Kuca, Buje 117m² - 349.000 €

Novo 8

Buje, Grožnjan, istarska kamena kuća s bazenom!

Tip

Kuća

Površina

117 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 349.000€

Površina: 117 m2 (2 982 €/m2)

Površina zemljišta: 216

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 69993

Opis

Istra, Grožnjan, okolica

Na samo par minuta vožnje od prekrasnog Grožnjana, smještena u mirnom Istarskom naselju, usred očaravajućeg zelenila nalazimo ovu prekrasnu Istarsku kamenu kuću s bazenom!

Kuća se prostire na ukupno 117m2 stambene površine uz obližnje dvorište od preko 200m2 gdje će biti smještena vrtna kuhinja i bazen. Radi se o kompletno adaptiranoj kući u nizu sa mnogo stila uz puno pažnje na detalje. Kuća se proteže kroz ukupno tri etaže. U prizemlju sadrži konfornu dnevnu sobu s izlazom na natkrivenu terasu, kupaonicu i opremljenu kuhinju. Drvenim stepeništem se dolazi na 1. kat gdje je smještena glavna spavaća soba s izlazom na balkon i konforno kupatilo. Na 2. katu se nalazi dodatni dnevni boravak ili čitaonica s izlazom na balkon, kupaonica i dodatna prostorija koja se može urediti po želji. Toplim drvenim stepeništem se dolazi na 3. kat, odosno romantično potkrovlje s vidnim gredama gdje je smještena dodatna spavaća soba. Grijanje je podno u prizemlju dok će na katovima biti montirani inverter klima uređaji koji će kuću dogrijavati u hladnim, odnosno hladiti u toplim danima. Kući pripada i dvorište od preko 160m2 na kojem će biti postavljena ljetna kuhinja koja će biti usmjerena prema bazenu veličine 32m2.
Radi se o istarskoj kamenoj kući koja je 2024.godine ponovno zaživljela u svojem novom ruhu. Građena je u Istarskom stilu, sa prekasnim detaljima kamena i drva što joj daje autohtoni stil.

S obzirom

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 349.000 € Prosjek: 514.009 € · -32% (ispod prosjeka)
Medijana: 355.000 € · -2% (u medijani)

78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 2.983 €/m² Prosjek: 2.926 €/m² · +2% (u prosjeku)
Medijana: 2.409 €/m² · +24% (iznad medijane)

537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

514.009 €

Medijana: 355.000 €

Prosječna površina

185,3 m²

Medijana: 147,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.926 €/m²

Medijana: 2.409 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.513 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²

Momjan 2.513 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Momjan ima prosječno 2.513 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 572.976 € i površinom oko 268,1 m².

Kaštel 3.170 €/m² +26% · 15 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.170 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 366.667 € i površinom oko 126,2 m².

Krasica 2.662 €/m² +6% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 355.000 € (prosjek 514.009 €), a medijana po m² 2.409 €/m² (prosjek 2.926 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.193 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +48%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +36%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.780 € +15%	2.907 €	166
Buje trenutni	355.000 €	2.409 €	2.926 €	100
Zagreb	390.000 €	2.230 € -7%	2.153 €	9
Rijeka	407.000 €	2.193 € -9%	2.565 €	102

Za kuća u Buje trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 514.009 €, prosječna površina 185,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.926 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.644 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

58.644 €

U Buje najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (42%), iznad 150 m² (46%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 42 ogl. · 42%

iznad 150 m² 46 ogl. · 46%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (30%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 36 od 100 ogl. · 36%

Terasa 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 349.000 €, što je ispod prosjeka (32%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.983 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (24%). Prosjek za kuća u Buje je oko 2.926 €/m², medijana 2.409 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 537 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 2.926 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 185,3 m² (medijana 147,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 514.009 € (medijana 355.000 €), prosječna površina 185,3 m² (medijana 147,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.