Kuca, Žminj 165m² - 550.000 €

3

ISTRA, ŽMINJ - Istarska vila s bazenom u mirnom naselju

Tip

Kuća

Površina

165 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 550.000€

Površina: 165 m2 (3 333 €/m2)

Površina zemljišta: 582

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 29000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 03.09.2026

ID: 109290

Opis

ISTRA, ŽMINJ - Istarska vila s bazenom u mirnom naselju

Žminj je jedno od najvažnijih mjesta središnje Istre, poznato po odličnoj prometnoj povezanosti i mirnom načinu života. Smješten u samom centru poluotoka, omogućuje brz dolazak do Rovinja, Pule, Pazina i istočne obale Istre. Tijekom cijele godine pruža idealan balans privatnosti, sadržaja i autentičnog istarskog okruženja.

U mirnoj ulici, u blizini prirode i šume, smještena je nova samostojeća vila ukupne površine 165 m2, s okućnicom od 582 m2 i bazenom površine 30 m2.

Kuća je dio projekta poznatog i provjerenog investitora prepoznatog po kvalitetnoj gradnji i funkcionalnim projektima.

Prizemlje:
• prostrani open space dnevni boravak
• kuhinja i blagovaona
• izlaz na natkrivenu terasu
• vanjski prostor s roštiljem i bazenom
• dodatna soba za spavaću ili radnu sobu
• gostinjski wc
• kotlovnica / tehnička prostorija

Kat:
• dvije spavaće sobe
• dvije kupaonice
• privatna terasa s izlazom iz jedne sobe

Karakteristike nekretnine:
• samostojeća kuća
• klasičan stil gradnje s modernim detaljima
• toplinska pumpa
• priprema za ugodan boravak tijekom cijele godine
• vanjska strojarnica bazena
• parking unutar okućnice
• nekretnina se prodaje nenamještena
• prodaja po sistemu „ključ u ruke“
• planirani završetak gradnje 2027. godine

Okućnica površine 582 m2 pruža dovoljno prostora za privatnost, odmor i boravak na otvo

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Žminj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 550.000 € Prosjek: 570.653 € · -4% (u prosjeku)
Medijana: 547.450 € · 0% (u medijani)

49.000 € Prosjek · Medijana 1.300.000 €

Cijena / m²: 3.333 €/m² Prosjek: 2.985 €/m² · +12% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.118 €/m² · +7% (iznad medijane)

245 €/m² Prosjek · Medijana 5.507 €/m²

Prosječna cijena

570.653 €

Medijana: 547.450 €

Prosječna površina

224,4 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.985 €/m²

Medijana: 3.118 €/m²

Raspon cijena

49.000 – 1.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Žminj za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Cere, Krničari.

Najjeftinije: 1.250 €/m² Najskuplje: 2.945 €/m²

Cere 1.250 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Cere ima prosječno 1.250 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 383.333 € i površinom oko 322,3 m².

Krničari 2.945 €/m² +136% · 2 ogl.

Krničari ima prosječno 2.945 €/m² - 136% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cere). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.000 € i površinom oko 270,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Žminj medijana cijene je 547.450 € (prosjek 570.653 €), a medijana po m² 3.118 €/m² (prosjek 2.985 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +14%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +5%	3.357 €	19
Žminj trenutni	547.450 €	3.118 €	2.985 €	65
Pula	467.000 €	2.544 € -18%	2.668 €	166
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9
Rijeka	384.500 €	2.125 € -32%	2.527 €	102

Za kuća u Žminj trenutno imamo 65 aktivnih oglasa. Na temelju 64 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 570.653 €, prosječna površina 224,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.985 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 1.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 64 sličnih oglasa u Žminj (ukupno 65 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Žminj je 19% oglasa za kuća (12 od 64 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 42.125 €).

Sniženih oglasa

19%

12/64

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

42.125 €

U Žminj najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (55%).

do 100.000 € 2 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 35 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Žminj je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (58%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 9 ogl. · 14%

100 – 150 m² 17 ogl. · 27%

iznad 150 m² 37 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Žminj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (42%), Garaža (16%).

Parkirno mjesto 35 od 64 ogl. · 55%

Terasa 27 od 64 ogl. · 42%

Garaža 10 od 64 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Žminj

Ovaj oglas košta 550.000 €, što je u prosjeku i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 570.653 €, a medijana 547.450 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 1.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.333 €/m², što je iznad prosjeka (12%) i iznad medijane (7%). Prosjek za kuća u Žminj je oko 2.985 €/m², medijana 3.118 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 245 – 5.507 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Žminj iznosi 570.653 €, a medijana 547.450 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 1.300.000 €, na temelju 64 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Žminj iznosi oko 2.985 €/m², medijana je 3.118 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 245 do 5.507 €/m².

Trenutno imamo 65 aktivnih oglasa za kuće u Žminj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 64 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 224,4 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 65 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Žminj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 570.653 € (medijana 547.450 €), prosječna površina 224,4 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.