Imanje-kuća za investiciju Žminj, 1.5 ha, privatnost
Cere, Žminj
500.000€
2 000 €/m2
Tip
Kuća
Površina
250 m2
Struktura
7
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 7
- Cijena
- 500.000€
- Površina
- 250 m2 (2 000 €/m2)
- Površina zemljišta
- 15583
- Udaljenost od mora
- 12000m
- Garaža
- Da
- Ažuriran
- 20.10.2026
- ID
- 104710
Opis
Autohtona istarska kuća s velikim imanjem, nasadom trešanja i turističkim potencijalom
Na prodaju je šarmantna autohtona istarska katnica ukupne površine cca 150 m², smještena na prostranom imanju od 15.583 m², idealna za miran život u prirodi ili razvoj turističke priče.
Kuća se trenutno nalazi u fazi adaptacije, pri čemu su zadržani izvorni elementi gradnje – kameni zidovi, međukatna drvena konstrukcija, daske i grede, što joj daje poseban rustikalni karakter i autentičan istarski ugođaj.
Raspored prostorija:
- Prizemlje: 2 prostorije
- 1.kat: 3 prostorije-
- Visoko potkrovlje: 2 odvojene prostorije
Ugrađena je PVC stolarija s drvenim škurama, čime je postignuta ravnoteža između tradicionalnog izgleda i suvremene funkcionalnosti.
Ispred kuće nalazi se lijepa terasa s istarskom šternom, idealna za opuštanje i druženje na otvorenom.
Uz glavnu kuću nalaze se dodatni objekti koji značajno povećavaju vrijednost nekretnine:
- Konoba cca 95 m²-
- Drvarnica cca 75 m2 sa nadstrešnicom (mogućnost garaže)
- Manji objekt cca 15 m² s originalnom krušnom peći
Cijeli kompleks je ograđen tradicionalnim suhozidom, što dodatno naglašava autentičnost i privatnost imanja.
Zemljište i dodatne prednosti:
- Ukupna površina: 15.583 m²
- Građevinsko zemljište cca 5.000 m²
- Ostatak poljoprivredno zemljište
- Nasad trešanja na cca 7.000 m² (oko 150 stabala)
Nekretnina posjeduje:
- Rješenje o izvedenom stanju
- Uvjerenje da je gr
Tržišna analiza - Cere, Žminj
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 537.500 € · -7% (ispod medijane)
Medijana: 3.119 €/m² · -36% (ispod medijane)
Prosječna cijena
585.706 €
Medijana: 537.500 €
Prosječna površina
218,8 m²
Medijana: 163,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.056 €/m²
Medijana: 3.119 €/m²
Raspon cijena
49.000 – 2.600.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Cere, Žminj za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Cere, Krničari.
Cere ima prosječno 1.173 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 322,3 m².
Krničari ima prosječno 2.945 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cere). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.000 € i površinom oko 270,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Žminj medijana cijene je 537.500 € (prosjek 585.706 €), a medijana po m² 3.119 €/m² (prosjek 3.056 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.155 €/m²).
Za kuća u Cere, Žminj trenutno imamo 72 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 585.706 €, prosječna površina 218,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.056 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 2.600.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Cere, Žminj (ukupno 72 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Cere, Žminj je 19% oglasa za kuća (14 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 42.250 €).
Sniženih oglasa
19%
14/72
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
42.250 €
U Cere, Žminj najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (53%).
Najčešća kvadratura u Cere, Žminj je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (56%).
Među oglasima za kuća u Cere, Žminj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (56%), Terasa (43%), Garaža (15%).
Česta pitanja o nekretninama u Cere, Žminj
Ovaj oglas košta 500.000 €, što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (7%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 585.706 €, a medijana 537.500 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 2.600.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², što je ispod prosjeka (35%) i ispod medijane (36%). Prosjek za kuća u Cere, Žminju je oko 3.056 €/m², medijana 3.119 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 245 – 5.507 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Cere, Žminju iznosi 585.706 €, a medijana 537.500 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 2.600.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Cere, Žminju iznosi oko 3.056 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 245 do 5.507 €/m².
Trenutno imamo 72 aktivnih oglasa za kuće u Cere, Žminju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 218,8 m² (medijana 163,5 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 72 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Cere, Žminju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 585.706 € (medijana 537.500 €), prosječna površina 218,8 m² (medijana 163,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
SevenHills
- Reg. posrednika br.
- 191/2021
- Kontakt osoba
- Claudio Mezzalira
- Telefon 1
- 099285... Prikaži broj
- Adresa
- Šišanska cesta 16
- Pula, Hrvatska
Slične nekretnine
380.000 € 844 €/m²
ISTRA, ŽMINJ Imanje za adaptaciju + građevinsko zemljište 3200 m2
Cere, Žminj
- 450 m²
