Reprezentativna stambeno-poslovna vila u Gračanima
Podsljeme, Gračani, Zagreb
780.000€
1 272 €/m2
Tip
Kuća
Površina
613 m2
Struktura
6
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 6
- Cijena
- 780.000€
- Površina
- 613 m2 (1 272 €/m2)
- Površina zemljišta
- 626
- Terasa
- Da
- Garaža
- Da
- Ažuriran
- 22.10.2026
- ID
- 117767
Opis
Reprezentativna stambeno-poslovna vila u Gračanima, lift iz garaže, panoramski pogled, privatna okućnica i poslovni prostor velikog potencijala
U mirnom i rezidencijalnom dijelu Gračana, na lokaciji koja spaja privatnost podsljemenskog stanovanja s odličnom povezanošću prema gradu, prodaje se reprezentativna stambeno-poslovna vila snažnog karaktera i rijetko viđene funkcionalnosti. Ovo je nekretnina za kupca koji ne traži samo kvadrate, nego prostor koji može istodobno biti dom, reprezentativna adresa i poslovna prilika.
Već prvi dojam jasno pokazuje da se radi o nekretnini više klase. Pristup kući ostvaren je preko garažnog dijela i elegantnog kamenog stubišta, a posebna pogodnost je lift koji iz garaže vodi izravno prema stambenim etažama. Takva razina komfora i svakodnevne praktičnosti rijetko se susreće i u znatno novijim objektima.
Središte kuće čini velika dnevna zona okupana prirodnim svjetlom, s impresivnim ostakljenim dijelom polukružnog oblika koji prostoru daje arhitektonsku osobnost i reprezentativnost. U sklopu dnevnog dijela nalaze se kuhinja, blagovaonica, gostinjski WC, smočnica i izlaz prema vrtu, gdje postoji mogućnost izvedbe bazena i stvaranja privatne vanjske oaze za odmor, druženje ili protokolarnu upotrebu. Pogled iz stambenih etaža dodatno naglašava vrijednost nekretnine, a s terasa se otvara atraktivan vizualni kontakt s gradom i okolicom.
Noćni dio organiziran je tako da nudi visoku razinu privatnosti. Kuć
Tržišna analiza - Gračani, Zagreb
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 477.000 € · +64% (iznad medijane)
Medijana: 2.188 €/m² · -42% (ispod medijane)
Prosječna cijena
620.888 €
Medijana: 477.000 €
Prosječna površina
281,2 m²
Medijana: 225,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.406 €/m²
Medijana: 2.188 €/m²
Raspon cijena
15.000 – 2.400.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Gračani, Zagreb za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Maksimir, Sesvete, Donja Dubrava i dr..
Maksimir ima prosječno 3.534 €/m² - 156% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donja Dubrava). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.037.817 € i površinom oko 360,3 m².
Sesvete ima prosječno 1.711 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donja Dubrava). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 334.467 € i površinom oko 219,0 m².
Donja Dubrava ima prosječno 1.381 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.015.333 € i površinom oko 579,0 m².
Mlinovi ima prosječno 3.766 €/m² - 173% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donja Dubrava). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 642.000 € i površinom oko 263,5 m².
Remete ima prosječno 2.581 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donja Dubrava). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 875.000 € i površinom oko 381,5 m².
Vrhovec ima prosječno 2.267 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Donja Dubrava). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 925.000 € i površinom oko 410,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Zagreb medijana cijene je 477.000 € (prosjek 620.888 €), a medijana po m² 2.188 €/m² (prosjek 2.406 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (3.065 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.019 €/m²).
Za kuća u Gračani, Zagreb trenutno imamo 51 aktivnih oglasa. Na temelju 51 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 620.888 €, prosječna površina 281,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.406 €/m². Raspon cijena kreće se od 15.000 – 2.400.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 51 sličnih oglasa u Gračani, Zagreb (ukupno 51 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Gračani, Zagreb je 8% oglasa za kuća (4 od 51 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 4% (oko 17.150 €).
Sniženih oglasa
8%
4/51
Prosj. sniženje
4%
Prosj. iznos
17.150 €
U Gračani, Zagreb najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (43%).
Najčešća kvadratura u Gračani, Zagreb je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (76%).
Među oglasima za kuća u Gračani, Zagreb najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (47%), Garaža (43%), Terasa (33%).
Česta pitanja o nekretninama u Gračani, Zagreb
Ovaj oglas košta 780.000 €, što je iznad prosjeka (26%) i iznad medijane (64%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 620.888 €, a medijana 477.000 €. Tržišni raspon kreće se od 15.000 do 2.400.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.272 €/m², što je ispod prosjeka (47%) i ispod medijane (42%). Prosjek za kuća u Gračani, Zagrebu je oko 2.406 €/m², medijana 2.188 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 150 – 6.907 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Gračani, Zagrebu iznosi 620.888 €, a medijana 477.000 €. Raspon cijena kreće se od 15.000 do 2.400.000 €, na temelju 51 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Gračani, Zagrebu iznosi oko 2.406 €/m², medijana je 2.188 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 150 do 6.907 €/m².
Trenutno imamo 51 aktivnih oglasa za kuće u Gračani, Zagrebu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 51 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 281,2 m² (medijana 225,0 m²), s rasponom od 61,0 do 1.132,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 51 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Gračani, Zagrebu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 620.888 € (medijana 477.000 €), prosječna površina 281,2 m² (medijana 225,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Kontakt osoba
- Ivan Bošković
- Telefon 1
- 098 915... Prikaži broj
- Telefon 2
- 01/386... Prikaži broj
- Adresa
- Zagrebačka avenija 100a
- Špansko
- Zagreb, Hrvatska