Kuca, Buje 188m² - 275.000 €

6

Buje okolica, kamena kuća sa pogledom na mirnoj lokaciji

Tip

Kuća

Površina

188 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 275.000€

Površina: 188 m2 (1 462 €/m2)

Površina zemljišta: 516

Udaljenost od mora: 12000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 92200

Opis

Istra, Buje okolica

Prodaje se kamena kuća sa lijepim pogledom, smještena na mirnoj lokaciji u okolici Buja.

Radi se zapravo o 3 spojene kamene kuće koje zajedno čine jednu samostojeću cjelinu. Kuća se proteže kroz prizemlje, 1.kat i 2.kat. Površina ove tradicionalne istarske kuće iznosi 188 m2. Interijer kuće zahtijeva renovaciju i može se urediti ovisno o željama novog vlasnika. 2 od 3 spojene kuće imaju nedavno obnovljene zidove, stolariju i krov. Kuće su renovirane do roh bau faze. Treća kuća u nizu je ruševina koja zahtijeva kompletnu adaptaciju. Kuća ima priključak vode, a struja se nalazi na rubu parcele.
Površina okućnice iznosi 516m2, a u sklopu zelenilom ispunjene okućnice nalazi se prostor za nekoliko parkirnih mjesta, a postoji i mogućnost ugradnje bazena. Do kuće vodi asfaltirani put.

Kuća se nalazi na malom i mirnom brdašcu na kojemu se nalazi svega par kuća. U blizini kuće nalazi se šuma, šetnice, biciklističke staze, restorani, agroturizmi, vinarije i razni drugi sadržaji. Buje je udaljeno svega nekoliko minuta vožnje, a more je udaljeno 12 km.

S obzirom da se radi o samostojećoj kamenoj kući sa predivnim pogledom, kuća bi uz dovršetak uređenja bila idealna za svakog željnog mira i odmaka od gradske gužve, a kuća se može koristiti za odmor, turističke svrhe, ali i za miran obiteljski život.

ID KOD AGENCIJE: 589

SPECTRUM REAL ESTATE, R4 INVEST d.o.o.
Mob: + 385 91 955 9811... Prikaži broj
E-mail: info@spectrum-realest

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 275.000 € Prosjek: 514.009 € · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 355.000 € · -23% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 1.463 €/m² Prosjek: 2.926 €/m² · -50% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.409 €/m² · -39% (ispod medijane)

537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

514.009 €

Medijana: 355.000 €

Prosječna površina

185,3 m²

Medijana: 147,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.926 €/m²

Medijana: 2.409 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.513 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²

Momjan 2.513 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Momjan ima prosječno 2.513 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 572.976 € i površinom oko 268,1 m².

Kaštel 3.170 €/m² +26% · 15 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.170 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 366.667 € i površinom oko 126,2 m².

Krasica 2.662 €/m² +6% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 355.000 € (prosjek 514.009 €), a medijana po m² 2.409 €/m² (prosjek 2.926 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.125 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +48%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +36%	3.357 €	19
Pula	467.000 €	2.544 € +6%	2.668 €	166
Buje trenutni	355.000 €	2.409 €	2.926 €	100
Zagreb	390.000 €	2.230 € -7%	2.153 €	9
Rijeka	384.500 €	2.125 € -12%	2.527 €	102

Za kuća u Buje trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 514.009 €, prosječna površina 185,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.926 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.644 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

58.644 €

U Buje najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (42%), iznad 150 m² (46%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 42 ogl. · 42%

iznad 150 m² 46 ogl. · 46%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (30%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 36 od 100 ogl. · 36%

Terasa 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 275.000 €, što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (23%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.463 €/m², što je ispod prosjeka (50%) i ispod medijane (39%). Prosjek za kuća u Buje je oko 2.926 €/m², medijana 2.409 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 537 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 2.926 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 185,3 m² (medijana 147,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 514.009 € (medijana 355.000 €), prosječna površina 185,3 m² (medijana 147,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.