Trosoban stan, Vodice 57m² - 198.000 €

6

Dalmacija, Vodice, dvosobni stan, 78,01 m2, prizemlje s vrtom

Tip

Stan

Površina

57 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 198.000€

Površina: 57 m2 (3 473 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 800m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 109759

Opis

Prodaje se 3-sobni stan površine 78,01 m2 (57,94 m2 korisne površine) u novogradnji u Vodicama.

Nekretnina je pogodna za obiteljsko stanovanje, odmor ili turistički najam.

Stan se nalazi u prizemlju stambene zgrade s podzemnom garažom. Uz stan dolaze lođa površine sedam i pol kvadratnih metara te vlastiti vrt s pristupnim stepeništem površine dvadesetak kvadratnih metara.

Raspored obuhvaća ulazni prostor s hodnikom, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, dvije spavaće sobe, kupaonicu, lođu i vrt.

Zgrada je u završnoj fazi izgradnje, a radovi se planiraju dovršiti na jesen 2026. godine, čime je omogućeno brzo useljenje.

Zgrada se nalazi u mirnom, pretežno stambenom dijelu Vodica, na okvirno pet do deset minuta hoda (oko 500–800 m) od centra mjesta, plaže i marine. U neposrednoj blizini dostupni su trgovine, restorani, ljekarna, pošta i autobusni kolodvor.

Vodice su mali mediteranski grad u blizini Šibenika, poznat po dugim plažama s Plavom zastavom i uređenoj šetnici, uz dobru prometnu povezanost prema Šibeniku i okolnim mjestima.

Vlasništvo je 1/1, bez tereta, prema važećem izvatku iz baze zemljišnih podataka.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 48167

Dux Šibenik
Mob:

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 198.000 € Prosjek: 318.878 € · -38% (ispod prosjeka)
Medijana: 281.913 € · -30% (ispod medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 3.474 €/m² Prosjek: 3.642 €/m² · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.474 €/m² · 0% (u medijani)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 5.487 €/m²

Prosječna cijena

318.878 €

Medijana: 281.913 €

Prosječna površina

87,5 m²

Medijana: 83,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.642 €/m²

Medijana: 3.474 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.931 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Srima 4.931 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Srima ima prosječno 4.931 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 465.677 € i površinom oko 97,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodice medijana cijene je 281.913 € (prosjek 318.878 €), a medijana po m² 3.474 €/m² (prosjek 3.642 €/m²) - skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.264 €/m²) i Rijeka (3.253 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.266 € +80%	6.846 €	71
Zadar	430.785 €	4.444 € +28%	4.458 €	73
Vodice trenutni	281.913 €	3.474 €	3.642 €	168
Zagreb	271.322 €	3.264 € -6%	3.284 €	87
Rijeka	248.500 €	3.253 € -6%	3.528 €	785
Osijek	239.680 €	2.929 € -16%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Vodice trenutno imamo 168 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 318.878 €, prosječna površina 87,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.642 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 168 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 18% oglasa za trosoban stan (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 25.948 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

25.948 €

U Vodice najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (38%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (12%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 38 ogl. · 38%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 40 ogl. · 40%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Vodice najviše je trosoban stan (51% ponude, prosječno 3.439 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (20 oglasa, prosjek 3.716 €/m²), trosoban stan (50 oglasa, prosjek 3.439 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.782 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.716 €/m² · 20 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.439 €/m² · 50 ogl. · 51%

Četverosoban stan 3.782 €/m² · 26 ogl. · 26%

Među oglasima za trosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (92%), Terasa (74%), Garaža (20%).

Parkirno mjesto 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 74 od 100 ogl. · 74%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 198.000 €, što je ispod prosjeka (38%) i ispod medijane (30%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 318.878 €, a medijana 281.913 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.474 €/m², što je ispod prosjeka (5%) i u medijani. Prosjek za trosoban stan u Vodice je oko 3.642 €/m², medijana 3.474 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.190 – 5.487 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodice iznosi 318.878 €, a medijana 281.913 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 780.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodice iznosi oko 3.642 €/m², medijana je 3.474 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 5.487 €/m².

Trenutno imamo 168 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,5 m² (medijana 83,0 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 168 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 318.878 € (medijana 281.913 €), prosječna površina 87,5 m² (medijana 83,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.