Luksuzna vila s dva bazena na mirnoj lokaciji
Krničari, Žminj
750.000€
2 343 €/m2
Tip
Kuća
Površina
320 m2
Struktura
8
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 8
- Cijena
- 750.000€
- Površina
- 320 m2 (2 343 €/m2)
- Površina zemljišta
- 898
- Ažuriran
- 12.10.2026
- ID
- 87925
Opis
Istra, Rovinj, okolica
U široj okolici Rovinja, na mirnoj lokaciji okruženoj netaknutim zelenilom, smještena je ova rijetka i izuzetna luksuzna vila koja očarava već na prvi pogled. Sagrađena 2015. godine, a temeljito renovirana 2020., ova moderna vila nalazi se na prostranoj parceli od 1178 m², što je prava rijetkost za Istru. Neto stambene površine 320 m², vila nudi savršenu kombinaciju elegancije, udobnosti i tehnološke naprednosti. U unutrašnjosti se nalaze četiri prostrane spavaće sobe s izlazima na privatne terase, četiri moderno uređene kupaonice te svijetli dnevni prostor otvorenog koncepta s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom.
Kuća je opremljena sustavom grijanja na toplinsku pumpu, a u prizemlju je postavljeno podno grijanje, dok solarni paneli osiguravaju toplu sanitarnu vodu, čime je postignuta visoka energetska učinkovitost. Vila ima status pametne kuće (smart home) s mogućnošću upravljanja rasvjetom, grijanjem i sigurnosnim sustavima na daljinu, a dodatnu sigurnost pruža i video nadzor. Posebnu vrijednost dodaju grijani unutarnji bazen sa saunom te vanjski bazen sa slanom vodom i sunčalištem. Tu su i uređeno dječje igralište te prostor za roštilj, idealni za obiteljska druženja i opuštanje u mirnom prirodnom okruženju.
Vila je već etablirana u turističkoj renti, s izvanrednom popunjenošću i dokazanim prihodima, što je čini izuzetno atraktivnom i kao investicija. S obzirom na veličinu okućnice, dvostr
Tržišna analiza - Krničari, Žminj
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 537.500 € · +40% (iznad medijane)
Medijana: 3.119 €/m² · -25% (ispod medijane)
Prosječna cijena
585.706 €
Medijana: 537.500 €
Prosječna površina
218,8 m²
Medijana: 163,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.056 €/m²
Medijana: 3.119 €/m²
Raspon cijena
49.000 – 2.600.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Krničari, Žminj za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Cere, Krničari.
Cere ima prosječno 1.173 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 322,3 m².
Krničari ima prosječno 2.945 €/m² - 151% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cere). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.000 € i površinom oko 270,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Žminj medijana cijene je 537.500 € (prosjek 585.706 €), a medijana po m² 3.119 €/m² (prosjek 3.056 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).
Za kuća u Krničari, Žminj trenutno imamo 72 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 585.706 €, prosječna površina 218,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.056 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 2.600.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Krničari, Žminj (ukupno 72 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Krničari, Žminj je 19% oglasa za kuća (14 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 42.250 €).
Sniženih oglasa
19%
14/72
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
42.250 €
U Krničari, Žminj najviše oglasa (53%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (53%).
Najčešća kvadratura u Krničari, Žminj je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (56%).
Među oglasima za kuća u Krničari, Žminj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (56%), Terasa (43%), Garaža (15%).
Česta pitanja o nekretninama u Krničari, Žminj
Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad prosjeka (28%) i iznad medijane (40%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 585.706 €, a medijana 537.500 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 2.600.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.344 €/m², što je ispod prosjeka (23%) i ispod medijane (25%). Prosjek za kuća u Krničari, Žminju je oko 3.056 €/m², medijana 3.119 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 245 – 5.507 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Krničari, Žminju iznosi 585.706 €, a medijana 537.500 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 2.600.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Krničari, Žminju iznosi oko 3.056 €/m², medijana je 3.119 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 245 do 5.507 €/m².
Trenutno imamo 72 aktivnih oglasa za kuće u Krničari, Žminju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 218,8 m² (medijana 163,5 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 72 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Krničari, Žminju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 585.706 € (medijana 537.500 €), prosječna površina 218,8 m² (medijana 163,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
