Zemljiste, Buje 819m² - 165.000 €

Novo 6

Umag, Građevinsko zemljište pored Slovenske granice

Umag, Građevinsko zemljište pored Slovenske granice — fotografija 2

Umag, Građevinsko zemljište pored Slovenske granice — fotografija 3

Umag, Građevinsko zemljište pored Slovenske granice — fotografija 4

Umag, Građevinsko zemljište pored Slovenske granice — fotografija 5

Umag, Građevinsko zemljište pored Slovenske granice — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

819 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 165.000€

Površina: 819 m2 (201 €/m2)

Ažuriran: 15.10.2026

ID: 116782

Opis

Istra, Buje okolica
Prodaje se građevinsko zemljište površine 819 m² u mirnom dijelu okolice Buja, na atraktivnoj lokaciji u blizini slovenske granice.

Zemljište je pravilnog oblika, što omogućuje lakše planiranje buduće gradnje i optimalno iskorištavanje prostora. Uz građevinsko zemljište dolazi i pristupni put površine 442 m², koji je uključen u cijenu. Time kupac dobiva zemljište i pripadajući pristup, što predstavlja dodatnu pogodnost.

Lokacija nudi odličan spoj mira i dostupnosti svih važnih sadržaja. Centar Buja udaljen je svega 4 km, kao i slovenska granica, dok se prva plaža nalazi na približno 10 km udaljenosti.

Zahvaljujući blizini Slovenije i jadranske obale, zemljište je zanimljivo kako za gradnju doma za vlastite potrebe tako i za kuću za odmor.

ID KOD AGENCIJE: 1057-49

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 165.000 € Prosjek: 236.585 € · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 217.635 € · -24% (ispod medijane)

56.000 € Prosjek · Medijana 928.460 €

Cijena / m²: 201 €/m² Prosjek: 204 €/m² · -1% (u prosjeku)
Medijana: 165 €/m² · +22% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 2.989 €/m²

Prosječna cijena

236.585 €

Medijana: 217.635 €

Prosječna površina

2.798,6 m²

Medijana: 1.175,0 m²

Prosječna cijena / m²

204 €/m²

Medijana: 165 €/m²

Raspon cijena

56.000 – 928.460 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kaštel, Momjan, Krasica.

Najjeftinije: 141 €/m² Najskuplje: 254 €/m²

Kaštel 141 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Kaštel ima prosječno 141 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.700 € i površinom oko 1.655,3 m².

Momjan 201 €/m² +43% · 6 ogl.

Momjan ima prosječno 201 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.083 € i površinom oko 727,5 m².

Krasica 254 €/m² +80% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 254 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 288.250 € i površinom oko 1.273,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Buje medijana cijene je 217.635 € (prosjek 236.585 €), a medijana po m² 165 €/m² (prosjek 204 €/m²) - jeftinije od Rijeka (151 €/m²) i Split (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Buje trenutni	217.635 €	165 €	204 €	85
Zagreb	242.000 €	165 € 0%	320 €	6
Rijeka	240.000 €	151 € -8%	294 €	50
Split	308.240 €	136 € -18%	465 €	18
Zadar	146.781 €	135 € -18%	206 €	32
Osijek	105.750 €	125 € -24%	336 €	5

Za zemljište u Buje trenutno imamo 85 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 236.585 €, prosječna površina 2.798,6 m², a prosječna cijena po m² oko 204 €/m². Raspon cijena kreće se od 56.000 – 928.460 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Buje (ukupno 85 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Buje je 19% oglasa za zemljište (14 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 55.130 €).

Sniženih oglasa

19%

14/72

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

55.130 €

U Buje najviše oglasa (33%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 14 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 71 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 165.000 €, što je ispod prosjeka (30%) i ispod medijane (24%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 236.585 €, a medijana 217.635 €. Tržišni raspon kreće se od 56.000 do 928.460 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 201 €/m², što je u prosjeku i iznad medijane (22%). Prosjek za zemljište u Buje je oko 204 €/m², medijana 165 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 2.989 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Buje iznosi 236.585 €, a medijana 217.635 €. Raspon cijena kreće se od 56.000 do 928.460 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Buje iznosi oko 204 €/m², medijana je 165 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 2.989 €/m².

Trenutno imamo 85 aktivnih oglasa za zemljišta u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.798,6 m² (medijana 1.175,0 m²), s rasponom od 72,0 do 37.200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 85 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 236.585 € (medijana 217.635 €), prosječna površina 2.798,6 m² (medijana 1.175,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.