Kuća, Buje 188m² - 275.000 €

6

Buje okolica, kamena kuća sa pogledom na mirnoj lokaciji

Buje okolica, kamena kuća sa pogledom na mirnoj lokaciji — fotografija 2

Buje okolica, kamena kuća sa pogledom na mirnoj lokaciji — fotografija 3

Buje okolica, kamena kuća sa pogledom na mirnoj lokaciji — fotografija 4

Buje okolica, kamena kuća sa pogledom na mirnoj lokaciji — fotografija 5

Buje okolica, kamena kuća sa pogledom na mirnoj lokaciji — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

188 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 275.000€

Površina: 188 m2 (1 462 €/m2)

Površina zemljišta: 516

Udaljenost od mora: 12000m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 92200

Opis

Istra, Buje okolica

Prodaje se kamena kuća sa lijepim pogledom, smještena na mirnoj lokaciji u okolici Buja.

Radi se zapravo o 3 spojene kamene kuće koje zajedno čine jednu samostojeću cjelinu. Kuća se proteže kroz prizemlje, 1.kat i 2.kat. Površina ove tradicionalne istarske kuće iznosi 188 m2. Interijer kuće zahtijeva renovaciju i može se urediti ovisno o željama novog vlasnika. 2 od 3 spojene kuće imaju nedavno obnovljene zidove, stolariju i krov. Kuće su renovirane do roh bau faze. Treća kuća u nizu je ruševina koja zahtijeva kompletnu adaptaciju. Kuća ima priključak vode, a struja se nalazi na rubu parcele.
Površina okućnice iznosi 516m2, a u sklopu zelenilom ispunjene okućnice nalazi se prostor za nekoliko parkirnih mjesta, a postoji i mogućnost ugradnje bazena. Do kuće vodi asfaltirani put.

Kuća se nalazi na malom i mirnom brdašcu na kojemu se nalazi svega par kuća. U blizini kuće nalazi se šuma, šetnice, biciklističke staze, restorani, agroturizmi, vinarije i razni drugi sadržaji. Buje je udaljeno svega nekoliko minuta vožnje, a more je udaljeno 12 km.

S obzirom da se radi o samostojećoj kamenoj kući sa predivnim pogledom, kuća bi uz dovršetak uređenja bila idealna za svakog željnog mira i odmaka od gradske gužve, a kuća se može koristiti za odmor, turističke svrhe, ali i za miran obiteljski život.

ID KOD AGENCIJE: 589

SPECTRUM REAL ESTATE, R4 INVEST d.o.o.
Mob: + 385 91 955 9811... Prikaži broj
E-mail: info@spectrum-realest

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 275.000 € Prosjek: 582.878 € · -53% (ispod prosjeka)
Medijana: 405.000 € · -32% (ispod medijane)

73.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 1.463 €/m² Prosjek: 3.065 €/m² · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.009 €/m² · -51% (ispod medijane)

503 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

582.878 €

Medijana: 405.000 €

Prosječna površina

197,1 m²

Medijana: 151,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.065 €/m²

Medijana: 3.009 €/m²

Raspon cijena

73.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.353 €/m² Najskuplje: 3.421 €/m²

Momjan 2.353 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Momjan ima prosječno 2.353 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 518.375 € i površinom oko 266,4 m².

Kaštel 3.421 €/m² +45% · 13 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.421 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 13 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 391.231 € i površinom oko 126,7 m².

Krasica 2.662 €/m² +13% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 405.000 € (prosjek 582.878 €), a medijana po m² 3.009 €/m² (prosjek 3.065 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.330 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +9%	3.295 €	23
Buje trenutni	405.000 €	3.009 €	3.065 €	96
Split	675.000 €	2.500 € -17%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.330 € -23%	2.599 €	94
Zagreb	478.500 €	2.197 € -27%	2.426 €	50
Osijek	290.000 €	2.019 € -33%	2.198 €	9

Za kuća u Buje trenutno imamo 96 aktivnih oglasa. Na temelju 96 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 582.878 €, prosječna površina 197,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.065 €/m². Raspon cijena kreće se od 73.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 96 sličnih oglasa u Buje (ukupno 96 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 21% oglasa za kuća (20 od 96 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 62.110 €).

Sniženih oglasa

21%

20/96

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

62.110 €

U Buje najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 44 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (50% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (41%), iznad 150 m² (50%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 39 ogl. · 41%

iznad 150 m² 48 ogl. · 50%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Terasa (31%), Garaža (5%).

Parkirno mjesto 36 od 96 ogl. · 38%

Terasa 30 od 96 ogl. · 31%

Garaža 5 od 96 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 275.000 €, što je ispod prosjeka (53%) i ispod medijane (32%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 582.878 €, a medijana 405.000 €. Tržišni raspon kreće se od 73.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.463 €/m², što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (51%). Prosjek za kuća u Buje je oko 3.065 €/m², medijana 3.009 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 503 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 582.878 €, a medijana 405.000 €. Raspon cijena kreće se od 73.000 do 3.400.000 €, na temelju 96 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 3.065 €/m², medijana je 3.009 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 503 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 96 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 96 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 197,1 m² (medijana 151,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 96 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 582.878 € (medijana 405.000 €), prosječna površina 197,1 m² (medijana 151,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.