Trosoban stan, Vodice 88m² - 289.000 €

6

ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 2 terase, 2 parkinga, novogradnja

Tip

Stan

Površina

88 m2

Struktura

3

Grijanje

Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 289.000€

Površina: 88 m2 (3 284 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 600m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 22.08.2026

ID: 107405

Opis

ŠIBENIK, VODICE – Zadnji kat, 2 terase, 2 parkinga, novogradnja

Zadnji kat, dvije terase i mirna mikrolokacija u slijepoj ulici — kombinacija koja u praksi donosi više privatnosti i kvalitetniji svakodnevni boravak — upravo takav koncept nudi ovaj stan u Vodicama.

Stan je smješten u projektu koji čine dvije manje zgrade s ukupno 6 stanova, raspoređenih kroz prizemlje i dvije etaže, što znači svega 3 susjeda po zgradi. Takav raspored donosi više privatnosti i mirniji život, bez gužve tipične za veće objekte. Prizemni stanovi izdvajaju se velikim vrtovima, dok katovi dobivaju prostrane terase — jasno podijeljena vrijednost po etažama.

Stan S3 nalazi se na 2. katu (ujedno i zadnjem), ima 74,17 m² unutarnje površine (88,69 m² obračunski) i južnu orijentaciju koja osigurava cjelodnevno svjetlo.
Raspored je funkcionalan i jasno podijeljen na dnevni i spavaći dio, bez gubitaka na hodnike. Dnevni prostor obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu, dok se u odvojenom dijelu smještaju dvije spavaće sobe, kupaonica te dodatni WC/vešeraj.
Iz dnevnog prostora izlazi se na terasu orijentiranu na zapad, dok jedna od spavaćih soba ima izlaz na drugu, istočnu terasu.

Zadnji kat dodatno osigurava veću razinu privatnosti, bez stanova iznad, što je jedna od najtraženijih karakteristika u novogradnji.

RASPORED
• prostrani open space dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
• izlaz na dvije terase (ukupno 18,76 m²)
• 2 komforne spa

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 289.000 € Prosjek: 341.241 € · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 284.582 € · +2% (u medijani)

145.000 € Prosjek · Medijana 850.000 €

Cijena / m²: 3.284 €/m² Prosjek: 3.778 €/m² · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.495 €/m² · -6% (ispod medijane)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 10.375 €/m²

Prosječna cijena

341.241 €

Medijana: 284.582 €

Prosječna površina

90,2 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.778 €/m²

Medijana: 3.495 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 850.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.931 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Srima 4.931 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Srima ima prosječno 4.931 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 465.677 € i površinom oko 97,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodice medijana cijene je 284.582 € (prosjek 341.241 €), a medijana po m² 3.495 €/m² (prosjek 3.778 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.330 €/m²) i Zagreb (3.205 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.359 € +82%	7.031 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +23%	4.344 €	72
Vodice trenutni	284.582 €	3.495 €	3.778 €	167
Rijeka	247.500 €	3.330 € -5%	3.388 €	772
Zagreb	275.791 €	3.205 € -8%	3.120 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -16%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Vodice trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 341.241 €, prosječna površina 90,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.778 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 850.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 10% oglasa za trosoban stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 16.906 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

16.906 €

U Vodice najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (15%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 28%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 30 ogl. · 30%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Vodice najviše je trosoban stan (46% ponude, prosječno 3.610 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.769 €/m²), trosoban stan (45 oglasa, prosjek 3.610 €/m²), četverosoban stan (31 oglasa, prosjek 3.790 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.769 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 3.610 €/m² · 45 ogl. · 46%

Četverosoban stan 3.790 €/m² · 31 ogl. · 32%

Među oglasima za trosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Terasa (71%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 289.000 €, što je ispod prosjeka (15%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 341.241 €, a medijana 284.582 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 850.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.284 €/m², što je ispod prosjeka (13%) i ispod medijane (6%). Prosjek za trosoban stan u Vodice je oko 3.778 €/m², medijana 3.495 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.190 – 10.375 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodice iznosi 341.241 €, a medijana 284.582 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodice iznosi oko 3.778 €/m², medijana je 3.495 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 10.375 €/m².

Trenutno imamo 167 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 90,2 m² (medijana 87,0 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 167 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 341.241 € (medijana 284.582 €), prosječna površina 90,2 m² (medijana 87,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.