Cetvorosoban stan, Vodice 105m² - 485.635 €

6

ŠIBENIK, VODICE - NOVOGRADNJA, 120 m od plaže, garaža, ostava, 3 sobe

Tip

Stan

Površina

105 m2

Struktura

4

Grijanje

Podno grijanje/Dizalica topline

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 485.635€

Površina: 105 m2 (4 625 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Podno grijanje/Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 80m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 50069

Opis

ŠIBENIK, VODICE - NOVOGRADNJA, 120 m od plaže, garaža, ostava, 3 sobe

120 metara do plaže, 3 spavaće sobe i funkcionalan raspored koji jasno odvaja dnevni i privatni dio stana — upravo takvu kombinaciju danas traži najveći broj obiteljskih kupaca i kupaca koji žele sigurnu nekretninu za turistički najam

U Vodicama, u neposrednoj blizini jedne od najpopularnijih gradskih plaža, nalazi se manji stambeni objekt modernog izgleda raspoređen na četiri etaže: podrumsku etažu, prizemlje, prvi i drugi kat s pripadajućim krovnim terasama. Manji broj stanova u zgradi donosi više privatnosti, mirniji svakodnevni život i ugodniji osjećaj stanovanja u odnosu na veće stambene komplekse. Dodatnu vrijednost projektu daju garažna mjesta i spremišta u podzemnoj etaži, što je u neposrednoj blizini plaže posebno tražena pogodnost i sve važniji faktor pri kupnji nekretnine.

Stan S5 nalazi se na prvom katu zgrade te ima 88,66 m2 unutarnje stambene površine i ukupno 105,25 m2 obračunske površine. Stanu pripada garažno mjesto površine 15 m2 te ostava u podrumu zgrade površine 3,82 m2, što dodatno povećava praktičnost svakodnevnog korištenja nekretnine, posebno tijekom ljetnih mjeseci. Trostrana orijentacija omogućuje puno prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, dok terasa površine 12,99 m2 postaje prirodni produžetak dnevnog dijela stana. Dodatnu razinu privatnosti donosi balkon povezan s glavnom spavaćom sobom, a sam raspored organiziran je vrlo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 485.635 € Prosjek: 334.166 € · +45% (iznad prosjeka)
Medijana: 289.000 € · +68% (iznad medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 780.000 €

Cijena / m²: 4.625 €/m² Prosjek: 3.620 €/m² · +28% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.453 €/m² · +34% (iznad medijane)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 5.487 €/m²

Prosječna cijena

334.166 €

Medijana: 289.000 €

Prosječna površina

92,6 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.620 €/m²

Medijana: 3.453 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 780.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.884 €/m² Najskuplje: 4.884 €/m²

Srima 4.884 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Srima ima prosječno 4.884 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 476.394 € i površinom oko 100,7 m².

Usporedba gradova

Za četverosoban stan u Vodice medijana cijene je 289.000 € (prosjek 334.166 €), a medijana po m² 3.453 €/m² (prosjek 3.620 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.444 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.253 €/m²) i Zagreb (3.218 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	482.500 €	6.359 € +84%	7.224 €	71
Zadar	430.785 €	4.444 € +29%	4.458 €	73
Vodice trenutni	289.000 €	3.453 €	3.620 €	168
Rijeka	248.500 €	3.253 € -6%	3.528 €	784
Zagreb	271.322 €	3.218 € -7%	3.142 €	87
Osijek	239.680 €	2.929 € -15%	2.883 €	24

Za četverosoban stan u Vodice trenutno imamo 168 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 334.166 €, prosječna površina 92,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.620 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 780.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 168 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 9% oglasa za četverosoban stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 17.783 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

17.783 €

U Vodice najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (40%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (14%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 40 ogl. · 40%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 14 ogl. · 14%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (40% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (4%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (40%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (5%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 4%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 40 ogl. · 40%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Vodice najviše je trosoban stan (49% ponude, prosječno 3.439 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.728 €/m²), trosoban stan (49 oglasa, prosjek 3.439 €/m²), četverosoban stan (32 oglasa, prosjek 3.686 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.728 €/m² · 15 ogl. · 15%

Trosoban stan 3.439 €/m² · 49 ogl. · 49%

Četverosoban stan 3.686 €/m² · 32 ogl. · 32%

Među oglasima za četverosoban stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (92%), Terasa (79%), Garaža (14%).

Parkirno mjesto 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 14 od 100 ogl. · 14%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 485.635 €, što je iznad prosjeka (45%) i iznad medijane (68%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 334.166 €, a medijana 289.000 €. Tržišni raspon kreće se od 145.000 do 780.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.625 €/m², što je iznad prosjeka (28%) i iznad medijane (34%). Prosjek za četverosoban stan u Vodice je oko 3.620 €/m², medijana 3.453 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.190 – 5.487 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Vodice iznosi 334.166 €, a medijana 289.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 780.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Vodice iznosi oko 3.620 €/m², medijana je 3.453 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 5.487 €/m².

Trenutno imamo 168 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 92,6 m² (medijana 88,0 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 168 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 334.166 € (medijana 289.000 €), prosječna površina 92,6 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.