Reklama

ISTRA, BUJE - obnovljena kuća s pogledom na Buje

Buje

275.000€

2 391 €/m2

Tip

Kuća

Površina

115 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
275.000€
Površina
115 m2 (2 391 €/m2)
Površina zemljišta
164
Grijanje
Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije
Namještenost
Namješten
Ažuriran
23.10.2026
ID
103419
Reklama

Opis

ISTRA, BUJE - Renovirana dvojna kuća s pogledom na Buje

Srednjevjekovni gradić Buje nalazi se na sjeverozapadnom dijelu istarskog poluotoka, a smješten je na vrhu brežuljka s kojeg se pruža predivan pogled na more, okolna brdašca, vinograde i maslinike po kojima je ovaj kraj poznat. Blizina mora, utjecaj mediteranske i blage kontinentalne klime, tradicija u poljoprivrednoj proizvodnji, lovstvu i turizmu, brežuljkasti krajobraz, očuvana i nezagađena priroda čine područje Grada Buja jednom od atraktivnijih područja istarskog poluotoka.

Grad Buje nalazi se blizu granice sa Slovenijom. Poznat je po vinogradima, maslinovom ulju i lijepom pogledu na more i unutrašnjost Istre.
Prodaje se prekrasna renovirana kuća u nizu na savršenoj lokaciji u okolici Buja. Ukupne je bruto površine od 115 m2 a sastoji se od prizemlja, prvog kata i mansarde.
U prizemlju se nalaze kuhinja sa izlazom na terasu, veliki dnevni boravak, ostava i wc.
Na prvom katu nalaze se 2 spavaće sobe i kupatilo te stepenice koje vode na mansardu.
U potkrovlju se nalazi još jedna soba, koja može biti i treća spavaća, sa izlazom na terasu.

Prodaje se namještena.

Grijanje/hlađenje putem klima uređaja a ugrađena je i peć na drva na kojoj se može i kuhati te tako "evocirati uspomene bakine kuhinje" (tko je imao prigodu takve trenutke doživjeti i cijeniti).

Atraktivna i jako mirna lokacija, u blizini svih sadržaja poput restorana, poznatih vinarija, blizine JEDINOG Camping &am

Reklama

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 275.000 € Prosjek: 583.170 € · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 405.000 € · -32% (ispod medijane)
73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €
Cijena / m²: 2.391 €/m² Prosjek: 3.069 €/m² · -22% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.009 €/m² · -21% (ispod medijane)
503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

583.170 €

Medijana: 405.000 €

Prosječna površina

197,1 m²

Medijana: 151,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.069 €/m²

Medijana: 3.009 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.353 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²
Momjan 2.353 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Momjan ima prosječno 2.353 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 518.375 € i površinom oko 266,4 m².

Kaštel 3.421 €/m² +45% · 13 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².

Krasica 2.662 €/m² +13% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 405.000 € (prosjek 583.170 €), a medijana po m² 3.009 €/m² (prosjek 3.069 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.197 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.000 € 3.265 € +9% 3.295 € 23
Buje trenutni 405.000 € 3.009 € 3.069 € 96
Split 675.000 € 2.500 € -17% 4.215 € 13
Zagreb 478.500 € 2.197 € -27% 2.451 € 51
Rijeka 428.500 € 2.113 € -30% 2.473 € 95
Osijek 290.000 € 2.019 € -33% 2.198 € 9

Za kuća u Buje trenutno imamo 96 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 583.170 €, prosječna površina 197,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.069 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Buje (ukupno 96 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 20% oglasa za kuća (19 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 63.905 €).

Sniženih oglasa

20%

19/96

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

63.905 €

U Buje najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 44 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (50%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 5 ogl. · 5%
100 – 150 m² 39 ogl. · 41%
iznad 150 m² 48 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Terasa (31%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 36 od 96 ogl. · 38%
Terasa 30 od 96 ogl. · 31%
Garaža 5 od 96 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 275.000 €, što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (32%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 583.170 €, a medijana 405.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.391 €/m², što je ispod prosjeka (22%) i ispod medijane (21%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.069 €/m², medijana 3.009 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 583.170 €, a medijana 405.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.069 €/m², medijana je 3.009 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 96 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 197,1 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 96 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 583.170 € (medijana 405.000 €), prosječna površina 197,1 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

275.000 €

Kontakt