Trosoban stan, Vodice 57m² - 198.000 €

6

Dalmacija, Vodice, dvosobni stan, 78,01 m2, prizemlje s vrtom

Tip

Stan

Površina

57 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 198.000€

Površina: 57 m2 (3 473 €/m2)

Kat: Prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 800m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 109759

Opis

Prodaje se 3-sobni stan površine 78,01 m2 (57,94 m2 korisne površine) u novogradnji u Vodicama.

Nekretnina je pogodna za obiteljsko stanovanje, odmor ili turistički najam.

Stan se nalazi u prizemlju stambene zgrade s podzemnom garažom. Uz stan dolaze lođa površine sedam i pol kvadratnih metara te vlastiti vrt s pristupnim stepeništem površine dvadesetak kvadratnih metara.

Raspored obuhvaća ulazni prostor s hodnikom, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, dvije spavaće sobe, kupaonicu, lođu i vrt.

Zgrada je u završnoj fazi izgradnje, a radovi se planiraju dovršiti na jesen 2026. godine, čime je omogućeno brzo useljenje.

Zgrada se nalazi u mirnom, pretežno stambenom dijelu Vodica, na okvirno pet do deset minuta hoda (oko 500–800 m) od centra mjesta, plaže i marine. U neposrednoj blizini dostupni su trgovine, restorani, ljekarna, pošta i autobusni kolodvor.

Vodice su mali mediteranski grad u blizini Šibenika, poznat po dugim plažama s Plavom zastavom i uređenoj šetnici, uz dobru prometnu povezanost prema Šibeniku i okolnim mjestima.

Vlasništvo je 1/1, bez tereta, prema važećem izvatku iz baze zemljišnih podataka.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 48167

Dux Šibenik
Mob:

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 198.000 € Prosjek: 328.003 € · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 281.963 € · -30% (ispod medijane)

140.000 € Prosjek · Medijana 850.000 €

Cijena / m²: 3.474 €/m² Prosjek: 3.740 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.455 €/m² · +1% (u medijani)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 10.375 €/m²

Prosječna cijena

328.003 €

Medijana: 281.963 €

Prosječna površina

87,6 m²

Medijana: 85,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.740 €/m²

Medijana: 3.455 €/m²

Raspon cijena

140.000 – 850.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.967 €/m² Najskuplje: 4.967 €/m²

Srima 4.967 €/m² najjeftinije · 17 ogl.

Srima ima prosječno 4.967 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 17 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 452.680 € i površinom oko 93,1 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Vodice medijana cijene je 281.963 € (prosjek 328.003 €), a medijana po m² 3.455 €/m² (prosjek 3.740 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Zagreb (3.301 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +84%	7.155 €	71
Zadar	448.658 €	4.199 € +22%	4.354 €	71
Rijeka	239.500 €	3.489 € +1%	3.550 €	784
Vodice trenutni	281.963 €	3.455 €	3.740 €	174
Zagreb	276.479 €	3.301 € -4%	3.352 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -15%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Vodice trenutno imamo 174 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 328.003 €, prosječna površina 87,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.740 €/m². Raspon cijena kreće se od 140.000 – 850.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 174 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 14% oglasa za trosoban stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 22.075 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

22.075 €

U Vodice najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (13%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 13%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (2%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Vodice najviše je trosoban stan (49% ponude, prosječno 3.573 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.744 €/m²), trosoban stan (48 oglasa, prosjek 3.573 €/m²), četverosoban stan (28 oglasa, prosjek 3.752 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.744 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 3.573 €/m² · 48 ogl. · 49%

Četverosoban stan 3.752 €/m² · 28 ogl. · 29%

Među oglasima za trosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (83%), Terasa (68%), Garaža (16%).

Parkirno mjesto 83 od 100 ogl. · 83%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 198.000 €, što je ispod prosjeka (40%) i ispod medijane (30%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 328.003 €, a medijana 281.963 €. Tržišni raspon kreće se od 140.000 do 850.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.474 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i u medijani. Prosjek za trosoban stan u Vodice je oko 3.740 €/m², medijana 3.455 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.190 – 10.375 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Vodice iznosi 328.003 €, a medijana 281.963 €. Raspon cijena kreće se od 140.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Vodice iznosi oko 3.740 €/m², medijana je 3.455 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 10.375 €/m².

Trenutno imamo 174 aktivnih oglasa za trosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 87,6 m² (medijana 85,0 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 174 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 328.003 € (medijana 281.963 €), prosječna površina 87,6 m² (medijana 85,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.