Kuca, Barban, Barban, prodaja, 322m2, 930000e, id108829

Novo 6

Tip

Kuća

Površina

322 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 930.000€

Površina: 322 m2 (2 888 €/m2)

Površina zemljišta: 1497

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 8000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 04.09.2026

ID: 108829

Opis

Smještena u mirnom okruženju na rubu šarmantnog istarskog sela, okružena vinogradima, maslinicima, zelenilom, obiteljskim kućama i elegantnim vilama za odmor, ova novoizgrađena luksuzna smart vila nudi jedinstven spoj privatnosti, moderne tehnologije, vrhunske kvalitete gradnje i autentične mediteranske atmosfere. Nekretnina uživa panoramski pogled na okolni krajolik, dok istovremeno ostaje u neposrednoj blizini svih sadržaja potrebnih za ugodan cjelogodišnji život.

Ova sofisticirana vila savršeno spaja tradicionalnu istarsku arhitekturu sa suvremenim dizajnom i inovativnim smart home rješenjima. Kameni detalji, rustikalne škure i pažljivo odabrani materijali stvaraju bezvremensku eleganciju koja se skladno uklapa u prirodno okruženje. Nekretnina je građena prema najvišim europskim standardima gradnje i energetske učinkovitosti, slijedeći zahtjevne principe pasivne gradnje razvijene od strane Instituta za pasivne kuće iz Darmstadta. Izvrsna toplinska izolacija, napredni energetski sustavi i vrhunska udobnost osiguravaju minimalnu potrošnju energije tijekom cijele godine.

Vila raspolaže ukupnom neto stambenom površinom od 322,65 m² raspoređenom na dvije etaže funkcionalnog i elegantnog rasporeda. Svaki detalj interijera pažljivo je osmišljen kako bi pružio luksuz, udobnost i praktičnost, upotpunjen visokokvalitetnim namještajem po mjeri i premium opremom.

Prizemlje se sastoji od prostranog open space dnevnog dijela koji objedinjuje

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 930.000 € Prosjek: 469.073 € · +98% (iznad prosjeka)
Medijana: 395.000 € · +135% (iznad medijane)

59.000 € Prosjek · Medijana 1.400.000 €

Cijena / m²: 2.888 €/m² Prosjek: 2.843 €/m² · +2% (u prosjeku)
Medijana: 2.848 €/m² · +1% (u medijani)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.384 €/m²

Prosječna cijena

469.073 €

Medijana: 395.000 €

Prosječna površina

162,9 m²

Medijana: 144,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.843 €/m²

Medijana: 2.848 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 1.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.334 €/m²

Kožljani 3.334 €/m² +36% · 4 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.334 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 368.500 € i površinom oko 112,3 m².

Hrboki 3.034 €/m² +24% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.034 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.500 € i površinom oko 170,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Barban imaju medijanu cijene od 395.000 € (prosjek 469.073 €) i medijanu od 2.848 €/m² (prosjek 2.843 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.633 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +25%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Barban trenutni	395.000 €	2.848 €	2.843 €	103
Pula	520.000 €	2.633 € -8%	2.845 €	168
Zagreb	390.000 €	2.230 € -22%	2.153 €	9
Rijeka	402.500 €	1.927 € -32%	2.327 €	102

Za kuća (Barban) trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 469.073 €, prosječna površina 162,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.843 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 1.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 6% oglasa za kuća (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 31.500 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

31.500 €

U Barban najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (36%), iznad 500.000 € (31%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 36 ogl. · 36%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Barban je iznad 150 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (34%), iznad 150 m² (44%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 34 ogl. · 34%

iznad 150 m² 44 ogl. · 44%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (58%), Terasa (24%), Garaža (7%).

Parkirno mjesto 58 od 100 ogl. · 58%

Terasa 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 930.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 469.073 € (+98%) i iznad medijane od medijane od 395.000 € (+135%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 59.000 do 1.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.888 €/m², dok je prosjek za kuća u Barban oko 2.843 €/m² (u prosjeku prosjeka, +2%), a medijana 2.848 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Barban iznosi 469.073 €, a medijana 395.000 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 1.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Barban iznosi oko 2.843 €/m², medijana je 2.848 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za kuća u Barban. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 162,9 m² (medijana 144,0 m²), s rasponom od 57,0 do 380,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Barban nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 469.073 € (medijana 395.000 €), prosječna površina 162,9 m² (medijana 144,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.