Premium villa u blizini romantičnih Bala u mirnom okruženju

Bale

1.505.000€

8 801 €/m2

Tip

Kuća

Površina

171 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
1.505.000€
Površina
171 m2 (8 801 €/m2)
Površina zemljišta
951
Ažuriran
28.08.2026
ID
109049

Opis

Istra, Bale, okolica

U jednom manjem mjestu koje pripada području Bala, u zelenilu zapadne Istre gdje mir i privatnost dolaze prirodno, prodaje se vila koja je zamišljena kao premium proizvod – luksuzna nekretnina s jasnim arhitektonskim potpisom i sadržajima na razini privatnog resorta. Ovo nije “još jedna vila”, nego projekt koji cilja na klasu kupaca i gostiju koji traže doživljaj, estetiku i kvalitetu izvedbe, a takvih nekretnina na tržištu uvijek je malo.

Vila se razvija na zemljištu od 951 m², a koncept je postavljen tako da život teče između elegantnog interijera i velikih terasa, uz maksimalno uživanje na otvorenom. Ukupna razvijena stambena površina iznosi 244,62 m², od čega je unutarnji stambeni prostor 170,95 m², dok vanjski dio čine prostrane terase i sunčališta ukupne površine 194,52 m², uključujući impresivnu panoramsku krovnu terasu od 74,10 m².

Raspored je premium i funkcionalan: četiri spavaće sobe i četiri kupaonice osiguravaju komfor i privatnost, a uz to vila ima saunu, ljetnu kuhinju te krovnu terasu s jacuzzijem – detalje koji ovu nekretninu odmah pozicioniraju u višu kategoriju i za osobno uživanje i za luksuzni turistički najam. Vanjski dio zaokružuju bazen površine 33 m² i dodatni plići bazen od 9 m², pa je cijeli doživljaj zamišljen kao cjelodnevni boravak “kod kuće”, bez potrebe da vam išta nedostaje.

Posebna vrijednost je i mogućnost personalizacije interijera – budući vlasnik m

Tržišna analiza — Bale

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.505.000 € Prosjek: 715.917 € · +110% (iznad prosjeka)
Medijana: 499.000 € · +202% (iznad medijane)
80.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €
Cijena / m²: 8.801 €/m² Prosjek: 3.524 €/m² · +150% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.762 €/m² · +219% (iznad medijane)
20 €/m² Prosjek · Medijana 11.627 €/m²

Prosječna cijena

715.917 €

Medijana: 499.000 €

Prosječna površina

833,3 m²

Medijana: 187,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.524 €/m²

Medijana: 2.762 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 378 €/m² Najskuplje: 378 €/m²
Golaš 378 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 499.000 € (prosjek 715.917 €) i medijanu od 2.762 €/m² (prosjek 3.524 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.471 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +29% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +18% 3.357 € 19
Bale trenutni 499.000 € 2.762 € 3.524 € 47
Pula 520.000 € 2.471 € -11% 2.686 € 168
Rijeka 443.500 € 2.351 € -15% 2.702 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -19% 2.153 € 9

Za kuća (Bale) trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 715.917 €, prosječna površina 833,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.524 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bale je 21% oglasa za kuća (10 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.060 €).

Sniženih oglasa

21%

10/47

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

68.060 €

U Bale najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (49%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 23 ogl. · 49%

Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%
70 – 100 m² 4 ogl. · 9%
100 – 150 m² 10 ogl. · 21%
iznad 150 m² 31 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 15 od 47 ogl. · 32%
Terasa 9 od 47 ogl. · 19%
Garaža 3 od 47 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Bale

Ovaj oglas košta 1.505.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 715.917 € (+110%) i iznad medijane od medijane od 499.000 € (+202%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 8.801 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.524 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +150%), a medijana 2.762 €/m² (iznad medijane medijane, +219%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 715.917 €, a medijana 499.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.524 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².

Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 833,3 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 715.917 € (medijana 499.000 €), prosječna površina 833,3 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine