Kuca, Buje, Buje, prodaja, 158m2, 650000e, id61747

6

Tip

Kuća

Površina

158 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 650.000€

Površina: 158 m2 (4 113 €/m2)

Površina zemljišta: 236

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 10000m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 29.07.2026

ID: 61747

Opis

U pitomom zaseoku na brežuljku čija lokacija nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost i rasterećenost od svakog užurbanog napora i buke, a ujedno dovoljno blizu dinamičnih gradova Istre s nizom sadržaja, na prodaju je suvremena istarska kuća s bazenom.

Uronjena je u mir, tišinu i čari prirode u harmoniji nježno zelenih terasa vinograda i maslinika i bujnih šumskih brežuljaka na lokaciji koja odiše spokojem pružajući pogled na more, dolinu rijeke Mirne i pitoreskne brežuljke.

Kuća bezvremenskog šarma i arhitekture se oblikovno i koloristički uklopa u naselje i krajolik, a kvaliteta gradnje jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja.
Koncipirana je kao jedna stambena jedinica koja kombinira eleganciju, funkcionalnost i udobnost na tri etaže s obiljem prirodne svijetlosti; suteren, prizemlje i kat.
Suteren se sastoji od prostranog spremišta i prostorije za tehniku.

Prizemlje se sastoji od prostora otvorenog koncepta koji ujedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na natkrivenu terasu, spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet i ostava dok se na katu nalaze dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama i natkrivena terasa.
Okućnica opremljena automatskim navodnjavanjem je ambijentalno i hortikulturno uređena i ograđena, a potpuni sklad pruža bazen površine 30 m² sa sunčalištem.

Odlična lokacija te prostorna organizacija interijera i eksterijera ove nekretnine pruža priliku z

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 650.000 € Prosjek: 498.959 € · +30% (iznad prosjeka)
Medijana: 334.500 € · +94% (iznad medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 4.114 €/m² Prosjek: 2.825 €/m² · +46% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.445 €/m² · +68% (iznad medijane)

537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

498.959 €

Medijana: 334.500 €

Prosječna površina

188,8 m²

Medijana: 147,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.825 €/m²

Medijana: 2.445 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.539 €/m² Najskuplje: 3.146 €/m²

Momjan 2.539 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Momjan ima prosječno 2.539 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 582.375 € i površinom oko 271,2 m².

Kaštel 2.907 €/m² +14% · 14 ogl.

Kaštel ima prosječno 2.907 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 329.286 € i površinom oko 125,9 m².

Krasica 3.146 €/m² +24% · 5 ogl.

Krasica ima prosječno 3.146 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 456.000 € i površinom oko 144,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Buje imaju medijanu cijene od 334.500 € (prosjek 498.959 €) i medijanu od 2.445 €/m² (prosjek 2.825 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +89%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +34%	3.357 €	19
Pula	610.000 €	2.500 € +2%	2.653 €	165
Buje trenutni	334.500 €	2.445 €	2.825 €	108
Rijeka	481.000 €	2.387 € -2%	2.774 €	105
Zagreb	395.000 €	2.289 € -6%	2.288 €	8

Za kuća (Buje) trenutno imamo 108 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 498.959 €, prosječna površina 188,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.825 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 108 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 57.506 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

57.506 €

U Buje najviše oglasa (32%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (32%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 32 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (49% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (40%), iznad 150 m² (49%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 40 ogl. · 40%

iznad 150 m² 49 ogl. · 49%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (38%), Terasa (26%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 38 od 100 ogl. · 38%

Terasa 26 od 100 ogl. · 26%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 650.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 498.959 € (+30%) i iznad medijane od medijane od 334.500 € (+94%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.114 €/m², dok je prosjek za kuća u Buje oko 2.825 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +46%), a medijana 2.445 €/m² (iznad medijane medijane, +68%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Buje iznosi 498.959 €, a medijana 334.500 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Buje iznosi oko 2.825 €/m², medijana je 2.445 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 108 aktivnih oglasa za kuća u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 188,8 m² (medijana 147,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 108 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 498.959 € (medijana 334.500 €), prosječna površina 188,8 m² (medijana 147,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.