Kuća, Žminj 186m² - 695.000 €

6

Istra, Žminj - okolica, samostojeća kuća s bazenom

Istra, Žminj - okolica, samostojeća kuća s bazenom — fotografija 2

Istra, Žminj - okolica, samostojeća kuća s bazenom — fotografija 3

Istra, Žminj - okolica, samostojeća kuća s bazenom — fotografija 4

Istra, Žminj - okolica, samostojeća kuća s bazenom — fotografija 5

Istra, Žminj - okolica, samostojeća kuća s bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

186 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 695.000€

Površina: 186 m2 (3 736 €/m2)

Terasa: Da

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 102151

Opis

Na prodaju je elegantna samostojeća vila novogradnje (2023.) smještena u mirnom i zelenom okruženju nedaleko Žminja, s otvorenim pogledom na more prema Rovinju. Nekretnina se prodaje potpuno namještena i opremljena, spremna za useljenje ili nastavak turističkog najma.
Ukupna stambena površina kuće iznosi 186 m2, smještenih na parceli od 718 m2 s lijepo uređenom okućnicom. U sklopu dvorišta nalaze se i zaseban studio apartman od 25 m2 te privatni bazen površine 38 m2, koji dodatno naglašavaju ekskluzivnost ove nekretnine.
Kuća je raspoređena na prizemlje i kat. Prizemlje nudi dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, prostrani dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu s izlazom na terasu i verandu, dok se na katu nalazi dodatna spavaća soba s kupaonicom i prekrasnim pogledom na more.
Vila je opremljena dizalicom topline, podnim grijanjem, klima uređajima u svim prostorijama te kvalitetnom stolarijom s troslojnim staklima. Uređena terasa s ljetnom kuhinjom i sunčalištem uz bazen pruža savršeno mjesto za opuštanje i druženje.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1931

Kristijan Nikoloski
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 38598759907... Prikaži broj
Tel: + 385914944144... Prikaži broj , + 38551619770... Prikaži broj
E-mail: kristijannikoloski@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Žminj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 695.000 € Prosjek: 575.331 € · +21% (iznad prosjeka)
Medijana: 530.000 € · +31% (iznad medijane)

49.000 € Prosjek · Medijana 2.600.000 €

Cijena / m²: 3.737 €/m² Prosjek: 3.023 €/m² · +24% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.120 €/m² · +20% (iznad medijane)

245 €/m² Prosjek · Medijana 5.507 €/m²

Prosječna cijena

575.331 €

Medijana: 530.000 €

Prosječna površina

215,6 m²

Medijana: 161,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.023 €/m²

Medijana: 3.120 €/m²

Raspon cijena

49.000 – 2.600.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Žminj za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Cere, Krničari.

Najjeftinije: 1.173 €/m² Najskuplje: 2.945 €/m²

Cere 1.173 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Cere ima prosječno 1.173 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 322,3 m².

Krničari 2.945 €/m² +151% · 2 ogl.

Krničari ima prosječno 2.945 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cere). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.000 € i površinom oko 270,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Žminj medijana cijene je 530.000 € (prosjek 575.331 €), a medijana po m² 3.120 €/m² (prosjek 3.023 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.207 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +5%	3.295 €	23
Žminj trenutni	530.000 €	3.120 €	3.023 €	75
Split	675.000 €	2.500 € -20%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -29%	2.397 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -36%	2.099 €	10
Rijeka	387.000 €	1.959 € -37%	2.350 €	94

Za kuća u Žminj trenutno imamo 75 aktivnih oglasa. Na temelju 75 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 575.331 €, prosječna površina 215,6 m², a prosječna cijena po m² oko 3.023 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 2.600.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 75 sličnih oglasa u Žminj (ukupno 75 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Žminj je 20% oglasa za kuća (15 od 75 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 39.767 €).

Sniženih oglasa

20%

15/75

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

39.767 €

U Žminj najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (53%).

do 100.000 € 2 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 9%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 40 ogl. · 53%

Najčešća kvadratura u Žminj je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (56%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 14 ogl. · 19%

100 – 150 m² 18 ogl. · 24%

iznad 150 m² 42 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Žminj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (56%), Terasa (43%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 42 od 75 ogl. · 56%

Terasa 32 od 75 ogl. · 43%

Garaža 11 od 75 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Žminj

Ovaj oglas košta 695.000 €, što je iznad prosjeka (21%) i iznad medijane (31%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 575.331 €, a medijana 530.000 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 2.600.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.737 €/m², što je iznad prosjeka (24%) i iznad medijane (20%). Prosjek za kuća u Žminju je oko 3.023 €/m², medijana 3.120 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 245 – 5.507 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Žminju iznosi 575.331 €, a medijana 530.000 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 2.600.000 €, na temelju 75 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Žminju iznosi oko 3.023 €/m², medijana je 3.120 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 245 do 5.507 €/m².

Trenutno imamo 75 aktivnih oglasa za kuće u Žminju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 75 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 215,6 m² (medijana 161,0 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 75 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Žminju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 575.331 € (medijana 530.000 €), prosječna površina 215,6 m² (medijana 161,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.