Zemljiste, Buje 4.756m² - 700.000 €

Novo 3

Buje okolica, 8 građevinskih parcela s pristupnim putem

Buje okolica, 8 građevinskih parcela s pristupnim putem — fotografija 2

Buje okolica, 8 građevinskih parcela s pristupnim putem — fotografija 3

Tip

Zemljiste

Površina

4756 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 700.000€

Površina: 4756 m2 (147 €/m2)

Ažuriran: 28.10.2026

ID: 118437

Opis

Istra, Buje okolica

U okolici Buja, u mirnom istarskom mjestu, prodaje se 8 građevinskih zemljišta stambene namjene, površine od 500 do 1150 m².

Za zemljišta je uređen pristupni put, dok je ishođenje građevinske dozvole za prometnicu u tijeku. Struja se nalazi na samom zemljištu, a priključak vode nalazi se neposredno uz zemljište, što budućim vlasnicima omogućuje jednostavnije planiranje gradnje.

Zemljišta se nalaze u malom i ugodnom mjestu u okolici Buja, poznatom po svojoj autentičnoj istarskoj atmosferi, miru i prirodnom okruženju. U neposrednoj okolici nalaze se brojni poznati restorani, vinarije, agroturizmi, šetnice, biciklističke staze i drugi sadržaji koji ovaj dio Istre čine posebno atraktivnim za život i odmor.

Zahvaljujući svojoj lokaciji, površini i stambenoj namjeni, ova građevinska zemljišta idealna su za izgradnju obiteljskih kuća, kuća za odmor ili objekata namijenjenih turističkom najmu.

Za investitore koji traže građevinsko zemljište u Istri, ova ponuda predstavlja zanimljivu priliku za razvoj projekta s potencijalom turističkog i investicijskog povrata.

Ako tražite građevinsko zemljište u okolici Buja, na mirnoj lokaciji okruženoj prirodom, a istovremeno u blizini brojnih istarskih sadržaja, ova zemljišta svakako zaslužuju vašu pažnju.

ID KOD AGENCIJE: 1057-66

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 700.000 € Prosjek: 259.752 € · +169% (iznad prosjeka)
Medijana: 220.633 € · +217% (iznad medijane)

56.000 € Prosjek · Medijana 1.250.000 €

Cijena / m²: 147 €/m² Prosjek: 200 €/m² · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 165 €/m² · -11% (ispod medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 2.989 €/m²

Prosječna cijena

259.752 €

Medijana: 220.633 €

Prosječna površina

2.923,7 m²

Medijana: 1.200,0 m²

Prosječna cijena / m²

200 €/m²

Medijana: 165 €/m²

Raspon cijena

56.000 – 1.250.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kaštel, Momjan, Krasica.

Najjeftinije: 139 €/m² Najskuplje: 254 €/m²

Kaštel 139 €/m² najjeftinije · 11 ogl.

Kaštel ima prosječno 139 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 184.000 € i površinom oko 1.555,1 m².

Momjan 201 €/m² +45% · 6 ogl.

Momjan ima prosječno 201 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.083 € i površinom oko 727,5 m².

Krasica 254 €/m² +83% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 254 €/m² - 83% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 288.250 € i površinom oko 1.273,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Buje medijana cijene je 220.633 € (prosjek 259.752 €), a medijana po m² 165 €/m² (prosjek 200 €/m²) - jeftinije od Rijeka (151 €/m²) i Split (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Buje trenutni	220.633 €	165 €	200 €	89
Rijeka	240.000 €	151 € -8%	304 €	51
Split	308.240 €	136 € -18%	465 €	18
Zadar	144.000 €	131 € -21%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € -24%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € -45%	174 €	46

Za zemljište u Buje trenutno imamo 89 aktivnih oglasa. Na temelju 76 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 259.752 €, prosječna površina 2.923,7 m², a prosječna cijena po m² oko 200 €/m². Raspon cijena kreće se od 56.000 – 1.250.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 76 sličnih oglasa u Buje (ukupno 89 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Buje je 20% oglasa za zemljište (15 od 76 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 52.654 €).

Sniženih oglasa

20%

15/76

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

52.654 €

U Buje najviše oglasa (32%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 15 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 75 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 700.000 €, što je iznad prosjeka (169%) i iznad medijane (217%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 259.752 €, a medijana 220.633 €. Tržišni raspon kreće se od 56.000 do 1.250.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 147 €/m², što je ispod prosjeka (27%) i ispod medijane (11%). Prosjek za zemljište u Buje je oko 200 €/m², medijana 165 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 2.989 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Buje iznosi 259.752 €, a medijana 220.633 €. Raspon cijena kreće se od 56.000 do 1.250.000 €, na temelju 76 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Buje iznosi oko 200 €/m², medijana je 165 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 2.989 €/m².

Trenutno imamo 89 aktivnih oglasa za zemljišta u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 76 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.923,7 m² (medijana 1.200,0 m²), s rasponom od 72,0 do 37.200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 89 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 259.752 € (medijana 220.633 €), prosječna površina 2.923,7 m² (medijana 1.200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.