom te omogućuju različite opcije uređenja, ovisno o potrebama budućeg vlasnika. Vanjskim kamenim stubištem dolazi se na terasu iz koje se ulazi na kat gdje su dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe, kupaonica, prostor predviđen za praonicu rublja. Potkrovlje je povezano unutarnjim stubištem te se u njemu nalazi još jedna spavaća soba i dodatni prostor namijenjen za odlaganje.
Radovi na renovaciji započeli su 2023. godine. Do sada su izvedeni radovi na krovu i olucima, obnovljene su međukatne konstrukcije, provedene nove instalacije električne energije i vode, izrađene podne glazure, ugrađena nova vanjska stolarija s komarnicama. Pripremljen iskop za priključenje septičke jame.
U prodajnu cijenu uključeni su i novi sanitarni elementi, laminat te keramičke pločice. Nasuprot kuće nalazi se zemljište površine 79 m², na kojoj je evidentirana gospodarska zgrada. Parcela se može urediti prema potrebi, primjerice kao vrt ili parkirališni prostor.
Kuća se nalazi u manjem istarskom mjestu s mirnim okruženjem. Udaljena je 3 km od Višnjana, 12 km od obale mora te 15 km od Poreča.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Višnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 175.000 € Prosjek: 778.212 € · -78% (ispod prosjeka)
Medijana: 650.000 € · -73% (ispod medijane)

120.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 833 €/m² Prosjek: 3.088 €/m² · -73% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.164 €/m² · -74% (ispod medijane)

600 €/m² Prosjek · Medijana 5.384 €/m²

Prosječna cijena

778.212 €

Medijana: 650.000 €

Prosječna površina

249,3 m²

Medijana: 202,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.088 €/m²

Medijana: 3.164 €/m²

Raspon cijena

120.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.348 €/m² Najskuplje: 3.348 €/m²

Markovac 3.348 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Markovac ima prosječno 3.348 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 375.000 € i površinom oko 112,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Višnjan imaju medijanu cijene od 650.000 € (prosjek 778.212 €) i medijanu od 3.164 €/m² (prosjek 3.088 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.786 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +12%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +3%	3.357 €	19
Višnjan trenutni	650.000 €	3.164 €	3.088 €	52
Pula	595.000 €	2.786 € -12%	2.887 €	168
Rijeka	443.500 €	2.351 € -26%	2.700 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -30%	2.153 €	9

Za kuća (Višnjan) trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 52 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 778.212 €, prosječna površina 249,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.088 €/m². Raspon cijena kreće se od 120.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 52 sličnih oglasa u Višnjan (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Višnjan je 27% oglasa za kuća (14 od 52 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 87.636 €).

Sniženih oglasa

27%

14/52

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

87.636 €

U Višnjan najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (12%), 300.000 – 500.000 € (17%), iznad 500.000 € (62%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 12%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 17%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Višnjan je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (81%).

100 – 150 m² 10 ogl. · 19%

iznad 150 m² 42 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Višnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (50%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 30 od 52 ogl. · 58%

Terasa 26 od 52 ogl. · 50%

Garaža 7 od 52 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjan

Ovaj oglas košta 175.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 778.212 € (78%) i ispod medijane od medijane od 650.000 € (73%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 120.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 833 €/m², dok je prosjek za kuća u Višnjan oko 3.088 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 73%), a medijana 3.164 €/m² (ispod medijane medijane, 74%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Višnjan iznosi 778.212 €, a medijana 650.000 €. Raspon cijena kreće se od 120.000 do 2.075.000 €, na temelju 52 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Višnjan iznosi oko 3.088 €/m², medijana je 3.164 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 600 do 5.384 €/m².

Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za kuća u Višnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 52 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 249,3 m² (medijana 202,5 m²), s rasponom od 108,0 do 585,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Višnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 778.212 € (medijana 650.000 €), prosječna površina 249,3 m² (medijana 202,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.