Trosoban stan, Vodice 80m² - 256.496 €

Novo 6

Vodice, dvosobni stan s lođom, 80,16 m² — fotografija 2

Vodice, dvosobni stan s lođom, 80,16 m² — fotografija 3

Vodice, dvosobni stan s lođom, 80,16 m² — fotografija 4

Vodice, dvosobni stan s lođom, 80,16 m² — fotografija 5

Vodice, dvosobni stan s lođom, 80,16 m² — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

80 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 256.496€

Površina: 80 m2 (3 206 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 1400m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.10.2026

ID: 116151

Opis

Luksuzno opremljen stan u prizemlju moderne premium novogradnje, smješten u mirnom dijelu Vodica, u slijepoj ulici bez tranzitnog prometa. Zgrada ima ukupno osam stambenih jedinica.

Stan ima 82,34 m² stvarne neto površine, od čega 73,6 m² zatvorenog stambenog prostora i 8,74 m² lođe. Obračunska korisna površina stana iznosi 80,16 m².

Raspored obuhvaća dvije prostrane spavaće sobe, tri kupaonice te veliki otvoreni dnevni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Dnevna zona površine 31,78 m² izravno se nastavlja na lođu površine 8,74 m². Spavaće sobe imaju 11,74 m² i 11,71 m².

Stan se izvodi u premium razini opreme te uključuje smart-home sustav, vrhunsku keramiku i sanitarije, kvalitetne podne obloge, prirodni kamen na odabranim površinama, protuprovalna ulazna vrata, moderne staklene površine te kvalitetnu toplinsku i zvučnu izolaciju.

Grijanje i hlađenje riješeno je sustavom dizalice topline/multi-split sustavom, dok je u kupaonicama predviđeno podno grijanje. Zgrada će imati uređenu mediteransku hortikulturu, kvalitetno uređene zajedničke površine i vlastiti parking.

Prodajna cijena stana iznosi 256.496 €, odnosno 3.200 €/m² obračunske površine.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-uslug

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 256.496 € Prosjek: 315.495 € · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 269.680 € · -5% (ispod medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 3.206 €/m² Prosjek: 3.478 €/m² · -8% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.434 €/m² · -7% (ispod medijane)

2.309 €/m² Prosjek · Medijana 4.954 €/m²

Prosječna cijena

315.495 €

Medijana: 269.680 €

Prosječna površina

90,5 m²

Medijana: 83,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.478 €/m²

Medijana: 3.434 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.138 €/m² Najskuplje: 4.138 €/m²

Srima 4.138 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Srima ima prosječno 4.138 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 529.359 € i površinom oko 129,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodice medijana cijene je 269.680 € (prosjek 315.495 €), a medijana po m² 3.434 €/m² (prosjek 3.478 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.196 €/m²), a jeftinije od Osijek (3.074 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.380 € +86%	7.266 €	68
Zadar	444.943 €	4.196 € +22%	4.361 €	69
Rijeka	280.000 €	3.490 € +2%	3.612 €	828
Zagreb	274.336 €	3.455 € +1%	3.481 €	92
Vodice trenutni	269.680 €	3.434 €	3.478 €	207
Osijek	236.580 €	3.074 € -10%	3.134 €	38

Za trosoban stan u Vodice trenutno imamo 207 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 315.495 €, prosječna površina 90,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.478 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 207 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 17% oglasa za trosoban stan (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 42.049 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

42.049 €

U Vodice najviše oglasa (56%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (56%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (10%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 56 ogl. · 56%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (49% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (5%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (49%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (7%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 5%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 49 ogl. · 49%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Vodice najviše je trosoban stan (56% ponude, prosječno 3.405 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (16 oglasa, prosjek 3.621 €/m²), trosoban stan (55 oglasa, prosjek 3.405 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosjek 3.549 €/m²).

Dvosoban stan 3.621 €/m² · 16 ogl. · 16%

Trosoban stan 3.405 €/m² · 55 ogl. · 56%

Četverosoban stan 3.549 €/m² · 28 ogl. · 28%

Među oglasima za trosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (95%), Terasa (77%), Garaža (13%).

Parkirno mjesto 95 od 100 ogl. · 95%

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Garaža 13 od 100 ogl. · 13%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 256.496 €, što je ispod prosjeka (19%) i ispod medijane (5%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 315.495 €, a medijana 269.680 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.206 €/m², što je ispod prosjeka (8%) i ispod medijane (7%). Prosjek za trosoban stan u Vodice je oko 3.478 €/m², medijana 3.434 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.309 – 4.954 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodice iznosi 315.495 €, a medijana 269.680 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 780.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodice iznosi oko 3.478 €/m², medijana je 3.434 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.309 do 4.954 €/m².

Trenutno imamo 207 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 90,5 m² (medijana 83,5 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 207 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 315.495 € (medijana 269.680 €), prosječna površina 90,5 m² (medijana 83,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.