Kuca, Bale, Bale, prodaja, 365m2, 1450000e, id111471

6

Tip

Kuća

Površina

365 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.450.000€

Površina: 365 m2 (3 972 €/m2)

Površina zemljišta: 950

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 5000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 111471

Opis

U okolici Bala prodaje se suvremena kamena vila smještena u mirnom rezidencijalnom okruženju, u neposrednoj blizini Rovinja i najpoznatijih destinacija zapadne Istre. Vila je dio ekskluzivnog projekta koji obuhvaća četiri pažljivo projektirane rezidencije, a karakterizira je spoj suvremene arhitekture, prirodnog kamena i velikih staklenih površina koje prostoru osiguravaju obilje prirodnog svjetla.

Nekretnina je smještena na parceli površine 950 m² te obuhvaća 365,47 m² bruto površine, odnosno 244,62 m² razvijene stambene površine koja uključuje interijer i natkrivene terase.

Prizemlje je organizirano kao otvoreni dnevni prostor koji povezuje dnevni boravak, blagovaonicu i vanjske natkrivene zone. Velike staklene stijene omogućuju izravan izlaz na uređenu okućnicu s bazenom dimenzija 3 × 11 m, sunčalištem i ljetnom kuhinjom, čime se unutarnji i vanjski prostor funkcionalno povezuju.

Na katu su smještene tri spavaće suite jedinice, dok se na vrhu kuće nalazi panoramska krovna terasa površine 74 m² s jacuzzijem i pogledom na istarski krajolik.

Raspored i sadržaji:

4 spavaće suite
4 kupaonice
privatna sauna
ljetna kuhinja
bazen dimenzija 3 × 11 m
panoramska rooftop terasa od 74 m² s jacuzzijem

Vila je opremljena KNX sustavom pametnog upravljanja, premium sanitarnom opremom te visokokvalitetnim aluminijskim i staklenim sustavima. Takva oprema doprinosi funkcionalnosti, energetskoj učinkovitosti i dugoročnoj vrijednosti nekretnine.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.450.000 € Prosjek: 715.917 € · +103% (iznad prosjeka)
Medijana: 499.000 € · +191% (iznad medijane)

80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 3.973 €/m² Prosjek: 3.524 €/m² · +13% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · +44% (iznad medijane)

20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

715.917 €

Medijana: 499.000 €

Prosječna površina

833,3 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.524 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²

Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 499.000 € (prosjek 715.917 €) i medijanu od 2.762 €/m² (prosjek 3.524 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.387 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +29%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +18%	3.357 €	19
Pula	650.000 €	2.913 € +5%	2.923 €	167
Bale trenutni	499.000 €	2.762 €	3.524 €	47
Rijeka	443.500 €	2.387 € -14%	2.723 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -19%	2.153 €	9

Za kuća (Bale) trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 715.917 €, prosječna površina 833,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.524 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 21% oglasa za kuća (10 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.060 €).

Sniženih oglasa

21%

10/47

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

68.060 €

U Bale najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (49%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 11%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 4 ogl. · 9%

100 – 150 m² 10 ogl. · 21%

iznad 150 m² 31 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 15 od 47 ogl. · 32%

Terasa 9 od 47 ogl. · 19%

Garaža 3 od 47 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 1.450.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 715.917 € (+103%) i iznad medijane od medijane od 499.000 € (+191%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.973 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.524 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +13%), a medijana 2.762 €/m² (iznad medijane medijane, +44%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 715.917 €, a medijana 499.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.524 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 833,3 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 715.917 € (medijana 499.000 €), prosječna površina 833,3 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.