Istra, Bale - okolica, kamena ruševina na parceli od 7.801m2

Bale

650.000€

7 386 €/m2

Tip

Kuća

Površina

88 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1

Cijena: 650.000€

Površina: 88 m2 (7 386 €/m2)

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 73479

Opis

Na prodaju je dvojna kuća (ruševina) s tlocrtnom površinom od 88m2, smještena na parceli od 7.801m2, u sklopu koje se nalaze i dvije pomoćne zgrade površine 38m2 i 97m2. Kuća se prostire na tri etaže (prizemlje, prvi kat i potkrovlje) te je građena od kamena, što joj daje poseban šarm i potencijal.

Zemljište površine 7.801 m2 idealno je za izgradnju više objekata, s mogućnošću gradnje više od 10 vila ili za razvoj ranča ili OPG-a. Lokacija se nalazi u slikovitom i živopisnom mjestu, samo 20 km od Rovinja i 13 km do plaže.

Savršena prilika za investitore ili one koji žele stvoriti vlastiti prostor za odmor i razvoj!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1423

Ana Rogulj
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 385992001333... Prikaži broj
Tel: + 385914944144... Prikaži broj , + 38551619770... Prikaži broj
E-mail: anarogulj@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Anai Kurelić
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: + 38598724780... Prikaži broj
Tel: + 385914944144... Prikaži broj , + 38551619770... Prikaži broj
E-mail: anaikurelic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 650.000 € Prosjek: 715.917 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 499.000 € · +30% (iznad medijane)

80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 7.386 €/m² Prosjek: 3.524 €/m² · +110% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · +167% (iznad medijane)

20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

715.917 €

Medijana: 499.000 €

Prosječna površina

833,3 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.524 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 499.000 € (prosjek 715.917 €) i medijanu od 2.762 €/m² (prosjek 3.524 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.387 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +29%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +18%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.913 € +5%	2.923 €	167
Bale trenutni	499.000 €	2.762 €	3.524 €	47
Rijeka	443.500 €	2.387 € -14%	2.723 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -19%	2.153 €	9

Za kuća (Bale) trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 715.917 €, prosječna površina 833,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.524 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 21% oglasa za kuća (10 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.060 €).

Sniženih oglasa

21%

10/47

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

68.060 €

U Bale najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (49%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 4 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 21%

iznad 150 m² 31 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 15 od 47 ogl. · 32%

Terasa 9 od 47 ogl. · 19%

Garaža 3 od 47 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 650.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 715.917 € (9%) i iznad medijane od medijane od 499.000 € (+30%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 7.386 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.524 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +110%), a medijana 2.762 €/m² (iznad medijane medijane, +167%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 715.917 €, a medijana 499.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.524 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 833,3 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 715.917 € (medijana 499.000 €), prosječna površina 833,3 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.