Kuca, Bale, Bale, prodaja, 244m2, 1160000e, id105506

6

Tip

Kuća

Površina

244 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.160.000€

Površina: 244 m2 (4 754 €/m2)

Površina zemljišta: 951

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 10000m

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 105506

Opis

ISTRA, BALE - Vrhunska kuća s bazenom

Jedan od najljepših istarskih dragulja je gradić Bale smješten na zapadnom priobalju Istre. Ovaj povijesni kameni gradić je sagrađen na brdu okruženom maslinicima i vinogradima, te je udaljen 5 kilometara od mora i netaknute morske obale.
Općinom Bale, odnosno njezinim najjužnijim dijelom prolazi 45. paralela, što znači na najidealnijem je mjestu - na pola puta između Ekvatora i Sjevernog pola. Prosječna godišnja temeperatura u Balama je 14 stupnjeva Celzijevih, a u prosjeku bilježe 2.400 sunačnih sati godišnje.

Nedaleko tog pitoresknog istarskog srednjovjekovnog gradića, na prodaju je vrhunska kuća s bazenom.
Nekretnina predstavlja sklad prostora, potreba, funkcija, konstrukcije i ljepote.
Nalazi se u pitomom susjedstvu, okružena prirodom, obiteljskim kućama i kućama za odmor koji nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost, rasterećenost od svakog užurbanog napora i odmor od buke a ujedno blizinu mora i dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja.

Osim lokacije koja pruža potpuni komfor, nekretninu odlikuje i kvaliteta gradnje što jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja.
Kuća suvremenog iskoraka u bezvremenskoj arhitekturi s naglaskom na funkcionalnost i estetiku se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik, razvedena je na dvije etaže funkcionalnog tlocrta a stambena površina nudi skladan životni ambijent okupan prirodnom svjetlošću koji odiše sof

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.160.000 € Prosjek: 684.402 € · +69% (iznad prosjeka)
Medijana: 499.000 € · +132% (iznad medijane)

80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 4.754 €/m² Prosjek: 3.390 €/m² · +40% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.500 €/m² · +90% (iznad medijane)

20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

684.402 €

Medijana: 499.000 €

Prosječna površina

861,0 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.390 €/m²

Medijana: 2.500 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 499.000 € (prosjek 684.402 €) i medijanu od 2.500 €/m² (prosjek 3.390 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +85%	4.442 €	15
Zadar	600.000 €	3.265 € +31%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.913 € +17%	3.146 €	167
Bale trenutni	499.000 €	2.500 €	3.390 €	45
Rijeka	443.500 €	2.500 € 0%	2.811 €	101
Zagreb	395.000 €	2.289 € -8%	2.288 €	8

Za kuća (Bale) trenutno imamo 45 aktivnih oglasa. Na temelju 45 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 684.402 €, prosječna površina 861,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.390 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 45 sličnih oglasa u Bale (ukupno 45 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 22% oglasa za kuća (10 od 45 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.060 €).

Sniženih oglasa

22%

10/45

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

68.060 €

U Bale najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (49%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

70 – 100 m² 4 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 22%

iznad 150 m² 30 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (33%), Terasa (20%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 15 od 45 ogl. · 33%

Terasa 9 od 45 ogl. · 20%

Garaža 3 od 45 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 1.160.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 684.402 € (+69%) i iznad medijane od medijane od 499.000 € (+132%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.754 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.390 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +40%), a medijana 2.500 €/m² (iznad medijane medijane, +90%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 684.402 €, a medijana 499.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 45 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.390 €/m², medijana je 2.500 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 45 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 45 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 861,0 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 45 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 684.402 € (medijana 499.000 €), prosječna površina 861,0 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.