Kuca, Vrsar, Vrsar, prodaja, 400m2, 1250000e, id106258

Novo 6

Tip

Kuća

Površina

400 m2

Struktura

10

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10

Cijena: 1.250.000€

Površina: 400 m2 (3 125 €/m2)

Površina zemljišta: 1280

Grijanje: Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 5500m

Ažuriran: 19.08.2026

ID: 106258

Opis

ISTRA, VRSAR - Vila mediteranskog šarma

Općina Vrsar skriva onu posebnu čar koju je teško opisati, a lako zavoljeti. Smještena na zapadnoj obali Istre, između zelenih brežuljaka i tirkiznog mora, ova općina nudi savršen spoj prirodne ljepote, mira i mediteranskog šarma.
Njezino srce čini romantični Vrsar, gradić koji se poput slikovite kulise uzdiže iznad mora, s pogledom na očaravajući arhipelag od čak 18 otočića rasutih po pučini. U neposrednoj blizini nalazi se i veličanstveni Limski kanal, prirodni fenomen koji oduzima dah svojom smaragdnom bojom i netaknutom prirodom.
Čar općine seže kroz pitoreskna naselja, mirisne borove šume, skrivene uvale i tišinu koja poziva na opuštanje i istraživanje. Ovdje se dani mjere zalascima sunca, a vrijeme kao da usporava kako biste mogli uživati u svakom trenutku.

Nedaleko tog slikovitog gradića, na prodaju je vila mediteranskog šarma.
Mikrolokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost, rasterećenost od svakog užurbanog napora i odmor od buke a ujedno blizinu mora i dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja.
Osim lokacije koja pruža potpuni komfor, nekretninu odlikuje kvaliteta gradnje i adaptacije koja jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja.
Vila bezvremenskog šarma i arhitekture, djelomično obložena kamenom se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik a koncipirana je kao jedna stambena jedinica koja se proteže kroz tri etaže funkc

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vrsar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.250.000 € Prosjek: 848.857 € · +47% (iznad prosjeka)
Medijana: 740.000 € · +69% (iznad medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 1.700.000 €

Cijena / m²: 3.125 €/m² Prosjek: 4.367 €/m² · -28% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.167 €/m² · -25% (ispod medijane)

1.140 €/m² Prosjek · Medijana 7.777 €/m²

Prosječna cijena

848.857 €

Medijana: 740.000 €

Prosječna površina

199,2 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.367 €/m²

Medijana: 4.167 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 1.700.000 €

Usporedba gradova

Kuća u Vrsar imaju medijanu cijene od 740.000 € (prosjek 848.857 €) i medijanu od 4.167 €/m² (prosjek 4.367 €/m²) — jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Vrsar trenutni	740.000 €	4.167 €	4.367 €	22
Split	662.500 €	3.558 € -15%	4.239 €	16
Zadar	600.000 €	3.265 € -22%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.786 € -33%	2.934 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -45%	2.288 €	8
Rijeka	509.000 €	2.035 € -51%	2.247 €	105

Za kuća (Vrsar) trenutno imamo 22 aktivnih oglasa. Na temelju 21 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 848.857 €, prosječna površina 199,2 m², a prosječna cijena po m² oko 4.367 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 1.700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 21 sličnih oglasa u Vrsar (ukupno 22 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrsar je 10% oglasa za kuća (2 od 21 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 131.000 €).

Sniženih oglasa

10%

2/21

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

131.000 €

U Vrsar najviše oglasa (81%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (81%).

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 81%

Najčešća kvadratura u Vrsar je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 5%

100 – 150 m² 6 ogl. · 29%

iznad 150 m² 14 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Vrsar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (24%), Terasa (19%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 5 od 21 ogl. · 24%

Terasa 4 od 21 ogl. · 19%

Garaža 1 od 21 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Vrsar

Ovaj oglas košta 1.250.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 848.857 € (+47%) i iznad medijane od medijane od 740.000 € (+69%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 1.700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.125 €/m², dok je prosjek za kuća u Vrsar oko 4.367 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 28%), a medijana 4.167 €/m² (ispod medijane medijane, 25%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.140 do 7.777 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vrsar iznosi 848.857 €, a medijana 740.000 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 1.700.000 €, na temelju 21 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vrsar iznosi oko 4.367 €/m², medijana je 4.167 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.140 do 7.777 €/m².

Trenutno imamo 22 aktivnih oglasa za kuća u Vrsar. Statistika tržišta izračunata je na temelju 21 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 199,2 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 70,0 do 460,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 22 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vrsar nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 848.857 € (medijana 740.000 €), prosječna površina 199,2 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.