Buje, Grožnjan, istarska kamena kuća s bazenom!
Buje
349.000€
2 982 €/m2
Tip
Kuća
Površina
117 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 349.000€
- Površina
- 117 m2 (2 982 €/m2)
- Površina zemljišta
- 216
- Ažuriran
- 23.10.2026
- ID
- 69993
Opis
Istra, Grožnjan, okolica
Na samo par minuta vožnje od prekrasnog Grožnjana, smještena u mirnom Istarskom naselju, usred očaravajućeg zelenila nalazimo ovu prekrasnu Istarsku kamenu kuću s bazenom!
Kuća se prostire na ukupno 117m2 stambene površine uz obližnje dvorište od preko 200m2 gdje će biti smještena vrtna kuhinja i bazen. Radi se o kompletno adaptiranoj kući u nizu sa mnogo stila uz puno pažnje na detalje. Kuća se proteže kroz ukupno tri etaže. U prizemlju sadrži konfornu dnevnu sobu s izlazom na natkrivenu terasu, kupaonicu i opremljenu kuhinju. Drvenim stepeništem se dolazi na 1. kat gdje je smještena glavna spavaća soba s izlazom na balkon i konforno kupatilo. Na 2. katu se nalazi dodatni dnevni boravak ili čitaonica s izlazom na balkon, kupaonica i dodatna prostorija koja se može urediti po želji. Toplim drvenim stepeništem se dolazi na 3. kat, odosno romantično potkrovlje s vidnim gredama gdje je smještena dodatna spavaća soba. Grijanje je podno u prizemlju dok će na katovima biti montirani inverter klima uređaji koji će kuću dogrijavati u hladnim, odnosno hladiti u toplim danima. Kući pripada i dvorište od preko 160m2 na kojem će biti postavljena ljetna kuhinja koja će biti usmjerena prema bazenu veličine 32m2.
Radi se o istarskoj kamenoj kući koja je 2024.godine ponovno zaživljela u svojem novom ruhu. Građena je u Istarskom stilu, sa prekasnim detaljima kamena i drva što joj daje autohtoni stil.
S obzirom
Tržišna analiza - Buje
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 405.000 € · -14% (ispod medijane)
Medijana: 3.009 €/m² · -1% (u medijani)
Prosječna cijena
582.878 €
Medijana: 405.000 €
Prosječna površina
197,1 m²
Medijana: 151,5 m²
Prosječna cijena / m²
3.065 €/m²
Medijana: 3.009 €/m²
Raspon cijena
73.000 – 3.400.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.
Momjan ima prosječno 2.353 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 518.375 € i površinom oko 266,4 m².
Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².
Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Buje medijana cijene je 405.000 € (prosjek 582.878 €), a medijana po m² 3.009 €/m² (prosjek 3.065 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).
Za kuća u Buje trenutno imamo 96 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 582.878 €, prosječna površina 197,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.065 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Buje (ukupno 96 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Buje je 21% oglasa za kuća (20 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 62.110 €).
Sniženih oglasa
21%
20/96
Prosj. sniženje
15%
Prosj. iznos
62.110 €
U Buje najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (46%).
Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (50%).
Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Terasa (31%), Garaža (5%).
Česta pitanja o nekretninama u Buje
Ovaj oglas košta 349.000 €, što je ispod prosjeka (40%) i ispod medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 582.878 €, a medijana 405.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.983 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Buje je oko 3.065 €/m², medijana 3.009 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 582.878 €, a medijana 405.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.065 €/m², medijana je 3.009 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².
Trenutno imamo 96 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 197,1 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 96 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 582.878 € (medijana 405.000 €), prosječna površina 197,1 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
