Reklama

ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 2 terase, 2 parkinga, novogradnja

Vodice

269.000€

3 056 €/m2

Tip

Stan

Površina

88 m2

Struktura

3

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip
Stan
Struktura
3
Cijena
269.000€
Površina
88 m2 (3 056 €/m2)
Kat
2
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Terasa
Da
Udaljenost od mora
600m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
23.10.2026
ID
107405
Reklama

Opis

ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 2 terase, 2 parkinga, novogradnja


Zadnji kat, dvije terase i mirna mikrolokacija u slijepoj ulici — kombinacija koja u praksi donosi više privatnosti i kvalitetniji svakodnevni boravak — upravo takav koncept nudi ovaj stan u Vodicama.

Stan je smješten u projektu koji čine dvije manje zgrade s ukupno 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dvije etaže, što znači svega 3 susjeda po zgradi. Takav raspored donosi više privatnosti i mirniji život, bez gužve tipične za veće objekte. Prizemni stanovi izdvajaju se velikim vrtovima, dok katovi dobivaju prostrane terase — jasno podijeljena vrijednost po etažama.

Stan S3 nalazi se na 2. katu (ujedno i zadnjem), ima 74,17 m² unutarnje površine (88,69 m² obračunski) i južnu orijentaciju koja osigurava cjelodnevno svjetlo.
Raspored je funkcionalan i jasno podijeljen na dnevni i spavaći dio, bez gubitaka na hodnike. Dnevni prostor obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dok se u odvojenom dijelu smještaju dvije spavaće sobe, kupaonica te dodatni WC/vešeraj.
Iz dnevnog prostora izlazi se na terasu orijentiranu na zapad, dok jedna od spavaćih soba ima izlaz na drugu, istočnu terasu.

Zadnji kat dodatno osigurava veću razinu privatnosti, bez stanova iznad, što je jedna od najtraženijih karakteristika u novogradnji.

RASPORED
• prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na dvije terase (ukupno 18,76 m²)
• 2 komforne spa

Reklama

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 269.000 € Prosjek: 309.184 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 277.047 € · -3% (u medijani)
148.000 € Prosjek · Medijana 740.000 €
Cijena / m²: 3.057 €/m² Prosjek: 3.640 €/m² · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.410 €/m² · -10% (ispod medijane)
2.190 €/m² Prosjek · Medijana 5.924 €/m²

Prosječna cijena

309.184 €

Medijana: 277.047 €

Prosječna površina

85,3 m²

Medijana: 84,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.640 €/m²

Medijana: 3.410 €/m²

Raspon cijena

148.000 – 740.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.944 €/m² Najskuplje: 4.944 €/m²
Srima 4.944 €/m² najjeftinije · 18 ogl.

Srima ima prosječno 4.944 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 428.134 € i površinom oko 87,3 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodice medijana cijene je 277.047 € (prosjek 309.184 €), a medijana po m² 3.410 €/m² (prosjek 3.640 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zagreb (4.698 €/m²), a jeftinije od Osijek (3.100 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 480.000 € 6.380 € +87% 7.121 € 67
Zagreb 310.000 € 4.698 € +38% 4.820 € 223
Zadar 420.000 € 4.564 € +34% 4.660 € 76
Rijeka 248.500 € 3.439 € +1% 3.629 € 820
Vodice trenutni 277.047 € 3.410 € 3.640 € 211
Osijek 243.000 € 3.100 € -9% 3.109 € 39

Za trosoban stan u Vodice trenutno imamo 211 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 309.184 €, prosječna površina 85,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.640 €/m². Raspon cijena kreće se od 148.000 – 740.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 211 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 14% oglasa za trosoban stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 19.433 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

19.433 €

U Vodice najviše oglasa (52%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (52%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (10%).

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (42% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (42%), 100 – 150 m² (27%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%
50 – 70 m² 26 ogl. · 26%
70 – 100 m² 42 ogl. · 42%
100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

U Vodice najviše je trosoban stan (58% ponude, prosječno 3.398 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.823 €/m²), trosoban stan (58 oglasa, prosjek 3.398 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosjek 3.891 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%
Dvosoban stan 3.823 €/m² · 18 ogl. · 18%
Trosoban stan 3.398 €/m² · 58 ogl. · 58%
Četverosoban stan 3.891 €/m² · 21 ogl. · 21%

Među oglasima za trosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (96%), Terasa (78%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 96 od 100 ogl. · 96%
Terasa 78 od 100 ogl. · 78%
Garaža 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 269.000 €, što je ispod prosjeka (13%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 309.184 €, a medijana 277.047 €. Tržišni raspon kreće se od 148.000 do 740.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.057 €/m², što je ispod prosjeka (16%) i ispod medijane (10%). Prosjek za trosoban stan u Vodice je oko 3.640 €/m², medijana 3.410 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.190 – 5.924 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodice iznosi 309.184 €, a medijana 277.047 €. Raspon cijena kreće se od 148.000 do 740.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodice iznosi oko 3.640 €/m², medijana je 3.410 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 5.924 €/m².

Trenutno imamo 211 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 85,3 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 41,0 do 147,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 211 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 309.184 € (medijana 277.047 €), prosječna površina 85,3 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

269.000 €

Kontakt