Rijetka velika razvojna prilika – građevinsko zemljište kod Buzeta, Istra
Štrped, Buzet
349.000€
33 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
10470 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 349.000€
- Površina
- 10470 m2 (33 €/m2)
- Ažuriran
- 31.10.2026
- ID
- 115011
Opis
U ekskluzivnoj ponudi Alpha Luxe Group Real Estate.
Rijetka prilika za stjecanje više od 10.000 m2 povezane građevinske parcele u Štrpedu, u blizini Buzeta, okružene prekrasnim zelenim istarskim krajolikom i s otvorenim pogledom prema povijesnoj Staroj jezgri Buzeta. S ukupnom površinom od 10.470 m2, nekretnina nudi iznimnu kombinaciju veličine, lokacije, pristupačnosti i razvojnog potencijala. Cijela parcela nalazi se unutar građevinskog područja Štrpeda i pruža izvrsne mogućnosti za stambene i druge dopuštene razvojne projekte. Zemljište ima blagi nagib, što dodatno naglašava otvoren karakter nekretnine i pogled prema Buzetu. Posebno atraktivna značajka je izravan cestovni pristup duž zapadne granice, koji stvara vrlo dobre uvjete za buduću parcelaciju na nekoliko građevinskih parcela, uz potrebna urbanistička odobrenja.
Elektroenergetska infrastruktura i vodovod nalaze se neposredno uz nekretninu.
Nekretnina pruža prekrasan pogled prema slikovitom povijesnom središtu Buzeta, dramatično smještenom na zelenom brežuljku iznad doline Mirne. Njegova srednjovjekovna Stara jezgra na vrhu brežuljka okolnom krajoliku daje prepoznatljiv i autentičan istarski karakter.
Buzet se nalazi u sjevernoj Istri, u blizini slovenske granice, te je nadaleko poznat kao „Grad tartufa” zahvaljujući šumama doline Mirne bogatim tartufima. Unatoč mirnom položaju u unutrašnjosti, jadranska obala i dalje je na ugodnoj udaljenosti vožnje, pri čemu je N
Tržišna analiza - Štrped, Buzet
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 59.000 € · +492% (iznad medijane)
Medijana: 17 €/m² · +94% (iznad medijane)
Prosječna cijena
72.342 €
Medijana: 59.000 €
Prosječna površina
5.209,8 m²
Medijana: 2.726,5 m²
Prosječna cijena / m²
31 €/m²
Medijana: 17 €/m²
Raspon cijena
8.400 – 349.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Štrped, Buzet za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Roč, Hum, Sovinjak i dr..
Roč ima prosječno 28 €/m² - 600% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 71.422 € i površinom oko 8.957,9 m².
Hum ima prosječno 56 €/m² - 1300% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.400 € i površinom oko 4.281,4 m².
Sovinjak ima prosječno 78 €/m² - 1850% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 127.000 € i površinom oko 1.640,0 m².
Ročko Polje ima prosječno 45 €/m² - 1025% iznad najjeftinijeg dijela grada (Juradi). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 116.950 € i površinom oko 4.796,5 m².
Juradi ima prosječno 4 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 15.250 € i površinom oko 4.124,5 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Buzet medijana cijene je 59.000 € (prosjek 72.342 €), a medijana po m² 17 €/m² (prosjek 31 €/m²) - skuplje od Rijeka (172 €/m²) i Split (136 €/m²).
Za zemljište u Štrped, Buzet trenutno imamo 52 aktivnih oglasa. Na temelju 38 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 72.342 €, prosječna površina 5.209,8 m², a prosječna cijena po m² oko 31 €/m². Raspon cijena kreće se od 8.400 – 349.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 38 sličnih oglasa u Štrped, Buzet (ukupno 52 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Štrped, Buzet je 13% oglasa za zemljište (5 od 38 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 24% (oko 22.941 €).
Sniženih oglasa
13%
5/38
Prosj. sniženje
24%
Prosj. iznos
22.941 €
U Štrped, Buzet najviše oglasa (82%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (82%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (3%).
Česta pitanja o nekretninama u Štrped, Buzet
Ovaj oglas košta 349.000 €, što je iznad prosjeka (382%) i iznad medijane (492%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 72.342 €, a medijana 59.000 €. Tržišni raspon kreće se od 8.400 do 349.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 33 €/m², što je iznad prosjeka (6%) i iznad medijane (94%). Prosjek za zemljište u Štrped, Buzetu je oko 31 €/m², medijana 17 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 96 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Štrped, Buzetu iznosi 72.342 €, a medijana 59.000 €. Raspon cijena kreće se od 8.400 do 349.000 €, na temelju 38 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Štrped, Buzetu iznosi oko 31 €/m², medijana je 17 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 96 €/m².
Trenutno imamo 52 aktivnih oglasa za zemljišta u Štrped, Buzetu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 38 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 5.209,8 m² (medijana 2.726,5 m²), s rasponom od 569,0 do 40.546,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 52 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Štrped, Buzetu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 72.342 € (medijana 59.000 €), prosječna površina 5.209,8 m² (medijana 2.726,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska