Premium villa u blizini romantičnih Bala u mirnom okruženju
Bale
1.505.000€
8 801 €/m2
Tip
Kuća
Površina
171 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 1.505.000€
- Površina
- 171 m2 (8 801 €/m2)
- Površina zemljišta
- 951
- Ažuriran
- 28.08.2026
- ID
- 109049
Opis
Istra, Bale, okolica
U jednom manjem mjestu koje pripada području Bala, u zelenilu zapadne Istre gdje mir i privatnost dolaze prirodno, prodaje se vila koja je zamišljena kao premium proizvod – luksuzna nekretnina s jasnim arhitektonskim potpisom i sadržajima na razini privatnog resorta. Ovo nije “još jedna vila”, nego projekt koji cilja na klasu kupaca i gostiju koji traže doživljaj, estetiku i kvalitetu izvedbe, a takvih nekretnina na tržištu uvijek je malo.
Vila se razvija na zemljištu od 951 m², a koncept je postavljen tako da život teče između elegantnog interijera i velikih terasa, uz maksimalno uživanje na otvorenom. Ukupna razvijena stambena površina iznosi 244,62 m², od čega je unutarnji stambeni prostor 170,95 m², dok vanjski dio čine prostrane terase i sunčališta ukupne površine 194,52 m², uključujući impresivnu panoramsku krovnu terasu od 74,10 m².
Raspored je premium i funkcionalan: četiri spavaće sobe i četiri kupaonice osiguravaju komfor i privatnost, a uz to vila ima saunu, ljetnu kuhinju te krovnu terasu s jacuzzijem – detalje koji ovu nekretninu odmah pozicioniraju u višu kategoriju i za osobno uživanje i za luksuzni turistički najam. Vanjski dio zaokružuju bazen površine 33 m² i dodatni plići bazen od 9 m², pa je cijeli doživljaj zamišljen kao cjelodnevni boravak “kod kuće”, bez potrebe da vam išta nedostaje.
Posebna vrijednost je i mogućnost personalizacije interijera – budući vlasnik m
Tržišna analiza — Bale
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 499.000 € · +202% (iznad medijane)
Medijana: 2.762 €/m² · +219% (iznad medijane)
Prosječna cijena
715.917 €
Medijana: 499.000 €
Prosječna površina
833,3 m²
Medijana: 187,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.524 €/m²
Medijana: 2.762 €/m²
Raspon cijena
80.000 – 3.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Golaš ima prosječno 378 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².
Usporedba gradova
Kuća u Bale imaju medijanu cijene od 499.000 € (prosjek 715.917 €) i medijanu od 2.762 €/m² (prosjek 3.524 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.471 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).
Za kuća (Bale) trenutno imamo 47 aktivnih oglasa. Na temelju 47 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 715.917 €, prosječna površina 833,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.524 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 3.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 47 sličnih oglasa u Bale (ukupno 47 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Bale je 21% oglasa za kuća (10 od 47 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 68.060 €).
Sniženih oglasa
21%
10/47
Prosj. sniženje
11%
Prosj. iznos
68.060 €
U Bale najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (11%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (49%).
Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (66%).
Među oglasima za kuća u Bale najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (32%), Terasa (19%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Bale
Ovaj oglas košta 1.505.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 715.917 € (+110%) i iznad medijane od medijane od 499.000 € (+202%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 3.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 8.801 €/m², dok je prosjek za kuća u Bale oko 3.524 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +150%), a medijana 2.762 €/m² (iznad medijane medijane, +219%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 20 do 11.627 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Bale iznosi 715.917 €, a medijana 499.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 3.000.000 €, na temelju 47 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Bale iznosi oko 3.524 €/m², medijana je 2.762 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 20 do 11.627 €/m².
Trenutno imamo 47 aktivnih oglasa za kuća u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 47 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 833,3 m² (medijana 187,0 m²), s rasponom od 55,0 do 29.153,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 47 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 715.917 € (medijana 499.000 €), prosječna površina 833,3 m² (medijana 187,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
Vila Bale, 4 spavaće sobe, pogled more, bazen, novogradnja
- 1.450.000€ 365 m2
Bale, okolica, reprezentativna luksuzna kuća na mirnoj lokaciji
- 1.430.000€ 165 m2
ISTRA, BALE - Vrhunska kuća s bazenom
- 1.160.000€ 244 m2
Istra, Bale, prekrasno uređena kamena vila
- 1.100.000€ 240 m2
Istra, Bale, moderna vila s bazenom
- 950.000€ 287 m2
Bale, okolica, dizajnerska kuća u izgradnji
- 880.000€ 175 m2
Istra, Bale - okolica, kamena ruševina na parceli od 7.801m2
- 650.000€ 88 m2
Bale, velika kamena kuća za renovaciju s vlastitim vrtom!
- 650.000€ 190 m2
ISTRA, BALE – tri kamene kuće na građevnom zemljištu od 7.800 m²
- 645.000€ 300 m2
Ugodna kuća u blizini grada, Istra, Bale
- 600.000€ 289 m2