Kuca, Buje, Buje, prodaja, 142m2, 849000e, id37926

10

Tip

Kuća

Površina

142 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 849.000€

Površina: 142 m2 (5 978 €/m2)

Površina zemljišta: 1614

Ažuriran: 16.08.2026

ID: 37926

Opis

Istra, Buje okolica

Prodaje se jedinstvena kamena kuća sa predivnim pogledom nedaleko od Buja.

Kuća se proteže na 3 etaže, a ukupna površina kuće iznosi 142 m2. U prizemlju kuće se nalazi ulazni hodnik, prostrani dnevni boravak sa blagovaonicom, kuhinja te kupaonica. Iz prizemlja se stepenicama dolazi do galerije gdje se nalazi spavaća soba, kupaonica i biblioteka. Iz prizemlja se također spušta na donju etažu gdje se nalazi još jedna soba, kupaonica i ostava. Cijela kuća je jedinstveno opremljena vrlo kvalitetnim namještajem i raznim lijepim detaljima. Radi se zapravo o kompletno adaptiranoj staroj istarskoj kamenoj kući u kojoj su zadržani autohtoni kameni elementi nadopunjeni stilskim namještajem. Kuća se grije putem centralnog grijanja.
Iz dnevnog boravka se dolazi direktno na terasu koja pruža otvoreni panoramski pogled na more i lijepi istarski krajolik. Terasa je idealna za uživanje u pogledu i druženje.
Ispred kuće se nalazi prostrano uređeno zemljište ispunjeno travom, maslinama i raznim voćkama. U sklopu okućnice postoji mogućnost izgradnje bazena, za kojeg je i napravljena prva faza (podloga za bazen). Kuća ima i natkriveni prostor za parking, a posjeduje i električni punjač za automobile.

Kuća se nalazi u malom i mirnom istarskom mjestu udaljenom svega nekoliko minuta vožnje od Buja, Umaga i plaža te autoceste. U blizini se još nalaze brojni restorani, agroturizmi, vinarije, biciklističke staze i razni drugi sadržaj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 849.000 € Prosjek: 489.778 € · +73% (iznad prosjeka)
Medijana: 344.500 € · +146% (iznad medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 5.979 €/m² Prosjek: 2.840 €/m² · +111% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.409 €/m² · +148% (iznad medijane)

537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

489.778 €

Medijana: 344.500 €

Prosječna površina

184,9 m²

Medijana: 147,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.840 €/m²

Medijana: 2.409 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.501 €/m² Najskuplje: 3.146 €/m²

Momjan 2.501 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Momjan ima prosječno 2.501 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 567.024 € i površinom oko 265,4 m².

Kaštel 2.907 €/m² +16% · 14 ogl.

Kaštel ima prosječno 2.907 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 329.286 € i površinom oko 125,9 m².

Krasica 3.146 €/m² +26% · 5 ogl.

Krasica ima prosječno 3.146 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 456.000 € i površinom oko 144,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Buje imaju medijanu cijene od 344.500 € (prosjek 489.778 €) i medijanu od 2.409 €/m² (prosjek 2.840 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.289 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +92%	4.604 €	17
Zadar	600.000 €	3.265 € +36%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.498 € +4%	2.754 €	166
Buje trenutni	344.500 €	2.409 €	2.840 €	105
Rijeka	450.000 €	2.351 € -2%	2.791 €	106
Zagreb	395.000 €	2.289 € -5%	2.288 €	8

Za kuća (Buje) trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 489.778 €, prosječna površina 184,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.840 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 54.935 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

54.935 €

U Buje najviše oglasa (33%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (33%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (48% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (40%), iznad 150 m² (48%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 40 ogl. · 40%

iznad 150 m² 48 ogl. · 48%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (35%), Terasa (28%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 35 od 100 ogl. · 35%

Terasa 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 849.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 489.778 € (+73%) i iznad medijane od medijane od 344.500 € (+146%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 5.979 €/m², dok je prosjek za kuća u Buje oko 2.840 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +111%), a medijana 2.409 €/m² (iznad medijane medijane, +148%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Buje iznosi 489.778 €, a medijana 344.500 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Buje iznosi oko 2.840 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuća u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 184,9 m² (medijana 147,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 489.778 € (medijana 344.500 €), prosječna površina 184,9 m² (medijana 147,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.