Istra, okolica Buja, 260m2, adaptirana kamena kuća
Buje
330.000€
1 269 €/m2
Tip
Kuća
Površina
260 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 330.000€
- Površina
- 260 m2 (1 269 €/m2)
- Površina zemljišta
- 66
- Terasa
- Da
- Ažuriran
- 05.11.2026
- ID
- 89504
Opis
Prodaje se šarmantna, kompletno adaptirana kamena kuća smještena u slikovitom istarskom okruženju, nedaleko Buja. Ukupne površine 260m², s okućnicom od 66m², ova srednja kuća u nizu odiše autentičnim istarskim duhom, pružajući spoj tradicije i suvremenog komfora.
Kuća je temeljito renovirana 2017. godine, pri čemu su zadržani izvorni kameni elementi, a ujedno je unesen moderan stil i funkcionalnost. Na katu je 2-sobni stan s dnevnim boravkom i velikim balkonom s kojeg se pruža očaravajući panoramski pogled na zelene brežuljke, vinograde i maslinike, što ovu nekretninu čini idealnim mjestom za miran boravak ili turistički najam.
Prizemlje kuće s velikom terasom je ostavljeno neuređeno, što novom vlasniku pruža mogućnost da ga uredi prema vlastitim željama i potrebama – bilo kao dodatni stambeni prostor, konobu, wellness zonu ili atelje.
Nekretnina koja spaja istarsku tradiciju s modernim načinom života – savršena za one koji traže mir, autentičnost i predivne poglede.
ID KOD AGENCIJE: K1394
Millennium Nekretnine Exclusive d.o.o.
Mob: + 385 91 322 ... Prikaži broj
Tel: 051 322... Prikaži broj
Fax: 051 311... Prikaži broj
E-mail: info@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr
Tržišna analiza - Buje
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 425.000 € · -22% (ispod medijane)
Medijana: 2.983 €/m² · -57% (ispod medijane)
Prosječna cijena
588.267 €
Medijana: 425.000 €
Prosječna površina
200,0 m²
Medijana: 153,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.058 €/m²
Medijana: 2.983 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 3.400.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.
Momjan ima prosječno 2.206 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 18 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 503.194 € i površinom oko 276,2 m².
Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².
Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Buje medijana cijene je 425.000 € (prosjek 588.267 €), a medijana po m² 2.983 €/m² (prosjek 3.058 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).
Za kuća u Buje trenutno imamo 95 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 588.267 €, prosječna površina 200,0 m², a prosječna cijena po m² oko 3.058 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Buje (ukupno 95 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Buje je 22% oglasa za kuća (21 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 58.290 €).
Sniženih oglasa
22%
21/95
Prosj. sniženje
14%
Prosj. iznos
58.290 €
U Buje najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (46%).
Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (51% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (51%).
Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (37%), Terasa (31%), Garaža (6%).
Česta pitanja o nekretninama u Buje
Ovaj oglas košta 330.000 €, što je ispod prosjeka (44%) i ispod medijane (22%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 588.267 €, a medijana 425.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.269 €/m², što je ispod prosjeka (59%) i ispod medijane (57%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.058 €/m², medijana 2.983 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 588.267 €, a medijana 425.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.058 €/m², medijana je 2.983 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².
Trenutno imamo 95 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 200,0 m² (medijana 153,0 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 95 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 588.267 € (medijana 425.000 €), prosječna površina 200,0 m² (medijana 153,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Millennium Nekretnine
- Kontakt osoba
- Millennium Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 91 322 ... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 51 322... Prikaži broj
- Adresa
- Rikarda Katalinića Jeretova 1 (1. kat)
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
