BUJE, ISTRA │ GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE

Buje

199.000€

135 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

1473 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 199.000€

Površina: 1473 m2 (135 €/m2)

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 116149

Opis

BUJE, ISTRA │ GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE

Na prekrasnim brežuljcima Buja, nadomak samog centra grada, prodaje se atraktivno zemljište ukupne površine 1.473 m², od čega je 719 m² građevinsko.

Zemljište ima osiguran pristup s javne ceste te pruža prekrasan pogled na more. Odlikuje ga izuzetno atraktivna i mirna lokacija, idealna za izgradnju obiteljske kuće, vile za odmor ili kao investicijska prilika.

Neposredno okruženje krase elegantne vile, maslinici i netaknuta istarska priroda, stvarajući ugodan ambijent i pružajući osjećaj privatnosti, a istovremeno ste u neposrednoj blizini svih sadržaja koje Buje nude.

Odlična lokacija, pogled na more i atraktivno prirodno okruženje čine ovo zemljište izvrsnom prilikom za one koji žele svoj kutak u Istri.

Za dodatne informacije, kontaktirajte nas s povjerenje!

Maja Keber Jošić
Asistentica u posredovanju
GSM: + 385 92 500 3882... Prikaži broj
maja.keber@atlas-realestate.com

ID KOD AGENCIJE: 415

Maja Keber Jošić
Asistentica u posredovanju
Mob: + 385 92 500 3882... Prikaži broj
Tel: + 385 51 550 841... Prikaži broj
E-mail: maja.keber@atlas-realestate.com
www.atlas-realestate.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 199.000 € Prosjek: 239.631 € · -17% (ispod prosjeka)
Medijana: 220.633 € · -10% (ispod medijane)

56.000 € Prosjek · Medijana 928.460 €

Cijena / m²: 135 €/m² Prosjek: 204 €/m² · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 165 €/m² · -18% (ispod medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 2.989 €/m²

Prosječna cijena

239.631 €

Medijana: 220.633 €

Prosječna površina

2.859,1 m²

Medijana: 1.200,0 m²

Prosječna cijena / m²

204 €/m²

Medijana: 165 €/m²

Raspon cijena

56.000 – 928.460 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kaštel, Momjan, Krasica.

Najjeftinije: 141 €/m² Najskuplje: 254 €/m²

Kaštel 141 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Kaštel ima prosječno 141 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 196.700 € i površinom oko 1.655,3 m².

Momjan 201 €/m² +43% · 6 ogl.

Momjan ima prosječno 201 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.083 € i površinom oko 727,5 m².

Krasica 254 €/m² +80% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 254 €/m² - 80% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kaštel). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 288.250 € i površinom oko 1.273,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Buje medijana cijene je 220.633 € (prosjek 239.631 €), a medijana po m² 165 €/m² (prosjek 204 €/m²) - jeftinije od Rijeka (151 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Buje trenutni	220.633 €	165 €	204 €	83
Rijeka	240.000 €	151 € -8%	294 €	51
Pula	198.000 €	145 € -12%	165 €	101
Split	308.240 €	136 € -18%	465 €	18
Zadar	149.562 €	131 € -21%	203 €	33
Zagreb	231.000 €	120 € -27%	214 €	5

Za zemljište u Buje trenutno imamo 83 aktivnih oglasa. Na temelju 70 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 239.631 €, prosječna površina 2.859,1 m², a prosječna cijena po m² oko 204 €/m². Raspon cijena kreće se od 56.000 – 928.460 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 70 sličnih oglasa u Buje (ukupno 83 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Buje je 20% oglasa za zemljište (14 od 70 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 17% (oko 55.130 €).

Sniženih oglasa

20%

14/70

Prosj. sniženje

17%

Prosj. iznos

55.130 €

U Buje najviše oglasa (34%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (34%), 300.000 – 500.000 € (13%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 13 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 8 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 34%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 13%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (99% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (1%), iznad 150 m² (99%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

iznad 150 m² 69 ogl. · 99%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 199.000 €, što je ispod prosjeka (17%) i ispod medijane (10%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 239.631 €, a medijana 220.633 €. Tržišni raspon kreće se od 56.000 do 928.460 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 135 €/m², što je ispod prosjeka (34%) i ispod medijane (18%). Prosjek za zemljište u Buje je oko 204 €/m², medijana 165 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 2.989 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Buje iznosi 239.631 €, a medijana 220.633 €. Raspon cijena kreće se od 56.000 do 928.460 €, na temelju 70 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Buje iznosi oko 204 €/m², medijana je 165 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 2.989 €/m².

Trenutno imamo 83 aktivnih oglasa za zemljišta u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 70 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.859,1 m² (medijana 1.200,0 m²), s rasponom od 72,0 do 37.200,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 83 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 239.631 € (medijana 220.633 €), prosječna površina 2.859,1 m² (medijana 1.200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.